行情如此，有人攥緊票子，有人趁機(jī)撿漏。

(資料圖片僅供參考)

還是那句話，此刻買房需要慎重，各種價(jià)格優(yōu)惠之下千萬要有定力，亂買真的不如不買。

今天這篇，我就結(jié)合自己過去十余年來的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，給大家講清楚到底哪些城市的房子還值得買。

廢話少說，判斷一個(gè)城市房子當(dāng)下能不能保值和未來能不能增值，可以看下面這7個(gè)主要因素指標(biāo)：

1.經(jīng)濟(jì)規(guī)模

2.人口規(guī)模

3.財(cái)政收入

4.人均收入

5.土地供應(yīng)

6.兒童數(shù)量的增速

7.上市公司數(shù)量

提醒：接下來的內(nèi)容全是干貨，如果你時(shí)間充裕，請耐心看完，絕對刷新你的買房認(rèn)知；

如果你沒有耐心，想直接“抄答案”，可以掃碼添加微信，直接送你一份七大城市選籌大禮包

明人不說暗話，“大禮包”中涵蓋以下內(nèi)容：

1.全國主要城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模排行榜

2.近10年人口凈流入城市排行榜

3.全國主要城市財(cái)政收入排行榜

4.全國主要城市人均可支配收入排行榜

5.全國100城土地供應(yīng)情況排行

6.近5年全國各城市學(xué)齡兒童排行

7.全國各城市上市公司數(shù)量排行

資料包內(nèi)容非常硬核，現(xiàn)在免費(fèi)送給各位信任我的粉絲朋友，一定記得添加微信，私聊發(fā)送。

下面內(nèi)容，展開說說這7大因素。

經(jīng)濟(jì)規(guī)模

關(guān)注一個(gè)基本的指標(biāo)：GDP排名。

過去幾十年，中國的發(fā)展是城市化推動工業(yè)化，GDP是衡量城市實(shí)力的指標(biāo)。

牛掰的城市，GDP一定高，同樣房價(jià)也不會低。

就像錢不是大風(fēng)刮來的，一個(gè)城市的GDP數(shù)據(jù)也不是憑空產(chǎn)生，而是要靠：產(chǎn)業(yè)。

你去盤一盤那些GDP排名靠前的城市，都有自己的強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)：深圳的科技、上海的金融、杭州的互聯(lián)網(wǎng)等......

強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的背后伴隨的就是工作崗位和高薪酬，代表的是城市的購買力。

這也是我一直以來強(qiáng)調(diào)，買房跟著產(chǎn)業(yè)走的原因。

強(qiáng)產(chǎn)業(yè)撐起的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，就是一個(gè)城市房產(chǎn)價(jià)值的“護(hù)城河”，這是經(jīng)過歷史檢驗(yàn)的：

過去幾輪周期中，房價(jià)易漲難跌的，恰恰就是那些GDP排名靠前的一二線城市；

而這個(gè)邏輯，未來二三十年，基本不會變化。

買房之前，先搜一搜所在城市的GDP水平，是步。

根據(jù)去年公布的前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，排名前十的城市如下：

上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、武漢、南京

更加詳細(xì)的排名和增速情況，我已經(jīng)放在“大禮包”中。

人口規(guī)模

買房，請去有人口流入的城市。

為什么你老家的人越來越少？

生育率下降是一方面，人都跑走了則是另一方面。

你上完大學(xué)知道去北上廣深，同樣，全國各地的人也都知道大城市好賺錢。

前面說了，經(jīng)濟(jì)規(guī)模大的城市，代表樓市有夠買能力；

而人口規(guī)模大的城市，代表的就是樓市有足夠的需求。

在大城市賺錢，在老家買房的那一套，已經(jīng)越來越不劃算。

某些小城市，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了房比人多的情況。

樓市發(fā)展了幾十年，有些地方已經(jīng)二十萬一平，你老家?guī)浊K錢每平的房價(jià)卻還在跌。

背后的區(qū)別就在于是否有人愿意接盤。

人口紅利的上半程已經(jīng)基本結(jié)束，生育率下降的大背景下，越來越多城市開始放開門檻搶人，之后的“人口紅利”只會屬于少數(shù)能搶到人口的城市。

