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金地集團(tuán)(600383)07月04日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

投資者：尊敬的董秘你好，請(qǐng)問貴公司上半年股價(jià)持續(xù)下跌到凈資產(chǎn)的一半了，公司市值已經(jīng)嚴(yán)重低估，是否公司內(nèi)部出現(xiàn)問題或則有無前十大股東減持，公司有無應(yīng)對(duì)股價(jià)持續(xù)降低的措施，另外今年都到7月了是否還進(jìn)行分紅！

金地集團(tuán)董秘：您好，公司將于8月底前實(shí)施權(quán)益分派，請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)公告，謝謝！

投資者：董秘：公司現(xiàn)在不停發(fā)擔(dān)保的公告。請(qǐng)問現(xiàn)在公司向金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保貸款利率如何？同比去年同期下降多少？為何不發(fā)中票？

金地集團(tuán)董秘：您好，公司積極探索新的融資模式，通過市場化方式，推動(dòng)經(jīng)營性物業(yè)貸款融資，感謝您的關(guān)注！

投資者：集團(tuán)的營收不斷擴(kuò)大，為何歸母凈利潤反而下降了？很多時(shí)候集團(tuán)給聯(lián)營項(xiàng)目帶來品牌影響力、資本、管理等，為何集團(tuán)在合營聯(lián)營公司的權(quán)益占比持續(xù)在下降？

金地集團(tuán)董秘：您好，2022年由于市場深度下調(diào)，公司針對(duì)成本低于可變現(xiàn)凈值的存貨計(jì)提了減值準(zhǔn)備，導(dǎo)致資產(chǎn)減值損失出現(xiàn)大幅提高是利潤下降的最主要因素。報(bào)告期內(nèi)公司的總體權(quán)益比例保持相對(duì)穩(wěn)定，結(jié)轉(zhuǎn)收入和投資收益受當(dāng)期表內(nèi)和表外結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)影響有所波動(dòng)。

金地集團(tuán)2023一季報(bào)顯示，公司主營收入143.59億元，同比上升7.52%；歸母凈利潤5.08億元，同比下降18.89%；扣非凈利潤4.88億元，同比下降19.77%；負(fù)債率72.56%，投資收益-2.04億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用2.51億元，毛利率17.5%。

該股最近90天內(nèi)共有20家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買入評(píng)級(jí)19家，增持評(píng)級(jí)1家；過去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為10.63。近3個(gè)月融資凈流入2.63億，融資余額增加；融券凈流出207.85萬，融券余額減少。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，金地集團(tuán)（600383）行業(yè)內(nèi)競爭力的護(hù)城河良好，盈利能力一般，營收成長性一般。財(cái)務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：有息資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標(biāo)2.5星，好價(jià)格指標(biāo)4星，綜合指標(biāo)3星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

金地集團(tuán)（600383）主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理和物業(yè)租賃等。

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