年中已至，樓市又迎來一波收房潮。

不過，現在越來越多人感慨收樓就像開盲盒，“驚喜”秒變“驚嚇”是常有的事。

最近，樓市君聽說知識城南一“網紅盤”即將交付，現場到底是“買家秀”還是“賣家秀”？

(相關資料圖)

快跟著樓市君的高清鏡頭一起去“驗貨”。

知識城航拍 廣州樓市發布攝

半年交付超2000套，高清“生圖”曝光

不賣關子了，今天要開箱驗貨的項目就是—— 御溪世家 。

大家都知道，官方發出來的收樓定妝照和第三方實探的素顏照是有一定差距的，后者顯然會更真實。

所以大家今天看到的實景圖，都是 “原汁原味” 的，就像紅毯上女明星的未精修圖，除非底子好，不然很難扛得住高清鏡頭。

御溪世家這次即將交付的是一期的 8棟 、 10棟 、 12棟 、 14棟 以及 15棟 ，五棟樓總共約 960戶 。

先給大家走一波航拍，就當是前菜。

收樓這個環節大家關注的重點主要有 三點 ：

大門和外立面長啥樣？園林能打幾分？室內交付品質如何？我們一一驗過。

1、大門撞臉廣鋼盤，外立面觀感顯高級

大門 和 外立面 是項目的門面，內行人從造型、配色和用材一眼就能看出這個項目的段位和價格水平。

看完御溪世家的大門造型，你可能有種熟悉感，是不是在6萬+/平的廣鋼見過？

不同的是，御溪世家的靈動水景是在大門里面，有種財不外露的含蓄。

項目一期大門實拍 廣州樓市發布攝

從大門進去，進入視野的是以 灰白色調 為主的外立面，看起來就很高級。

同時 大面積的玻璃 覆蓋，在太陽底下熠熠生輝，很有豪宅那味兒，總之氣質這塊是支楞起來了。

項目一期外立面實拍 廣州樓市發布攝

2、犧牲2棟樓做出來的園林，感覺像在逛公園

其次是園林。

現在能做到房子和園林一同交付的項目都算三好學生，說明建設進度和交付工作準備充分，比那些“工地交樓”的項目好太多。

御溪世家一期園林給樓市君最深刻的有三點： 園林大 、 樓距寬 、 公園的體驗感 。

御溪世家一期樓棟呈 圍合布局 ，把中央 超70% 的空間讓給了園林，最大的樓間距超過 100米 。

要是放在其他項目，高低都得在中間再插兩棟樓，但御溪世家沒有這么做，為的就是 “舒適” 二字。

項目園林圍繞中軸主線展開，以 嶺南文化 為基調，融合 國際化美學 ，在鏡頭下很耐看。

樓市君逛了一圈，發現園林綠化 層次感很鮮明 ，從大草坪到更高的樸樹、黃花風鈴木等，一步一景， 感覺像在逛公園 。

讓樓市君眼前一亮的是這片象征文人風骨的 竹林 ，竹林這一意境多出現在 別墅盤或10萬+/平豪宅盤 ，在這里遇到很加分。

園林光好看還不夠，互動空間和功能配置咱也要考量。

環形跑道、樂活草坪、架空層泛會所 等基本配置就不多說了。

別人沒有的 Walker徒步社、UNI交友會、青春風暴電競社 三大歸心社群，御溪世家也安排上了，細節見格局。

3、實拍約99平清水板房，品質你怎么看？

至于大家最關心的室內驗收，樓市君以約99平的清水板房為例，帶大家一鏡看到底。

首先門口配有 掛鉤 ，手上拿著東西不方便時可以騰出手來。

進門處就是 到頂玄關柜 + 全身鏡 ，加上 櫥柜 、 衛生間鏡柜 ，一整套收納系統“美觀又能裝”。

更大的重點在于，這個戶型做到 四房+四開間朝南 ，客廳和包括主臥在內的三個房間都是南向，從視頻也能看出整體很透亮。

并且大 陽臺連通客廳和次臥 ，中央園林景觀無遮擋。

要是在這放個長椅，樓市君能坐一個下午。

再來看女主喜歡的 U型廚房 ，寬敞的操作臺，洗切煮操作動線流暢，還預留了冰箱位，實用主義也表現得很到位。

項目約99平廚房 廣州樓市發布攝

南向戶型望園林，北向戶型的 山景也很絕 。

無人機下不同高度的山景視野都很開闊，高層更有一覽眾山小的感覺。

事實上，早在去年底，項目一期首批 約1368戶 已經交付。

加上近期即將交付的 960戶 ，相當半年內交付 超2000戶 ，兌現速度同樣值得行業學習。

項目一期首批收樓實景圖

總體而言，在行業下行的當下，御溪世家能堅持 慢工出細活 ，稱得上是 一股清流 。

說實話，樓市君一開始是抱著“挑剔”的眼光來的，現在反而被圈粉了。

城內煙火起，手握產業+舊改兩大增量

對于買家而言，收樓只是生活開始的第一步。

生活質量與房子的成長空間，還要仰仗 配套條件 和 價值增量 ，這點買家勢必也是事先了解過的。

