1年期LPR降至3.45%，5年期以上LPR維持不變

長沙首套房貸利率仍為4%

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長沙晚報8月21日訊(全媒體記者 范宏歡)21日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率(LPR)。其中，1年期LPR為3.45%，上月為3.55%;5年期以上LPR為4.2%，上月為4.2%。1年期LPR較上月下降10個基點。這是自6月20日LPR兩個期限報價同步下降10個基點后，1年期LPR在年內的第二次下行。

首套房、二套房房貸款利率仍然為4%、4.8%

但超出市場預期的是，與個人住房貸款和企業中長期貸款掛鉤的5年期以上LPR本月“按兵不動”。對于已經買房的市民，也就是存量房業主們來說，5年期以上LPR保持不變，意味著房貸暫時不會有變動，降息預期落空。記者走訪長沙多家主流銀行了解到，目前首套房、二套房房貸款利率仍然為4%、4.8%。

自去年下半年開始，全國多個城市就出現了購房者“提前還貸”現象，甚至掀起了一波“提前還貸潮”。除了居民本身資產配置規劃、理財產品收益不理想等原因，居民存款利率的持續下行也是重要的助推因素。

“如果你手里有一筆閑錢，你會選擇用這些錢去進行2%理財或投資產品，還是去還掉利率在4%左右的負債?當然是還貸更劃算，因為可以使債務成本最低化。”上海金融與發展實驗室主任曾剛表示，提前還貸可以看做是一種資產配置行為，主要和按揭利率過高有關系。

近期，提前還貸排長隊現象已有所緩解，各行基本恢復手機銀行預約，從此前數月的等待時間已縮短至一個月左右。記者了解到，此前，各支行有提前還房貸額度限制，近期已有部分銀行取消這類限制，因此等待時間大為縮短。但也有部分支行表示，排隊人數仍然較多，如有提前還貸需求最好盡早預約。

存量房貸利率調整有期待

在這之前，外界對于存量房貸利率如何調整頗為關心。7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾表示，前幾年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”這是監管部門首次對存量房貸利率調整作出表態。8月20日，央行官網發布消息稱，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會于8月18日聯合召開電視會議。值得注意的是，在調整優化房地產信貸政策方面，三部委將規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。

此次作為房貸利率參考的5年期以上LPR未下調，這將影響房貸利率下調嗎?易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次5年期沒有下調，略和市場預期有差異，但本身不影響既有的降低房貸等工作推進。LPR雖然沒有變化，但各地還可以積極利用一項工具，即“房貸利率下限下調”工具。預計后續一些城市從降低房貸利率的角度，會啟動這項工具，這也會使得實際認購一二手房的利率下降。

值得一提的是，也有不少市民考慮通過“商轉公”的方式降低房貸利率。幾個月前，湖南省直單位住房公積金管理中心發布《關于進一步優化商轉公貸款業務的通知》，明確自2023年6月1日起，職工可申請順位抵押方式辦理“商轉公”貸款業務。

“就是直接使用公積金中心發放的貸款用以償還原商貸，還清之后就可以解除原商貸抵押，置換為公積金貸款。”長沙市民劉先生告訴記者，去年他就在咨詢“商轉公”，剛好今年出新政策，目前他正在排隊等待辦理順位抵押政策。

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