近期，惠州在臨深片區推出了連片宅地。

“一路之隔”價格相差大

(資料圖片)

惠州市最新掛牌兩宗相鄰土地，位于大亞灣西區，總出讓面積20.9萬平方米，總建筑面積62.7萬平方米，總起價35.7億元，預計將于7月31日出讓。具體來看，用地編號SNH-05-02-14a2，土地用途為二類商服及住宅用地，宗地使用權面積96800平方米，出讓起始價16.55億元。用地編號SNH-05-02-14a1，土地用途為二類商服及住宅用地，宗地使用權面積112078平方米，出讓起始價19.16億元。

據悉，該兩宗地開發企業辦理住宅預售許可前，應申請銷售價格備案，所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于每平方米16734元。

有市場人士認為，上述地塊位置優越，靠近龍光城，與深圳坪山為鄰，距離深圳地鐵16號線田心站直線距離約2.5公里。“很多在坪山上班的人都在龍光城或相鄰的惠州小區買房自住，因為隔了幾條路，房價就少了接近三分之二。”有在龍光城居住的居民告訴記者。

記者梳理發現，該地塊周邊此前也成交過一宗宅地，位于深圳坪山，由深圳地鐵以底價11億元競得，成交樓面價每平方米9610元，項目限毛坯房價每平方米37500元。

房企謹慎看待

一家深圳國資房企投拓部的經理告訴記者，“惠州土地市場一直存在特殊性，大量的地在村民、私人老板等手里，開發商想通過招拍掛方式拿到好地塊并不容易，因此此次連片的臨深用地或許還是會吸引不少房企。不過，對于像惠陽大亞灣這種投資客比較旺盛的區域，我們還是‘不敢碰’。”

樂有家研究中心監測顯示，2023年5月惠州一手住宅網簽量5816套，環比微漲2%，同比上漲16%。當前房價再度下行至每平方米1.15萬元，環比下跌3%。其中，惠州仲愷一手住宅網簽量第一，達到1331套，環比上漲22%，也是唯一成交量破四位數的區域。惠城、大亞灣及博羅環比則呈現跌幅。

中指研究院分析師孟新增表示，2023年以來核心城市土拍明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復，而多數城市土地市場仍面臨較大調整壓力，全國層面土地市場低迷態勢并未改變，未來土拍市場能否回溫仍有賴于房地產銷售端恢復程度。短期來看，全國土地供求縮量趨勢或延續，但土拍分化態勢或更加明顯，預計房企在核心城市補貨意愿提升，而銷售市場調整壓力加大的城市土地市場表現或仍低迷。

值得注意的是，本周深圳也將進行土拍。深圳規劃與自然資源局日前掛牌出讓兩宗宅地，分別位于南山的深圳灣超級總部基地及龍華的深圳北站附近，將于6月30日拍賣成交。在2023年深圳第二批次擬出讓居住用地項目清單，兩宗地塊均在列。

在市場人士看來，這兩塊居住用地是少有的優質地塊。其中，位于南山深圳灣超級總部基地T207-0060宗地，商品房限售均價為每平方米133300元，打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀錄。值得關注的是，本項目不限制戶型比例。此外，此宗地的掛牌起始價為108.98億元，最高限價125.32億元。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，分城市群的土地市場來看，今年1月至5月長江中游城市群、珠三角城市群市場下行壓力較大，主要體現在供需兩衰，土地出讓金收入大幅下降；京津冀、成渝市場下行壓力相對較小，但土地出讓金仍呈下滑趨勢。分城市能級來看，房企投資繼續向核心城市聚集，各線城市均擇優推地，成交樓面均價同比均上漲，其中一線城市土地出讓金收入降幅最低，為3.5%，受成交規劃建面降幅拖累，三四線城市土地出讓金收入降幅達30%。

（文章來源：證券時報）

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