當(dāng)你望房興嘆，還在猶豫要不要買的時候，有些人已經(jīng)開始攻城略地了。

(資料圖)

江寧核心區(qū)首開日罄盤璀璨璟園，二批次開盤報名僅24小時，56套房源吸引了251組買房人！這次的熱度甚至比首開還要火爆！

效果示意圖

江寧不缺買房人，不缺改善需求，但是缺與這些需求匹配的好房子。核心區(qū)土地資源越來越稀缺，買房選擇卻寥寥無幾，好房子一天比一天少，而且還越賣越貴。

示意圖，僅供參考

最明顯的就是今年的土拍，戰(zhàn)績不可謂不豪橫。片區(qū)的土地成交樓面價更是完成了二連跳！

● 3月，G08地塊（璀璨璟園），觸頂搖號，樓面價17415元/㎡；

● 5月，象嶼G16地塊，觸頂搖號，樓面價21280元/㎡；

● 7月，聯(lián)發(fā)G39地塊，觸頂搖號，樓面價21587元/㎡。

土拍是行情風(fēng)向標(biāo)，江寧核心區(qū)一次、兩次、三次的觸頂搖號，區(qū)域熱度可見一斑。

有圈內(nèi)大佬說過：“買房，要永遠(yuǎn)相信開發(fā)商的嗅覺。”為什么開發(fā)商紛紛在江寧下重注？因為這里的硬實力，超出想象！

01、可以江寧核心區(qū)，何必其他！

判斷一個區(qū)的硬實力，怎么看？要經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，要產(chǎn)業(yè)聚集，要商業(yè)繁榮，還要界面煥新，而江寧核心區(qū)這些要素全都有。

（1）論經(jīng)濟(jì)實力，南京江寧是南京實力最強(qiáng)的行政區(qū)，2022年3000.6億元的GDP數(shù)據(jù)傲視群雄。

3000億+，這是什么概念？

這個GDP在全國范圍內(nèi)，甚至比很多城市都還要高。放在南京看，第一名的江寧是最后一名浦口的4倍，實力相當(dāng)夸張。

江寧區(qū)不僅撐起南京全城1/6的GDP，還在經(jīng)濟(jì)增速上跑贏全市均值。強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實力，是江寧向上發(fā)展的保障。

（2）論產(chǎn)業(yè)規(guī)模，江寧開發(fā)區(qū)連續(xù)7年躋身全國國家級經(jīng)開區(qū)十強(qiáng)，已發(fā)展成為全國集聚度最高的智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)高地、全市最大的智能制造裝備產(chǎn)業(yè)基地。

目前江寧已有智能汽車、智能電網(wǎng)、新一代信息技術(shù)、高端智能裝備四大千億級創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，地區(qū)生產(chǎn)總值接近2000億元。（數(shù)據(jù)來源：江寧發(fā)布）

（3）論商業(yè)氛圍，放眼全南京，江寧商業(yè)的繁華程度，可能僅次于新街口，連河西都不敢叫板。

江寧核心商業(yè)示意圖

江寧重點商業(yè)的分布非常集中，竹山路周邊3公里內(nèi)，聚集了約10家大型商業(yè)綜合體，已經(jīng)形成濃烈的商圈氛圍。

繼百家湖商圈成熟后，又有竹山路商圈崛起，成為江寧下一個新商業(yè)中心。

竹山路商圈已經(jīng)匯集金鷹、景楓、龍湖三大商業(yè)品牌，后期3座綜合體鼎立，加上地鐵地鐵1號線、5號線加持，成為江寧首個雙地鐵直達(dá)商業(yè)圈。

（4）論界面更新，江寧各板塊，尤其中心區(qū)百家湖-竹山路-九龍湖一帶，曾一度處于一地難求的狀態(tài)。

去年9月官方已經(jīng)明確，堅持執(zhí)行“存量用地提質(zhì)增效”計劃。聚焦百家湖硅巷片區(qū)、百家湖中心片區(qū)、潭橋片區(qū)、殷巷片區(qū)、九龍湖片區(qū)等十大重點片區(qū)，通過市場化手段，將空間轉(zhuǎn)型升級。

據(jù)統(tǒng)計整個更新計劃，將騰挪出77幅、7244.4畝地塊。這些空地資源將為城市更新打下基礎(chǔ)，對江寧產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居住品質(zhì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

江寧的基本盤，很夯實！二手市場同樣是熱度的晴雨表。再來關(guān)注一組江寧二手市場的數(shù)據(jù)，以江寧主城中心竹山路為原點，盤點周邊約3公里范圍內(nèi)二手房小區(qū)的均價：其中，小區(qū)均價在3.6萬/㎡以上的超過10家，4萬/㎡以上的也足足有5家。

在波動的行情中，江寧主城次新房的價格站住了！“恩正”的市場表現(xiàn)，再次證明了超強(qiáng)的硬實力。

還有一點值得關(guān)注的是，這一波高均價次新房小區(qū)中，有不少房齡已經(jīng)達(dá)到10年左右，溢價能力減弱，產(chǎn)品力也明顯落后于現(xiàn)階段的新房。此刻要不要買江寧主城新房？

顯而易見，此刻就是買入江寧主城新房的最佳時機(jī)！

有粉絲問，300多萬，璀璨璟園值得買嗎？超高性價+央企品牌+優(yōu)越位置+突出產(chǎn)品

我的答案是：值！太值了。

02、從業(yè)主需求出發(fā)，為實際使用設(shè)計

作為招商蛇口在南京的第一個“璀璨系”產(chǎn)品，璀璨璟園在前期開發(fā)過程中做足了功課。

通過對全國改善客戶樣本收集研究，總結(jié)出五大場景、7.5個主張，匠心55項細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)，變相的讓買房人自己“做產(chǎn)品”，為江寧區(qū)域的改善市場打造新的生活風(fēng)向標(biāo)。

