近期以來，各地持續調整優化房地產政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動市場活躍度回升。

政策覆蓋多樣需求

(資料圖)

國慶前夕，湖北多地密集出臺“一城一策”支持措施，打出“購房補貼+稅費減免+金融支持”政策組合拳，精準覆蓋剛需、改善及多孩家庭等群體。

湖北省房地產業協會會長潘世炳認為，從武漢的升級版“漢八條”到十堰的“返鄉補貼”，從天門的“房票直抵”到麻城的“認購券安置”，湖北各地以創新實踐推動“住有所居”向“住有宜居”的升級。

9月初，深圳發布進一步優化調整房地產政策措施的通知。政策發布后，深圳房地產市場交易熱度回升，全市新房認購量與網簽量呈現不同程度增長態勢，二手房市場活躍度顯著提升。

深圳羅湖區擁有成熟的生活配套和優質的教育資源，金融、黃金珠寶等優勢產業發展成熟，且擁有多個口岸，一直是深港往來的重要連接點。因此，羅湖區成為此次調整后深圳房地產市場反響最為積極的城區之一，帶看和成交量上漲明顯。數據顯示，羅湖區9月份已簽住宅認購套數較近3個月月均成交套數增長180%。

不久前，上海出臺“滬六條”，從調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等方面綜合施策，更好滿足居民多樣化住房需求。記者從上海市房屋管理局獲悉，“滬六條”政策實施以來，擴容支持需求逐步釋放。

市場活躍度提升

為促進交易，深圳相關部門、行業協會及房地產開發企業國慶中秋假期期間開展近30場宣傳推介活動，積極展現深圳宜居特質、區位優越性及城市魅力，吸引購房者投資置業興業。深圳前海冰雪世界、南山博物館等多個熱門景點專門推出房地產項目宣傳推介活動。

在10月初舉行的“2025羅湖金秋好房節·置業嘉年華”活動上，京基、城建、兆鑫等品牌房企現場推介約10個項目，涵蓋剛需、改善、投資等多類置業者需求，活動啟動3小時內樓盤咨詢登記近300組，展現出較強的市場熱度。安居桐悅灣項目銷售經理文君介紹，安居桐悅灣項目比鄰羅湖區，地段好，因其保障房屬性更具價格優勢，市場關注度較高。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，目前，深圳政策實施效果已初步顯現，隨著政策效應持續釋放，深圳房地產市場活躍度有望進一步提升。

近期，湖北多個市州聯動，共同開啟“品質生活 樂購好房”金秋購房季，其間共推出66場主題活動及多重購房優惠，掀起一波置業熱潮。湖北襄陽民發集團營銷總監密林分析，“一些外地返鄉的改善型客戶，在了解到政策紅利和專屬優惠后，迅速鎖定房源”。

房企也積極順應市場變化，以優質產品與服務驅動成交。民發集團總裁黃作濱介紹，企業通過現房、準現房銷售及“好房節”“老友節”等活動，實現政策紅利與企業讓利雙輪驅動。

“好房子”受追捧

在各大熱門高品質樓盤現場，“好房子”持續受追捧，住房需求向高品質轉型的態勢愈發明顯。

近日，武漢承寧府項目營銷中心出現這樣的景象——洽談區的座椅始終處于“輪轉”狀態，沙盤區圍了好幾層來訪人員，恒溫泳池旁也有幾位購房者透過玻璃觀察未來生活場景。“樣板間需分批參觀，下沉庭院的咖啡吧都排到第三輪了。”置業顧問吳志豪說。

“當前武漢新建商品住房庫存去化周期已降至11個月，市場底部特征明顯。”中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政分析，近期限購政策局部松綁、商貸利率降至3.15%的歷史低位、公積金貸款額度提升至150萬元，一系列政策組合拳有效降低了購房門檻，而高品質項目的集中入市則成為激活需求的關鍵引擎。

湖北孝感市2025年“金秋十月”房交會活動期間，12個高品質住宅項目占參展項目總數的一半。高品質住房累計成交156套，成交面積2.03萬平方米，占比分別達51.6%、52.5%。“好房子周圍的商業、醫療、教育都要配套齊全。”孝感市房交會現場，市民郭晨晨表示。

坐落于深圳蛇口街道的招商望海玥樓盤的看房量同樣激增，其中不少是外地來深圳旅游的人。樓盤銷售經理魏世忠介紹，該項目有著鮮明的深圳灣區位優勢，部分戶型擁有海幕全景視野，加上酒店式公寓服務特色，受到廣泛關注。

仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀表示，市場觀望情緒依然較為濃厚，但具備稀缺區位與產品力的核心高端項目，將持續獲得高凈值客群青睞，預計短期內高端一手住宅均價將保持溫和上行。

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