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廣大存量房貸客戶翹首苦盼的利率下調(diào)終于有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。8月31日晚間，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），自2023年9月25日起實(shí)施。

值得注意的是，此次調(diào)整的范圍并非所有存量房貸，而是存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，具體是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹稱，對(duì)于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動(dòng)向承貸銀行提出申請(qǐng)，也鼓勵(lì)銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。

調(diào)整方式有兩種，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。此外，新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

這意味著，調(diào)整后的存量首套房貸利率水平下限與新發(fā)放的首套房貸利率下限一致。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限已調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。并且自央行、銀保監(jiān)會(huì)今年1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多地紛紛下調(diào)首套房貸款利率至4%以下，進(jìn)入“破4進(jìn)3”時(shí)代，首套房貸款利率最低可至3.6%。而前幾年首套住房貸款利率政策下限基本都是當(dāng)時(shí)的LPR。2022年5月后，央行調(diào)整同期商業(yè)性個(gè)人首套房貸款利率下限至不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

張大偉表示，整體來(lái)說(shuō)，對(duì)于存量房貸的購(gòu)房者，特別是利率在5%-6%的購(gòu)房者，很可能房貸能降低100個(gè)基點(diǎn)以上，但具體幅度還要視購(gòu)房者與銀行協(xié)商的結(jié)果。需要注意的是，北京等大城市因?yàn)檫@幾年利率加點(diǎn)沒(méi)有明顯調(diào)整，所以沒(méi)有影響。

存量首套房貸利率下調(diào)后，到底能為大家省多少利息呢？張大偉進(jìn)行了大致的計(jì)算，大部分存量房貸發(fā)生時(shí)最低下限是4.65%，購(gòu)房者當(dāng)初最高是按6%左右購(gòu)房，調(diào)整之后，100萬(wàn)30年期限的房貸，月供可從每月5995元降至5156元，最多下調(diào)840元左右。

文/北京青年報(bào)記者 程婕

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