都市快報訊 杭州近日發(fā)布了《2023杭州市住宅用地讀地手冊》，總體來看，今年杭州宅地供應(yīng)量相比去年大幅增加；不但“量”多，“質(zhì)”也高，不少壓箱底的好地都列入了出讓計劃。

與此同時，杭州的供地節(jié)奏也在加快。

(資料圖片僅供參考)

8月28日又有14宗宅地掛牌，計劃于9月27日出讓。其中不乏熱門地段的優(yōu)質(zhì)地塊，如申花湖墅板塊，錢江世紀(jì)城的錢塘灣未來總部板塊等等。

重點住宅183宗

杭州宅地供應(yīng)量同比大幅增加

今年讀地手冊收錄重點住宅183宗，其中不少重點地塊已經(jīng)出讓或正在掛牌、即將出讓。

供應(yīng)量最多的是蕭山區(qū)，共有49宗宅地；最少的是西湖區(qū)和濱江區(qū)，分別只有2宗和4宗宅地；超過20宗宅地供應(yīng)的有拱墅區(qū)（26宗）、臨平區(qū)（22宗）和余杭區(qū)（21宗）。

2022年杭州讀地手冊中的宅地不足百宗，今年的宅地供應(yīng)量同比大幅增加了。

從實際推地節(jié)奏看，杭州的土地出讓也比去年頻繁得多，同一個月內(nèi)往往多次推地。

商品住宅在供應(yīng)端更加積極了——這對有購房置業(yè)計劃的購房者是件好事，既不用焦慮無房可買，新房的選擇余地也變大了，可以慢慢挑選心儀的地段和房源。

“壓箱底”的好地盡出

不少位于開發(fā)商鐘愛的板塊

今年的讀地手冊中，既有錢江新城二期、申花、錢江世紀(jì)城、未來科技城等核心板塊的稀缺地塊，也有西興、云城、艮北新城、蕭山市北等優(yōu)質(zhì)板塊的熱點地塊。這些板塊深受杭州購房者青睞，也是眾開發(fā)商心目中“好賣”“不會出錯”的地段。

比如錢江新城二期，近幾年杭州改善樓盤扎堆，限價普遍在6萬元/方以上。

由于定位明確，位于錢塘江畔，又是整體規(guī)劃建設(shè)的全新板塊，錢江新城二期獲得了不少改善購房者的認(rèn)可。除了此前已掛牌的天瀾美境北面宅地，近期還有兩宗宅地供應(yīng)，分別在9號線六堡站北側(cè)、艮山路以南和9號線五堡站附近、杭州市天長觀潮小學(xué)南面。

錢江新城二期上周掛牌的宅地，位于天瀾美境北面

圖源/讀地手冊

又如濱江區(qū)核心地段、成熟度很高的西興板塊也有宅地加入出讓行列，令不少購房者喜出望外，讀地手冊“近期其他重點地塊”中，出現(xiàn)了濱江區(qū)西興北單元一宗商住用地，土地面積約4萬方。

申花板塊又有宅地掛牌

值得一提的是，杭州今天掛牌了14宗宅地，預(yù)計9月27日完成出讓。拱墅區(qū)是其中的“供地大戶”，共掛牌5宗地塊。

一度被認(rèn)為“已無宅地可出讓”的申花板塊，再出一宗新地塊，位于慶隆小河單元，出讓面積14835方，范圍東至學(xué)院北路，南至阮家河橋，北至萍水街，處在申花板塊相對核心的位置，周邊有城西銀泰城、大悅城等商業(yè)配套設(shè)施，距離地鐵5號線和10號線的車站也不遠(yuǎn)，精裝新房上限均價55000元/方。

不遠(yuǎn)處的湖墅單元，也掛牌了兩宗地塊，是原民生藥廠地塊的組成部分。

其中一塊地就在余杭塘河邊，與大悅城隔河相望，出讓面積42288方，容積率僅1.3，規(guī)劃建筑密度較低，是主城區(qū)內(nèi)面積較大的涉宅地塊之一，靠近城西老文教區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，居住氛圍濃厚，精裝新房限價也比較高，為65100元/方。

另一塊地東靠教工路，出讓面積20943方，容積率為2.8，精裝新房限價相對低了不少，為55000元/方。

拱墅區(qū)還有文暉板塊和三塘板塊各掛牌一宗地。

文暉地塊兩面臨河，在南應(yīng)加河與上塘河之間，靠近打鐵關(guān)地鐵站，出讓面積18807方，是低密度規(guī)劃的地塊，容積率1.19，精裝新房限價63900元/方。

三塘單元地塊

圖源/讀地手冊

三塘地塊出讓面積11210方，在觀成武林小學(xué)旁，精裝新房限價47800元/方。

拱墅區(qū)這5宗地塊，如果都成功出讓并陸續(xù)推出新房入市，會給主城區(qū)帶來一大批供應(yīng)，有需求的可以抓住這一波機(jī)會，好好挑選。

錢塘灣未來總部“上新”

在錢江南岸的錢江世紀(jì)城，備受關(guān)注的錢塘灣未來總部板塊有宅地“上新”了。這塊地東至飛虹路，南至民祥路，西至經(jīng)十一路，北至緯六路，出讓面積70843方，體量較大。精裝新房限價46000元/方。

錢塘灣未來總部板塊位于亞運(yùn)村和錢江世紀(jì)公園之間，也就是豐北地鐵站附近，被一些業(yè)內(nèi)人士視為未來的“杭州曼哈頓”，計劃集聚境內(nèi)外龍頭企業(yè)、國際組織機(jī)構(gòu)總部、未來產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域“獨(dú)角獸”企業(yè)總部，打造全球總部創(chuàng)新地和灣區(qū)活力未來城，有望成為杭州打造世界級濱水區(qū)域的新引擎，目標(biāo)是杭州最具國際影響力的區(qū)塊之一。

圖中23號為世紀(jì)城錢塘灣總部住宅地塊

圖源/讀地手冊

可以說，錢塘灣未來總部板塊是杭州正在規(guī)劃推進(jìn)的板塊中，位置優(yōu)越、定位起點較高的一個。想要入住這個板塊的購房者，可以關(guān)注土地出讓的動向。

濱江區(qū)一橋南地塊位置圖

圖源/浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺

濱江區(qū)南環(huán)路附近也出了一宗好地，屬于濱江較早開發(fā)的一橋南板塊，是原本聯(lián)莊一區(qū)拆遷后的宅地。地塊出讓面積25088方，附近有臨江花園、碧水豪園等小區(qū)。這宗地精裝新房限價46000元/方，明顯高于隔壁的浦沿板塊。

同時，東湖新城、臨平老城、良渚新城、下沙等板塊，也有多宗地塊亮相。

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