8月28日，成都市住建局連發(fā)三份文件，明確支持商品住房現(xiàn)房銷售，144平方米以上房源不再實(shí)施公證搖號(hào)。同時(shí)，還對(duì)無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化。

優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(資料圖片僅供參考)

為提高企業(yè)商品房銷售效率，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，成都市住建局聯(lián)合成都市司法局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》（以下稱122號(hào)文件），自2023年8月29日起實(shí)施。

122號(hào)文件提出，擴(kuò)大開發(fā)企業(yè)自行組織銷售范圍，對(duì)于符合“建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）的房源或取得現(xiàn)售備案意見書的項(xiàng)目”情形之一的，可不再實(shí)施公證搖號(hào)。

同時(shí)，優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房家庭中至少有一名登記購(gòu)房人符合成都市住房限購(gòu)政策，且購(gòu)房家庭在成都市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，認(rèn)定為無(wú)房居民家庭。

支持商品住房現(xiàn)房銷售

成都市住建局同日發(fā)布了《關(guān)于支持商品住房現(xiàn)房銷售促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》（以下稱128號(hào)文件），涉及支持商品房現(xiàn)房銷售，放松現(xiàn)房限價(jià)等內(nèi)容。

128號(hào)文件明確，對(duì)土地出讓合同（補(bǔ)充協(xié)議、履約協(xié)議）等未約定清水銷售價(jià)格、符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可按不高于周邊“雙限地”限價(jià)水平申報(bào)清水銷售價(jià)格。其他商品住房項(xiàng)目按原有規(guī)定執(zhí)行。

128號(hào)文件要求，開發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)陪同購(gòu)房人或其委托人查驗(yàn)意向購(gòu)買房屋現(xiàn)狀及基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、相關(guān)公共設(shè)施等情況，查驗(yàn)情況在合同中進(jìn)行確認(rèn)。開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定購(gòu)房人支付全部購(gòu)房款之日即可交付商品住房。

此外，128號(hào)文件還提出，住建、金融、稅務(wù)、規(guī)劃和自然資源等部門按照職能職責(zé)，研究制定信貸、稅費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記等支持政策，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售。

優(yōu)化商品房銷售政務(wù)服務(wù)工作

成都市住建局同日還發(fā)布的另一份《關(guān)于優(yōu)化商品房銷售政務(wù)服務(wù)工作的通知》（以下稱126號(hào)文件），自2023年8月29日起實(shí)施。

126號(hào)文件要求，提升商品房銷售征詢效率，優(yōu)化成品住宅裝修信息備案方式，合理確定預(yù)售許可最低規(guī)模，完善網(wǎng)簽備案管理。

屬地政府（管委會(huì)）加強(qiáng)落實(shí)土地出讓合同履約監(jiān)管責(zé)任，只對(duì)涉及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)項(xiàng)目落地、產(chǎn)業(yè)條件落實(shí)、項(xiàng)目自持物業(yè)、不可分割銷售物業(yè)的項(xiàng)目在辦理相關(guān)批次預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）前出具征詢意見，對(duì)其他事項(xiàng)加強(qiáng)日常監(jiān)管，不再出具征詢意見。

開發(fā)企業(yè)可根據(jù)報(bào)規(guī)報(bào)建等實(shí)際情況，自行確定成品住宅裝修信息備案的樓棟范圍，在完成每批次預(yù)售房源最多的樣板間裝修后，可一次性辦理相應(yīng)范圍內(nèi)全部樓棟成品住宅裝修信息備案。

商品住房項(xiàng)目可按棟辦理預(yù)售許可。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照土地出讓合同約定的開竣工時(shí)限進(jìn)行建設(shè)，屬地監(jiān)管部門須加強(qiáng)土地出讓開竣工履約監(jiān)管，依法依規(guī)對(duì)逾期項(xiàng)目進(jìn)行處置。

此外，除登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目、定向銷售項(xiàng)目、重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才購(gòu)買的商品住房外，買賣雙方協(xié)商一致的，可以按照規(guī)定的條件辦理網(wǎng)簽備案注銷和變更業(yè)務(wù)。

關(guān)鍵詞：