城內煙火氣漸濃，黃金生活圈已形成

御溪世家最大的賣點之一恰恰是配套，主打兩點： 豐富 、 成熟 。

一期最早的那批去年底收樓，現在底商每天都人來人往，煙火氣已經起來了。

而小區配套 約1.1萬方藝術商業街 ， 美宜佳、御溪私廚 也已經正式試營業，有種小資生活即視感。

項目配套商業 廣州樓市發布攝

社區內還有文體中心，社區服務中心，星光老人之家以及約2000平的肉菜市場，魚買回來都還是活的。

項目隔壁御溪谷 約8萬平御溪生活廣場 也已開業，每天樓巴車接車送，跟自家配套的沒啥區別。

中影南方影城、樂家超惠、伯頓西餐廳、瑞幸咖啡、江漁兒 等都已開業， 麥當勞正在裝修，預計7月底開業 。高端休閑娛樂真的可以不去天河了。

商業實景圖 圖源：僑建御溪花園公號

在這就連帶娃都比別人輕松，項目配套 約7000平幼兒園 ，引進的 增城圖書館分館 已正式開放。

孩子可以從小接觸更多社交活動和課外知識，同時也解放大人的時間，各得其樂。

項目圖書館實景圖

可能別的售樓部是專門賣房的，但樓市君在御溪世家這里能看到更多的生活氣息， 煙火氣比任何PPT都更具說服力 。

目前項目內部及附近1公里配套已十分成熟，外部20分鐘車程范圍內還有 合景悠方購物中心、綠地繽紛匯、知識城財富廣場 等“黃金商業圈”。

知識城財富廣場集 金融服務、科技路演、總部辦公、商業 為一體， 預計年底建成，目前已開始招商，未來御溪世家的業主都能共享。

知識城財富廣場一期 廣州樓市發布 攝

鎮龍六大產業+中新舊改增量加持

如果說配套是眼下之需，那項目周邊的價值增量則是基于長遠考慮，而御溪世家業主未來至少有 兩大盼頭：

其一，鎮龍TOD的樞紐功能及六大產業賦能。

目前， 新白廣城際 鎮龍站內部已基本完工，預計年底開通，鎮龍站還是 21號線和14號線知識城支線的換乘站 。

加上廣汕公路、創新大道和開放大道，這里將形成“ 1城際+2地鐵+3主干公路 ”的立體樞紐，輻射范圍皆是紅利。

鎮龍TOD實景圖

相比樞紐功能，鎮龍片區的產業鮮為人知，但其實是學霸。

知識城南8個產業園，其中 6個 分布在鎮龍片區， 高端智能裝備、機器人、新能源汽車 等未來都會迎來高光時刻。

另外，全球電商巨頭 希音 6大項目已在知識城南摘牌拿地。

作為全球500強，希音估值達 千億美金 ，有這樣的IP助力，形成產業集群水到渠成。

而產業帶來的居住、消費等需求將帶旺御溪世家的商業及一二手市場的流通，實現增值。

希音示意圖

其二，中新舊改帶來的利好程度也是脫胎換骨的。

中新村投資 超240億 、改造面積達 92公頃 ，已被列入今年重點推進項目。

近期中新舊改規劃調整，片區擬布局 13所學校 ，其中 3所九年制學校 ，還規劃了 大片商業用地 和 202處公建配套 。

可能有的項目十年后還是現在這樣，但御溪世家所在片區城市面貌煥新，產業、交通全面提升都是可以預見的。

小戶型享山園雙景，企業曾團購18套

當然，有價值的地方往往都不缺市場，這也是為什么很多項目跑不動，而御溪世家卻能持續走量的底層邏輯。

據現場了解，御溪世家目前在售二期的 23棟 。

這棟的位置優勢在于可以望 山園雙景 ，距離圖書館、商業等配套區比一期更近。

23棟主推 建面約60-84平小戶型 ，面積小但功能齊全，關鍵總價很理解年輕人的錢包。

約60平2+1房總價 100萬出頭 就能拿下；約72平2+1房從婚房到三口之家都沒問題。

約72平創意板房實景圖 廣州樓市發布攝

約84平戶型做到 三開間朝南 ，且陽臺 270°景觀視野 ，滿足國人對朝向和景觀的執念。

客餐廳比較寬敞， 主臥套房 ，加上實用的 U型廚房 ，面積雖小，但該有的都有。

約84平創意板房實景圖

看完樓市君終于明白，同在21號線沿線，為什么鳳崗賣1.6-1.9萬/平、朱村1.1-1.8萬/平，而御溪世家卻可以 站上2字頭 。

看回交付細節、配套條件、以及成長預期，都是市場使然，買家認可才能站穩腳跟。

樓市君還了解到，此前項目旁邊的廣州理工實驗學校甚至 團購了18套 ，也是市場認可的表現之一。

御溪世家這波交付，你打幾分？

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