1年期LPR降至3.45%，5年期以上LPR維持不變

長沙首套房貸利率仍為4%

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長沙晚報8月21日訊(全媒體記者 范宏歡)21日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率(LPR)。其中，1年期LPR為3.45%，上月為3.55%;5年期以上LPR為4.2%，上月為4.2%。1年期LPR較上月下降10個基點。這是自6月20日LPR兩個期限報價同步下降10個基點后，1年期LPR在年內(nèi)的第二次下行。

首套房、二套房房貸款利率仍然為4%、4.8%

但超出市場預(yù)期的是，與個人住房貸款和企業(yè)中長期貸款掛鉤的5年期以上LPR本月“按兵不動”。對于已經(jīng)買房的市民，也就是存量房業(yè)主們來說，5年期以上LPR保持不變，意味著房貸暫時不會有變動，降息預(yù)期落空。記者走訪長沙多家主流銀行了解到，目前首套房、二套房房貸款利率仍然為4%、4.8%。

自去年下半年開始，全國多個城市就出現(xiàn)了購房者“提前還貸”現(xiàn)象，甚至掀起了一波“提前還貸潮”。除了居民本身資產(chǎn)配置規(guī)劃、理財產(chǎn)品收益不理想等原因，居民存款利率的持續(xù)下行也是重要的助推因素。

“如果你手里有一筆閑錢，你會選擇用這些錢去進行2%理財或投資產(chǎn)品，還是去還掉利率在4%左右的負(fù)債?當(dāng)然是還貸更劃算，因為可以使債務(wù)成本最低化。”上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛表示，提前還貸可以看做是一種資產(chǎn)配置行為，主要和按揭利率過高有關(guān)系。

近期，提前還貸排長隊現(xiàn)象已有所緩解，各行基本恢復(fù)手機銀行預(yù)約，從此前數(shù)月的等待時間已縮短至一個月左右。記者了解到，此前，各支行有提前還房貸額度限制，近期已有部分銀行取消這類限制，因此等待時間大為縮短。但也有部分支行表示，排隊人數(shù)仍然較多，如有提前還貸需求最好盡早預(yù)約。

存量房貸利率調(diào)整有期待

在這之前，外界對于存量房貸利率如何調(diào)整頗為關(guān)心。7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾表示，前幾年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。”這是監(jiān)管部門首次對存量房貸利率調(diào)整作出表態(tài)。8月20日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會于8月18日聯(lián)合召開電視會議。值得注意的是，在調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策方面，三部委將規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系。

此次作為房貸利率參考的5年期以上LPR未下調(diào)，這將影響房貸利率下調(diào)嗎?易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次5年期沒有下調(diào)，略和市場預(yù)期有差異，但本身不影響既有的降低房貸等工作推進。LPR雖然沒有變化，但各地還可以積極利用一項工具，即“房貸利率下限下調(diào)”工具。預(yù)計后續(xù)一些城市從降低房貸利率的角度，會啟動這項工具，這也會使得實際認(rèn)購一二手房的利率下降。

值得一提的是，也有不少市民考慮通過“商轉(zhuǎn)公”的方式降低房貸利率。幾個月前，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的通知》，明確自2023年6月1日起，職工可申請順位抵押方式辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

“就是直接使用公積金中心發(fā)放的貸款用以償還原商貸，還清之后就可以解除原商貸抵押，置換為公積金貸款。”長沙市民劉先生告訴記者，去年他就在咨詢“商轉(zhuǎn)公”，剛好今年出新政策，目前他正在排隊等待辦理順位抵押政策。

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