不僅如此，項目為了契合江寧居住者的喜好，做了大量本地化的調(diào)研。

l 是花重金配置奢牌馬桶，還是多做幾組收納柜？

l 是在陽臺做防水乳膠漆，還是墻面、地面貼瓷磚交付？

l 是做大客廳方便活動，還是大臥室住的舒服？

……

經(jīng)過實踐調(diào)研，璀璨璟園給出了一套定制方案。

江寧買房人很實在。對馬桶品牌不太在意，但很喜歡一步到位的收納柜。于是璀璨璟園打造了足足499個21寸行李箱的極致收納空間（建面約135㎡戶型），包括入戶玄關(guān)柜、陽臺家政柜、主臥衣柜等全部交付。將家裝重要的收納需求前置化解決，免去后期二次定制的麻煩。

江寧買房人很講究。陽臺做防水乳膠漆總擔(dān)心不耐用，得墻、地全瓷磚鋪貼才放心。于是璀璨璟園在精裝標(biāo)準(zhǔn)中加入陽臺墻磚+地磚鋪貼的交付內(nèi)容，比很多4.5萬/㎡+新盤的裝配細(xì)節(jié)還要到位。

江寧買房人“既要又要”。如果買大戶型，不光要大客廳大餐廳大廚房，臥室也要足夠舒適。于是璀璨璟園充分平衡戶型均好性，通過提高得房率和合理的空間分布，把空間感做到極致。

常規(guī)新盤得房率一般在75％左右，璀璨璟園做到了夸張的約81.18％。

以建面約135㎡戶型舉例，同樣的產(chǎn)證面積，多5％得房率，家里大約會增大7㎡，幾乎相當(dāng)于多出一間房。在四房改三房的展示樣板間中（后期業(yè)主可根據(jù)實際需求調(diào)整），實現(xiàn)了超尺度的活動空間。

即使不算陽臺面積，客廳、餐廳和廚房連通足足做到約55㎡，空間感可以和很多約180㎡的大平層硬碰硬。

項目在空間分配上強(qiáng)調(diào)均好性。

橫廳開間做到約6.8米，餐廳開間約4.1米，臥室開間最大約3.4米……

即便做了大客廳，也沒有犧牲臥室休息區(qū)的舒適度，滿足既要又要。

充盈的互動空間，家庭成員不用犧牲自己的興趣愛好。小朋友可以玩兒樂高，女主人可以練瑜伽，男主人可以做娛樂區(qū)，房子和人一起成長。

讓買房人自己“做產(chǎn)品”，很懂江寧人的璀璨璟園，值得買。

03、景觀跟著人走，歸家更治愈

在外打拼再辛苦，回家路上的幾分鐘可以輕松治愈。璀璨璟園的景觀布局中有一個很新的概念：從“人跟著景觀走”進(jìn)化到“景觀跟著人走”。

有一組很有意思的調(diào)研數(shù)據(jù)。通過計算，每人每天從社區(qū)到入戶平均需要6.6分鐘，這個時段內(nèi)的體驗非常重要。

從步入社區(qū)開始，歸家的儀式就算正式開始。

面積約4.1萬㎡的社區(qū)景觀，綠化率高達(dá)45%以上，擁有更多自然呼吸的空間。

景觀效果示意圖

社區(qū)內(nèi)部打造“一環(huán)+黃金十字景觀軸+五重主題空間”的布局。

保證每棟樓的周邊都有可發(fā)揮的景觀空間，讓業(yè)主在回家路上充分感受自然的綠意氛圍。

擁有會客景廳、陽光草坪、林下花園、組團(tuán)花鏡、兒童活動、全齡健身等功能配置，從小朋友、青年、中年到老年，各年齡段的業(yè)主都在被滿足。

為了滿足業(yè)主的滿足感，璀璨璟園還打造了1600㎡港灣式落客廣場、約6.9米歸家大堂、儀式感泊車路和十大智能化系統(tǒng)等，把人性化、儀式感的設(shè)計融入到回家的每一分鐘。

不僅如此，璀璨璟園外立面采用仿石材保溫一體板+石材+香檳金鋁板造型線條，搭配大扇玻璃窗效果，整體造型科技感與現(xiàn)代感兼?zhèn)洹ｎ佒滴Γ笃谠趨^(qū)域的辨識度會非常高。

立面效果圖

住在這樣的小區(qū)，感覺處處被照顧到了。照顧業(yè)主一分一毫的需求，有治愈感的璀璨璟園，值得買。

04、逢開必罄盤，要不要抓緊上車？

開盤前總會有一波買房人糾結(jié)：要不要現(xiàn)在買？那棟樓棟景觀怎么樣？采光受不受影響？

給大家劃重點：

璀璨璟園全小高層規(guī)劃，兩梯四戶，得房率約80-82%，比普通高層要多出至少5%，起步就省下近20萬，還有大陽臺（一半計入產(chǎn)權(quán)面積）+多飄窗（不計入產(chǎn)權(quán)面積），全精裝交付，一步到位。

更難得的是，把均價控制在3.5萬/㎡以內(nèi)，比周邊新房至少低5000元/㎡，什么是性價比，這就是！

這個價格，買這樣高品質(zhì)的主城新盤，真沒必要再猶豫了！每一棟、每一層都值得入手！目前，9#中心景觀樓王馬上開盤，趕緊行動！

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