濰坊房貸利率再下調

我市多家銀行實行

(相關資料圖)

首套商業房貸款利率4.0%

二套房商業貸款利率4.8%

近日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期為3.55%，5年期以上為4.2%，雙雙均下調10個基點。這是LPR自2022年8月以來首次下調，隨之而來的是房貸利率的下調。7月2日，記者從我市多家銀行了解到，目前首套房商業貸款利率為4%，二套房商業貸款利率為4.8%，較之前均有所下調。

我市多家銀行已下調房貸利率

“目前，我行首套房貸款利率是4.0%，二套房貸款利率是4.8%。”建設銀行濰坊分行工作人員表示，放貸速度取決于貸款材料準備的是否齊全，如果齊全，放貸還是比較快的。

青島銀行濰坊分行的工作人員表示，他們行首套房貸款利率為4.0%，二套房貸款利率為4.8%，較之前都有所下調，“首套房的認定標準是認貸不認房，如果有貸款，只能按照二套房的房貸利率計算。”工作人員說。

隨后，記者又咨詢了幾家銀行，工作人員同樣表示，目前他們已經實行最新的房貸利率，首套房貸款利率同樣是4.0%，二套房是4.8%。“如果貸款人符合貸款條件，材料準備齊全，最快2—3天就能辦下來。”濰坊銀行工作人員說。

首套房百萬房貸可少還2萬余元利息

貸款利率下調，對于新購房市民而言，最明顯的就是還款壓力的減輕。以首套房貸，商業貸款100萬元，貸款30年，等額本息還款方式為例，記者利用某購房軟件的房貸計算器，先按照此前4.1%的房貸利率計算，每月等額本息應還4832元，到期利息總額74萬元。按照調整后的4.0%房貸利率計算，每月等額本息應還4774元，月供減少58元，利息總額為71.9萬元，利息總額減少2.1萬元。

“我在奎文區看好一套新房，房子年底交房，辦貸款我就沒著急，沒想到新的貸款利率出來了，我計劃貸款60萬元，貸10年，等額本金的還款方式，之前銀行給的貸款利率是4.1%，現在是4.0%,我大體算了下，10年下來總利息能減少5000多元。”市民劉先生表示，現在大家賺錢都不容易，能省一點是一點。

5年期以上LPR利率下調,降低了首套、剛需購房貸款成本，加快了不少購房市民看房買房的“步伐”。“2020年大學畢業之后我來濰坊工作，一直是租房，這幾年房價和房貸利率相比幾年前都‘友好’了一些，現在我手里也有了一些積蓄，能夠承擔起一套小戶型的首付，準備趁著現在政策有優惠，把房子買上，也算是真正在濰坊定居下來。”目前租住在高新區的李先生說。

存量房滿足條件可享“政策紅利”

對于存量房“房貸一族”而言，能夠享受到房貸利率下調帶來的“政策紅利”，還要看購房者具體選擇的還款方式。對于選擇固定利率的購房者來說，其還貸計劃在整個貸款期限內是保持不變的，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化。對于已轉換為LPR的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變，但在下一個重新定價周期和重定價日之后，則可以根據最新LPR報價情況進行調整。

城區一家國有銀行的工作人員表示，雖然目前房貸利率下調了，但對于存量房而言，不會立馬進行調整，一般他們是按照貸款發放月進行調整，具體的執行利率、重定價日可以通過手機銀行上的“我的貸款”進行查看。

“自從LPR代替了原先的基準利率之后，這些年我的房貸利率總體上來說，是呈下降趨勢的，我貸了20年，最初我每月還款金額是2048元，現在每月還1917元。”家住高新區盛華名園小區的孫先生表示，LPR剛實行的時候，銀行給了兩個選擇，一個是固定利率，一個是與LPR掛鉤，他選擇了后者。“這次房貸利率調整，今年我可能享受不到，但明年會按照新的貸款利率重新計算每月的還款金額，按照調整的貸款利率算，明年我每月的還款金額應該還會有所下降。”

來源丨濰坊融媒

編輯丨姜元勝

初審丨劉栩寧 復審丨陶彥博 終審丨劉 偉

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