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智通財經APP獲悉，中金發布研報稱，維持中海物業(02669)跑贏行業評級，下調目標價25%至4.9港元(對應11倍2026年市盈率，隱含19%上行空間)，主要考慮到盈利預測調整及業績的不確定性增加。公司當前交易于9.3倍2026年市盈率和5.1% 2026年預期股息收益率(基于2026年分紅比例小幅提升的預測假設)。

公司公布2025年業績，收入149.6億元，同比增長6%;歸母凈利潤13.7億元，同比下降10%，符合預告和市場預期;公司公告末期股息10港仙，疊加中期股息9港仙及中期特別派息1港仙，全年累計分紅比例43%，對應3月27日收盤價的股息收益率為4.9%。公司全年新增在管面積9,090萬平方米，經營提質下退盤5,560萬平方米，帶動在管面積同比增長8%至年末的4.8億平方米，物管板塊收入相應增長9%。年內新簽年合約額21.3億元，同比增長33%。

受物業行業競爭加劇、地產行業景氣度不振等因素影響，包干制基礎物管毛利率同比下滑1.6ppt至12.4%、非住戶增值服務毛利率同比下降5.9ppt至7.2%。基于對公司細分業務結構及毛利率的預測調整，該行下調2026年和2027年盈利預測24%和27%至13.0億元和13.0億元(同比下降5%及同比持平)。

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