所以，接下來判斷一個(gè)城市房產(chǎn)是否還有價(jià)值，請關(guān)注是否有人口凈流入。

過去10年，人口凈流入排名前十的城市如下：

深圳、上海、廣州、北京、東莞、成都、蘇州、佛山、杭州、鄭州

如果想知道你所在的城市是否屬于人口凈流入城市，可以掃碼添加微信，今天的“大禮包”中，就包含一份全國人口凈流入城市名單。

財(cái)政收入

地方政府是否有錢，這絕對是城市資產(chǎn)價(jià)值重要的一部分。

小區(qū)旁邊的是濱江公園還是臭水溝，這關(guān)乎你的心情，更關(guān)乎財(cái)政。

財(cái)政收入會影響到城市的醫(yī)院、交通、教育等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會福利等各個(gè)方面。

舉個(gè)例子，核酸時(shí)期的每日一檢，封控時(shí)期物資送上門，這些都是財(cái)政實(shí)力的體現(xiàn)。

買房選擇財(cái)政收入高的城市，需要成為共識。

畢竟，財(cái)政收入影響城市服務(wù)配套只是一方面，更重要的則是反映背后的納稅群體實(shí)力。

稅收高，意味著納稅主體多，納稅質(zhì)量高。

就比如，一線城市因?yàn)橛懈鞣N頭部企業(yè)，每年納稅規(guī)模非常可觀。

比如深圳的大疆、華為、騰訊，北京的各種國央企總部，上海的各大金融機(jī)構(gòu)，杭州的阿里和直播電商企業(yè)。

而這些企業(yè)帶來的工作崗位和人群收入，才是撐起城市房產(chǎn)的堅(jiān)實(shí)購買力。

所以，買房一定要先看看你所在城市的財(cái)政收入如何，畢竟還有一些城市的財(cái)政已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)增長。

而我經(jīng)過精心搜索，總結(jié)了2021年全國財(cái)政收入排名前十的城市為：

上海、北京、深圳、蘇州、杭州、重慶、天津、廣州、南京、寧波

而完整的2021年度地方財(cái)政收入40強(qiáng)榜單，我也放在了今天的“大禮包”中。

人均收入

收入水平與房價(jià)線性相關(guān)，人均可支配收入越高，消費(fèi)能力越強(qiáng)。

有時(shí)候，能否擁有某些東西，看的不一定是實(shí)力，而是看你的腳站在哪座城市。

代表性指標(biāo)就是，城市收入水平。

絕大多數(shù)情況下，都是在大城市掙得多，在老家掙得少，除非你家里有礦。

曾經(jīng)我們寫過文章分析過溫州和寧波這樣的江浙城市為什么房價(jià)甚至可以比肩一線城市，其背后的原因就是居民可支配收入很高。

其實(shí)，居民可支配收入和城市屬性有關(guān)。

比如江浙、廣東和福建的不少城市民營經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)，“老板”含量很高，深諳藏富于民的精髓。

而北上廣深則是由于高薪行業(yè)遍布，崗位薪酬更高，更容易“搞錢”。

無論是哪種城市，居民可支配收入高的城市，對人的吸引能力都更強(qiáng)，消費(fèi)能力也都更強(qiáng)。

但是別忘了，房子也是一種消費(fèi)品。

那么，究竟哪些城市的居民可支配收入更高，購買力更強(qiáng)？

排名前十的為：上海、北京、深圳、廣州、蘇州、杭州、南京、寧波、廈門、無錫。

土地供應(yīng)

土地供應(yīng)和房價(jià)緊密相關(guān)。

房子本就是一堆鋼筋水泥，珍貴的是城市里稀缺的土地資源。

徐遠(yuǎn)說過：“城里的房子，和月光一樣珍貴。”

