一邊平靜，一邊火熱。

這正是上半年廣州樓市、地市的真實(shí)寫照。

(相關(guān)資料圖)

關(guān)于樓市，在經(jīng)歷過3月小陽(yáng)春后，市場(chǎng)熱度逐步褪去，表現(xiàn)平淡。

反觀樓市，據(jù)搜狐焦點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年廣州擬出讓22宗涉宅地。除越秀、海珠2區(qū)外，其余9區(qū)均有相關(guān)土地出讓。

當(dāng)中，6宗地流拍或終止出讓。已成功出讓的16宗地，總成交額逾431億元，當(dāng)中，8宗地被多家房企爭(zhēng)搶，最終需通過搖號(hào)確定競(jìng)得人。

盡管地市整體熱度不及激進(jìn)的2021年，但不得不說(shuō)，相對(duì)比去年上半年，已有明顯好轉(zhuǎn)。

究其背后的原因，首先還在于大量?jī)?yōu)質(zhì)宅地?fù)螆?chǎng)。碰到優(yōu)質(zhì)地塊，各大房企你爭(zhēng)我搶、毫不手軟。像天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊，上演了34組競(jìng)買人（另有1組競(jìng)買人未參與）搖號(hào)爭(zhēng)搶的名場(chǎng)面，其地價(jià)也直接躋身廣州標(biāo)桿樓面價(jià)TOP2。

其次，廣州集中供地模式有所優(yōu)化。各大地塊分批次出讓，為房企投資決策留足時(shí)間。另外，幾度“躺平”的民企，開始出手了，在一定程度上助推土市熱度提升。比如南通亞倫、路勁地產(chǎn)便憑一己之力拿下?lián)u號(hào)宅地。

再細(xì)細(xì)來(lái)看，土地市場(chǎng)雖熱，但冷熱兩級(jí)分化現(xiàn)象也十分明顯。

黃埔、增城、花都、從化等外圍區(qū)域均有少量涉宅地供應(yīng)，但礙于區(qū)位不佳、配套不全等因素，最終部分地塊在底價(jià)出讓時(shí)，其余地塊則流拍或終止出讓。

反觀番禺區(qū)，熱度爆表，在供應(yīng)的6宗涉宅地中，除東環(huán)街市橋貨運(yùn)站BC0509004地塊流拍外，其余5宗地塊最終均火到“搖號(hào)”確定競(jìng)得人。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉對(duì)此分析認(rèn)為近期番禺地市熱度較高，主要有幾個(gè)因素使然：一是推出的地塊較為優(yōu)質(zhì)，不僅地段較為成熟，地價(jià)也與周邊一二手房有明顯的價(jià)差，利潤(rùn)空間相對(duì)可觀；二是置業(yè)需求有支撐，不僅可以承接中心城區(qū)的價(jià)格外溢需求，其二手房交易量也常年排在廣州各區(qū)前列，地緣置換需求充足；三是近年以萬(wàn)博板塊為首的網(wǎng)紅樓盤在市場(chǎng)上表現(xiàn)較好，起到了帶動(dòng)區(qū)域的“吸睛效應(yīng)”。

最后，來(lái)看看個(gè)別話題度極高的地塊。

天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊必然是繞不開的話題。該地塊的位置是真好，與珠江新城僅一路之隔，整個(gè)廣州都很難找到第二宗。為此，該地塊引來(lái)了35家房企報(bào)名爭(zhēng)搶，央企、國(guó)企、民企齊聚，場(chǎng)面空前盛大。

華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆集團(tuán)聯(lián)合體拿下的“超級(jí)地塊”也很值得關(guān)注。

今年4月20日，位于番禺區(qū)漢溪長(zhǎng)隆的2宗涉宅地、2宗商地均為華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆集團(tuán)聯(lián)合體拿下，總成交額逾197億元。未來(lái)這些地塊也會(huì)進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)。

漢溪、萬(wàn)博兩大板塊，雖然臨近，但一直獨(dú)立存在，仍未相互融合、發(fā)展。

這些地塊的成功出讓，意味著漢溪和萬(wàn)博連片發(fā)展的“任督二脈”已經(jīng)被打通。另外，萬(wàn)象系商業(yè)也將落戶于此，我們不難想象，加上耀勝新世界廣場(chǎng)綜合體已明確打造廣州第二座K11——K11 select，未來(lái)在漢溪大道兩側(cè)，將呈現(xiàn)“北萬(wàn)象，南K11”的商業(yè)格局，片區(qū)商業(yè)屬性瞬間拔高。

荔灣紫蘭苑地塊、蕙蘭苑地塊雖沒有火到搖號(hào)，但也引人關(guān)注。兩宗地，分別被中海、保利拿下后，接下來(lái)這個(gè)片區(qū)將形成萬(wàn)科、保利、中海“三足鼎立”的局面。

競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，大家可要認(rèn)真拼一把了。

……

土地，一直被視為樓市“晴雨表”，影響著樓市的預(yù)期和走向。在地產(chǎn)逐漸回歸理性的時(shí)代，土市雖不復(fù)從前火熱，但仍然是城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

接下來(lái)，廣州還會(huì)拿出哪些靚地？樓市又將怎么走呢？我們拭目以待。

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