8月25日，浙江嘉興發布21條樓市新政，其中提出，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施，即不再限制購房套數，所有商品住房不再限制轉讓。

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這意味著，嘉興全面取消限購和限售政策。

另外，嘉興此次新政中還提出，上調住房公積金貸款最高限額；首套房公積金貸款最低首付款比例繼續執行20%，二套房公積金貸款最低首付款比例執行30%；推行提取住房公積金支付新房首付款政策；優化公積金貸款家庭住房套數認定標準；實施多孩家庭住房補貼政策；開展團購住房活動等。

值得注意的是，8月25日，多部門重磅利好政策落地，明確推進首套住房“認房不認貸”、延長1年內換房退稅優惠。

業內人士認為，這為各地政策執行指明了方向，若核心城市政策在“金九銀十”之前落地，將有望帶動市場銷售好轉恢復。

嘉興發布21條樓市新政

8月25日，據“嘉興發布”公眾號消息，嘉興市發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施》，提出支持合理住房需求、上調住房公積金貸款最高限額、實施多孩家庭住房補貼政策等21項政策措施。

其中，在支持合理住房需求方面提出，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

對此，嘉興市建設局解讀稱，《措施》發布之日起，嘉興市取消行政限制性措施，即：支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉讓。

在上調住房公積金貸款最高限額方面，新政提出，凡在8月25日以后購買新建商品住房的繳存職工，單人繳存最高貸款限額由30萬元提高至40萬元，雙人及以上繳存最高貸款限額由60萬元提高至80萬元；購買家庭名下首套住房且為新建商品住房的本市繳存職工，首次申請住房公積金貸款，單人繳存最高貸款額度上浮至50萬元，雙人及以上繳存最高貸款額度上浮至100萬元。本市符合保底貸款政策的繳存職工個人可貸額度由20萬元提高至25萬元。

在加大住房公積金貸款支持力度方面，新政提出，首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續執行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執行30%。全市范圍內住房公積金貸款額度計算倍數從10倍提高至15倍。推行提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款政策。優化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準。

在支持個人住房貸款合理要求方面，新政提出，落實好新發放首套商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，優化和支持剛性住房需求。銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善性普通自住房的信貸需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

新政還提出，實施多孩家庭住房補貼政策。鼓勵有條件的縣（市、區）延續原有的新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭購房補貼政策。開展團購住房活動。鼓勵各縣（市、區）本著自愿原則組織本區域內房地產企業面向社會公眾開展購房團購活動，引導住房消費預期。

對于嘉興的樓市新政，中指研究院華東大區常務副總高院生認為，今年以來，嘉興市樓市持續低迷，市場面臨較大調整壓力。面對房地產供求關系的新形勢，嘉興市本次政策工具箱大開，從刺激需求、調整供應、加大對房企扶持，提高政府的行政效率、加強市場監管等方面發布21條優化政策。相比去年8月的“嘉12條”，本次“嘉21條”政策覆蓋面更廣、力度更強，將助力嘉興樓市活力恢復，有效提振市場信心。

多項重磅利好政策落地

近期，房地產利好政策信號不斷。僅8月25日一天，就有多項重磅利好政策落地。

其中，住建部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住建部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

另外，財政部、稅務總局、住建部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，優化首套房“認房又認貸”政策為“認房不認貸”，對于外地有過貸款記錄，本地無房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產相關稅費也有望按首套執行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。中央政策在8月底落地，若地方加快政策執行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市“金九銀十”行情可期。

陳文靜還表示，此前，在2022年9月底，財政部、稅務總局發文明確一年內換房繳納個人所得稅的退稅優惠時間至2023年年底。此次，換房退個稅優惠延長至2025年底，有助于降低購房者置業成本，更好地支持換房需求釋放。

（文章來源：證券時報）

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