結(jié)合我們過去調(diào)研的全國主要城市來看，類似合肥、西安這樣的城市土地供給緊張，導(dǎo)致新房供應(yīng)也比較稀缺。

買房之前，可以關(guān)注這個(gè)城市過去和未來的土地供應(yīng)計(jì)劃，如果供應(yīng)套數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城市流入規(guī)模，建議謹(jǐn)慎。

排除市場周期原因，供不應(yīng)求才會導(dǎo)致價(jià)格上漲，所以這也是判斷房子未來價(jià)值的一個(gè)基本邏輯。

如果你剛好想買房，我建議先關(guān)注所在城市的土地供應(yīng)情況，如果你不清楚怎么獲取這些專業(yè)信息，或者沒有時(shí)間收集資料，那么可以掃碼添加微信，我們的資料包中有一份2021年全國百城土地供應(yīng)情況表，私聊發(fā)送給你。

兒童數(shù)量增速

人口數(shù)量進(jìn)入負(fù)增長的背景之下，兒童數(shù)量不僅關(guān)系到城市人口結(jié)構(gòu)，也關(guān)系到城市房產(chǎn)的未來價(jià)值。

雖然兒童基本沒有買房能力，但卻是學(xué)區(qū)的主要消費(fèi)群體；

同時(shí)，兒童的父母是城市的主要?jiǎng)趧恿Γ彩菢鞘械馁徺I力。

兒童數(shù)量增加，意味著城市有源源不斷的購買力涌入。

而根據(jù)公開數(shù)據(jù)，5年內(nèi)（2015-2020）生數(shù)量排名前十的城市為：

重慶、廣州、深圳、成都、鄭州、北京、上海、蘇州、西安、東莞

同樣，更加細(xì)致的排行榜可以查閱“大禮包”。

上市公司數(shù)量

上市公司關(guān)系到城市的“造富”實(shí)力，也是城市經(jīng)濟(jì)活力的象征。

上市公司數(shù)量代表了一個(gè)城市的民營經(jīng)濟(jì)指數(shù)、資本活躍度和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活力，比GDP更能反映一個(gè)地區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

前面已經(jīng)提到了，上市公司也是城市納稅的重要支撐。

一個(gè)城市內(nèi)部，上市公司聚集的區(qū)域也是有價(jià)值的板塊。

比如我們經(jīng)常提到的深圳南山區(qū)粵海街道，轄區(qū)面積僅14.23平方公里，就有大疆、騰訊、華為、廣聚能源、飛亞達(dá)、深桑達(dá)、中國中鐵、創(chuàng)智科技等一百多家上市公司。

再比如廣州黃埔區(qū)的蘿崗街道的上市公司占據(jù)全市的30%。

上市公司數(shù)量越多，也意味著資本會更偏向這個(gè)城市，會有較多的資金流入，這也是買房的一個(gè)重要參考。

那么，上市公司數(shù)量排名靠前的城市有哪些？

北京、上海、深圳、杭州、蘇州、廣州、南京、成都、寧波、無錫

關(guān)于更詳細(xì)的城市排行和上市公司數(shù)量信息，直接放在了“大禮包”中，記得領(lǐng)取。

說了這么多，以上7個(gè)維度供各位在買房選城市時(shí)進(jìn)行參考，并不需要完全滿足，上面這些只要滿足四個(gè)以上就是優(yōu)質(zhì)城市了。

同時(shí)，我也知道，有不少朋友領(lǐng)取過這個(gè)“大禮包”之后，自己對比分析還有一些困惑，甚至還會出現(xiàn)買房虧本的情況，所以我干脆直接將我過去這十幾年調(diào)研的城市篩選整理后，總結(jié)成了一份全國30個(gè)價(jià)值城市名單，想知道你所在的城市是否有價(jià)值，可以掃碼私聊領(lǐng)取。

今天也一并分享給各位有需要的朋友，一樣是掃碼進(jìn)行領(lǐng)取。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，漲幅14倍。我從不煽動“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富。

關(guān)注我，買房路上不孤單！

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