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華僑城純水岸一別墅刷新全國法拍紀(jì)錄

【深圳商報(bào)訊】（首席記者 袁靜嫻）10月31日，華僑城純水岸一棟別墅在京東資產(chǎn)交易平臺以超3.64億元成交，單價(jià)達(dá)57萬元/平方米，不僅成為深圳史上最貴法拍房，更以單套總價(jià)刷新全國司法網(wǎng)絡(luò)拍賣住宅紀(jì)錄。

京東資產(chǎn)交易平臺顯示，本次拍賣的標(biāo)的為深圳市南山區(qū)華僑城純水岸（十二期）2棟48房，處置單位為深圳市中級人民法院，房產(chǎn)建筑面積約639平方米，地上2層、地下1層，評估價(jià)為3.07億元，起拍價(jià)約2.15億元。該標(biāo)的吸引6名高凈值買家報(bào)名參拍，單次加價(jià)幅度在百萬級別，在超19.2萬人次圍觀下，經(jīng)過118輪激烈競價(jià)，最終以超3.64億元成交，溢價(jià)金額1.49億元，溢價(jià)率高達(dá)69.5%。這一價(jià)格刷新了中國網(wǎng)絡(luò)司法拍賣最高紀(jì)錄，也成為今年年度單套物業(yè)成交最高的房產(chǎn)。

華僑城板塊作為深圳豪宅聚集地，波托菲諾純水岸系列以臨湖景觀和高端定位著稱。此次成交的別墅為該小區(qū)48棟獨(dú)棟別墅中面積最大戶型，實(shí)用面積超2000平方米，附帶超1000平方米私家花園，三面臨湖且臨湖面長達(dá)100米，占據(jù)雙碼頭端頭位，堪稱“墅王”。稀缺性、地段價(jià)值與資產(chǎn)配置需求的多重疊加，推動(dòng)其成為全國法拍市場新標(biāo)桿。

業(yè)內(nèi)分析指出，核心地段豪宅在市場調(diào)整期展現(xiàn)出更強(qiáng)的抗跌性。此次拍賣不僅是數(shù)字的突破，更折射出高凈值群體對稀缺不動(dòng)產(chǎn)的長期信心。隨著法拍機(jī)制的透明化與平臺服務(wù)的完善保障，這一市場或?qū)⒊蔀橘Y產(chǎn)配置的風(fēng)向標(biāo)。

公開信息顯示，這套別墅2010年12月由原業(yè)主從華僑城置業(yè)一手購入，登記價(jià)格為1.88億元，歷經(jīng)14年，其價(jià)值漲幅超1.76億元。本次法拍源于一起借貸糾紛，案件涉及多名被執(zhí)行人，該別墅原業(yè)主為其中之一。

此次競拍的火熱態(tài)勢，折射出法拍豪宅市場的強(qiáng)勁需求。回顧2025年初至今，京東資產(chǎn)交易平臺僅深圳地區(qū)成交價(jià)超5000萬元的法拍房已達(dá)10套，其中多套競價(jià)次數(shù)超百次。

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