一邊平靜，一邊火熱。

這正是上半年廣州樓市、地市的真實寫照。

(相關資料圖)

關于樓市，在經歷過3月小陽春后，市場熱度逐步褪去，表現平淡。

反觀樓市，據搜狐焦點不完全統計，上半年廣州擬出讓22宗涉宅地。除越秀、海珠2區外，其余9區均有相關土地出讓。

當中，6宗地流拍或終止出讓。已成功出讓的16宗地，總成交額逾431億元，當中，8宗地被多家房企爭搶，最終需通過搖號確定競得人。

盡管地市整體熱度不及激進的2021年，但不得不說，相對比去年上半年，已有明顯好轉。

究其背后的原因，首先還在于大量優質宅地撐場。碰到優質地塊，各大房企你爭我搶、毫不手軟。像天河區員村一橫路AT080523地塊，上演了34組競買人（另有1組競買人未參與）搖號爭搶的名場面，其地價也直接躋身廣州標桿樓面價TOP2。

其次，廣州集中供地模式有所優化。各大地塊分批次出讓，為房企投資決策留足時間。另外，幾度“躺平”的民企，開始出手了，在一定程度上助推土市熱度提升。比如南通亞倫、路勁地產便憑一己之力拿下搖號宅地。

再細細來看，土地市場雖熱，但冷熱兩級分化現象也十分明顯。

黃埔、增城、花都、從化等外圍區域均有少量涉宅地供應，但礙于區位不佳、配套不全等因素，最終部分地塊在底價出讓時，其余地塊則流拍或終止出讓。

反觀番禺區，熱度爆表，在供應的6宗涉宅地中，除東環街市橋貨運站BC0509004地塊流拍外，其余5宗地塊最終均火到“搖號”確定競得人。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉對此分析認為近期番禺地市熱度較高，主要有幾個因素使然：一是推出的地塊較為優質，不僅地段較為成熟，地價也與周邊一二手房有明顯的價差，利潤空間相對可觀；二是置業需求有支撐，不僅可以承接中心城區的價格外溢需求，其二手房交易量也常年排在廣州各區前列，地緣置換需求充足；三是近年以萬博板塊為首的網紅樓盤在市場上表現較好，起到了帶動區域的“吸睛效應”。

最后，來看看個別話題度極高的地塊。

天河區員村一橫路AT080523地塊必然是繞不開的話題。該地塊的位置是真好，與珠江新城僅一路之隔，整個廣州都很難找到第二宗。為此，該地塊引來了35家房企報名爭搶，央企、國企、民企齊聚，場面空前盛大。

華潤置地+長隆集團聯合體拿下的“超級地塊”也很值得關注。

今年4月20日，位于番禺區漢溪長隆的2宗涉宅地、2宗商地均為華潤置地+長隆集團聯合體拿下，總成交額逾197億元。未來這些地塊也會進行聯合開發。

漢溪、萬博兩大板塊，雖然臨近，但一直獨立存在，仍未相互融合、發展。

這些地塊的成功出讓，意味著漢溪和萬博連片發展的“任督二脈”已經被打通。另外，萬象系商業也將落戶于此，我們不難想象，加上耀勝新世界廣場綜合體已明確打造廣州第二座K11——K11 select，未來在漢溪大道兩側，將呈現“北萬象，南K11”的商業格局，片區商業屬性瞬間拔高。

荔灣紫蘭苑地塊、蕙蘭苑地塊雖沒有火到搖號，但也引人關注。兩宗地，分別被中海、保利拿下后，接下來這個片區將形成萬科、保利、中海“三足鼎立”的局面。

競爭相當激烈，大家可要認真拼一把了。

……

土地，一直被視為樓市“晴雨表”，影響著樓市的預期和走向。在地產逐漸回歸理性的時代，土市雖不復從前火熱，但仍然是城市發展的風向標。

接下來，廣州還會拿出哪些靚地？樓市又將怎么走呢？我們拭目以待。

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