二手房無土地使用證是否合法購買

二手房沒有土地使用證不是合法購買，不建議購買。

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《城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

如何辦理二手房過戶手續

1.買賣雙方在過戶登記申請書上簽字；

2.向不動產登記機構提交材料，找法網提醒您，包括申請書、房產證、買賣合同等材料；

3.受理申請后，對提交的材料進行審核；

4.符合過戶登記條件的，登記后核發新證。

《不動產登記暫行條例》第十四條

因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

第十五條

當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

二手房怎樣辦理土地使用證

1.簽訂土地合同

買方辦好不動產權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。

2.測繪公司測繪

購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現場進行查勘，并且計算數據以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費。

3.評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理后查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，最后就是繳納評估費了。

4.土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。

5.繳納稅費后領取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

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