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廣大存量房貸客戶翹首苦盼的利率下調終于有了實質性進展。8月31日晚間，中國人民銀行和國家金融監督管理總局發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱“通知”），自2023年9月25日起實施。

值得注意的是，此次調整的范圍并非所有存量房貸，而是存量首套住房商業性個人住房貸款，具體是指2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

有關部門負責人介紹稱，對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務。

調整方式有兩種，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發放貸款置換存量貸款。具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。此外，新發放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。

這意味著，調整后的存量首套房貸利率水平下限與新發放的首套房貸利率下限一致。

中原地產首席分析師張大偉指出，目前首套住房商業性個人住房貸款利率下限已調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。并且自央行、銀保監會今年1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，多地紛紛下調首套房貸款利率至4%以下，進入“破4進3”時代，首套房貸款利率最低可至3.6%。而前幾年首套住房貸款利率政策下限基本都是當時的LPR。2022年5月后，央行調整同期商業性個人首套房貸款利率下限至不低于LPR減20個基點。

張大偉表示，整體來說，對于存量房貸的購房者，特別是利率在5%-6%的購房者，很可能房貸能降低100個基點以上，但具體幅度還要視購房者與銀行協商的結果。需要注意的是，北京等大城市因為這幾年利率加點沒有明顯調整，所以沒有影響。

存量首套房貸利率下調后，到底能為大家省多少利息呢？張大偉進行了大致的計算，大部分存量房貸發生時最低下限是4.65%，購房者當初最高是按6%左右購房，調整之后，100萬30年期限的房貸，月供可從每月5995元降至5156元，最多下調840元左右。

文/北京青年報記者 程婕

編輯/田野

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