近期，房地產(chǎn)相關(guān)政策密集出臺

釋放出強烈的“穩(wěn)樓市信號”

【資料圖】

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

此后，作為全國樓市“風(fēng)向標(biāo)”的北上廣深四大一線城市全部陸續(xù)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠。

從今日起，杭州的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策也進行了調(diào)整，變得更加完善。

杭州市在去年11月份優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，按照因城施策的原則，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2023]52號） 最新要求，對有關(guān)住房信貸政策再次進行了調(diào)整。

此次調(diào)整，目的是為了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求支持首套購房需求，促進杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

調(diào)整后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此次調(diào)整從2023年9月5日起實施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。

杭州一售樓處內(nèi)。張煜歡 攝

“認(rèn)房不認(rèn)貸”后市場活躍度提升

8月新房找房熱度環(huán)比上漲%

據(jù)2023年《8月國民安居指數(shù)報告》顯示，2023年8月，中國65個重點城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲%。

報告指出，8月，全國各線城市找房熱度全面上揚，其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲%，二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲%。

從具體城市來看，報告指出，深圳找房熱度在一線城市中環(huán)比漲幅最高達(dá)%，北京新房找房熱度上漲%，上海熱度上漲%，廣州熱度上漲%。此外，東莞、無錫新房找房熱度環(huán)比上漲超過20%，昆山、寧波、保定、嘉興等城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超過10%。

貼近民生的政策

能否提升年輕人的購房意愿？

老家是安徽黃山的張先生對于這項新政持積極態(tài)度，將來想在杭州買房。

“大家都說‘上有天堂，下有蘇杭’。杭州的環(huán)境比較好，而且離我老家比較近?！彼硎?。

同樣有買房需求的林小姐，盡管目前還沒有能力買房，但對未來的自己而言，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是很友好的政策。

而陳先生則有不同看法。他表示，現(xiàn)在大家的生活成本比較高，盡管大家都會想要擁有好東西，但如果基礎(chǔ)消費部分壓力較大，盡管有新政，但購房離很多人還是很遙遠(yuǎn)的。因此，他暫時不會考慮買房。

高樓林立的杭州未來科技城。朱睿 攝

對于如何更優(yōu)化政策、刺激買房，大家也發(fā)表了自己的看法。

張先生認(rèn)為，希望將來自己在杭州買房時，當(dāng)?shù)氐馁J款利率能再低一些。而林小姐則希望物業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施方面能更“給力”一些，可以在買房時贈送停車位，并提供精裝修的住房。另外，交通也應(yīng)該更加便捷。

章小姐表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”雖然是很貼近民生的政策，但覆蓋面不夠大。

“很多年輕人其實是無房無貸的，‘認(rèn)房不認(rèn)貸’對他們沒什么影響。所以，如果無房無貸的人在貸款時能享受折扣，我想對買房的刺激會更強一些?！彼龑τ浾哒f道。

“00后”的財財表示她身邊的同齡人如果要買房，未必是奔著結(jié)婚去的，很可能是自己住。因此，如果單身未婚人群能獲得一些補貼的話，他們購房的需求也會增加。

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