必知的二手房過戶手續

二手房過戶手續如下：

1.買賣雙方訂立買賣合同。房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

(資料圖片僅供參考)

2.接受房地產交易管理部門的審查。房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。

3.立契過戶。房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

4.辦理產權轉移過戶手續。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

二手房過戶的稅費有哪些

找法網提醒您，二手房過戶的稅費有：

1.增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

2.契稅：現行政策規定，住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3.個人所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按銷售價0.05%征收。

5.評估費：過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

6.中介費：單獨過戶可以不需要中介費。如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右。

7.其它費用：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。

8.房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

二手房過戶要多長時間

二手房過戶的時間：一般來說過戶后幾天就可以辦理房產證了，或者合同中有約定的按照合同的約定來，根據雙方達成的協議后，房產進交易中心20個工作日后，領取新的房產證。沒有約定的，則按照法律法規來。

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