摘要 如今，徐涇，也成為了第二個千人“前灘”，本次金地虹悅灣，徐涇板塊內一大新晉純新盤，地處大虹橋主城區，與上海蟠龍天地不過咫尺之遙，延續了蟠龍天地的熱度，推出的320套95平米洋房，共計有1179組有效認籌，中簽率僅27.14%。

近日，47盤新房集中拿證，上海樓市相當“鬧猛”，而大虹橋作為上海一直以來熱火朝天的區域，也有招商虹橋公館二期、虹橋悅瀾以及金地虹悅灣三個項目拿證，未來或將正面硬剛。而相比較于前期一直維持著優秀戰績的招商虹橋公館二期，以及把買房者期待值拉滿的純新盤虹橋悅瀾，金地虹悅灣此次入市的住宅產品為二期，上一期項目首開320套95平米洋房，共計有1179組有效認籌，中簽率僅27.14%。不知這一次是否能超越之前的成績呢？

據悉，項目本次推出約260套，建面約95平洋房，95套建面約144-148平疊墅，均為帶裝修交付。

(相關資料圖)

徐涇新房供應充裕 總價580w左右入手值嗎？

首先，我們來看一下如今徐涇新房供應市場是一個什么情況。

據樂居樓盤庫顯示，目前整個徐涇板塊共計9盤供應。除了此次入市的金地虹悅灣和虹橋悅瀾為純新盤之外，其余7盤要么是加推要么是尾盤，總體來看，大虹橋樓市供應相對充裕。

徐涇新房供應行情

從價格方面來看，徐涇雖說是一個外環板塊，但是由于“大虹橋”三個字，2020年的新房市場早就過了均價5w的時代。除了2020年9月份入市的萬科天空之城均價在5.86w左右之外，其余新房均價都已經達到6w+，虹橋御墅、虹橋融景等別墅總價更是高達2000w+。

此次金地虹悅灣以均價6.1w的均價入市，所推出的是95平的洋房，總價在580w左右，如今的買房人也不會覺得貴到哪里去。

當然，沒有對比就沒有傷害。上海蟠龍天地上次入市均價6.15w，最小戶型也是95平左右，這兩盤總價相差不大，但是地段和配套還是有所差別的。上海蟠龍天地距離最近軌交蟠龍站500米左右，距離國家會展中心更近，金地虹悅灣距離9號線中春路站2.8公里，距離2號線徐涇東2.9公里，需要公交接駁。

位置圖

不過，蟠龍天地首開認籌人數3000+，金地虹悅灣雖說優勢不及蟠龍天地明顯，但是位于大虹橋核心輻射區的地段優勢也是不可比擬的，再看看其他項目的所推出的基本是大戶型，總價高，金地虹悅灣580w左右，此次大賣也不再話下了。??

位于虹橋主城區商業醫療相對成熟

金地虹悅灣地處青浦徐涇，具體位于光聯一路與諸光路交叉路口。項目現有的商業配套主要是2.5公里左右的凱德七寶購物廣場，以及3公里左右的虹橋天地購物中心。

當然，目前在建中的商業主要是周邊的前海人壽金融中心，以及剛剛建成的虹橋時代廣場。其實，作為虹橋主城區的新盤，商業繁華也算情理之中。

規劃圖

教育方面，據了解，項目周邊未來更規劃有3幅教育用地。目前附近主要是上海德國學校等際學校。3公里之內主要分布著青浦民辦小學、松江九亭第三小學，教育資源真的很一般。

醫療方面，距離項目最近的大型綜合醫院是九亭醫院，約4公里，另外周邊分布著在建的虹橋國際醫學中心，包含1個醫技中心，7家高端醫院，若干個特色門診。相比之下，未來醫療資源還是比較豐富的。?

得房率高達80% 95平3房戶型設計較優越

了解徐涇土地市場的朋友或許知道，金地虹悅灣是金地2020年6月份競得的徐涇鎮聯淶路北側09-15地塊，短短6個月的時間，該地塊儼然成為即將開盤的金地虹悅灣，可見徐涇新房供應市場速度之快，也是開發商對自身產品力自信的表現。

效果圖

金地虹悅灣鑒筑面積為126000平，容積率僅有1.5，社區整體密度相當低。項目打造了7-8層的洋房，建筑面積95平3房2衛，還有5層144-148平至臻疊墅，其中，洋房得房率約80%。相較于整個市場而言，這個得房率也是相當高的。

效果圖

從戶型圖上來看，95平3房2衛是市面上比較受歡迎的戶型。入戶處設置玄關，保障了住戶的隱私問題，U型廚房，使用相對方便。主臥、次臥及客廳三開間朝南設計，采光相當充足。主臥自帶衛生間，套房設計，居住舒適感較強。各個臥室均帶飄窗，無論是美觀性還是舒適度都是相當高。雖說只有一個戶型，但功能性卻十分強。

95平3房

總結

近年來，徐涇，也成為了第二個“前灘”，千人搖號頻出，置業熱度高漲。金地虹悅灣，徐涇板塊內一大新晉純新盤，地處大虹橋主城區，再加上95平米洋房的戶型設計可圈可點，想要入手的小伙伴可別手慢無！

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