宇宙中心珠江新城，熄火了？

今年2-3月，珠江新城二手成交高歌猛進，連續單月成交破百單。

(資料圖)

據珠城橙蕉數據顯示，今年2月，珠江新城共成交135套，環比大漲162%，二手房成交創下歷史新高！3月的數據也延續輝煌，共成交119套！

而4月情況急轉直下，成交接近腰斬，成交62套。

5月更是肉眼可見的低迷，二手房成交僅31套，環比下降50%，同比下降了59%！排名近17個月的倒數第三位！

這，180度的大轉彎，差點閃了血拼哥的老腰！

5月中旬，珠江新城還因成交了1套總價約1.1億的法拍房刷爆朋友圈。

匯悅臺一套建面約366平方米的法拍房成功出讓，經過9位競拍者共53輪輪番廝殺，最終以約1.12億的總價成交，折合單價30.5萬/平，溢價約58%！

然而，這套豪宅的成交未能為市場注入一針興奮劑。實際上，珠江新城5月份不僅成交套數往下走，價格也在下探。

據克而瑞數據，熱門小區中海花城灣，4月成交均價為17.4萬元/㎡，5月成交均價為17.23萬元/㎡，降幅約為1700元/平。

另一個熱門樓盤，保利心語4月成交均價為14.45萬元/㎡，5月成交均價為14.31萬元/㎡，與4月相比下降了約1000元/㎡。

而在貝殼二手房查詢，保利心語花園不少房源的掛牌價僅12-13萬出頭，遠遠低于成交均價，或許是行情低迷，業主為了出手不惜讓渡部分議價空間。

近兩月的量價雙降，或許說明盡管珠江新城的物業稀貴，但是房價終究還是有天花板的。

在市場還處于筑底回穩的復蘇前期，即便是核心區的物業，同樣會面臨后繼乏力的調整期。

珠江新城的二手房，具有風向標的意義。“宇宙中心”尚且如此，整個大盤自然走勢也不容樂觀。

據廣州中原研究發展部數據，4月廣州市二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為10041宗，環比下降18.1%。二手網簽均價為29653元/㎡，環比上月微跌3.2%。

5月廣州市二手住宅整體網簽宗數為8771宗，環比下降12.65%；網簽面積88.06萬平方米，環比下降11.93%。

而最新的數據，第22周二手住宅共成交307宗，環比下跌10.5%。周度成交已連續兩周下跌至300宗水平。

各區二手成交普降，廣州交投活躍度持續下探，市場需求回落，客戶觀望情緒較濃，買家看房熱情降低。

值得一提的是，二手市場一般與一手市場相輔相成，5月的廣州新房市場同樣顯得有點冷清。

5月廣州新房網簽7113宗，環比下跌9%。市場熱度明顯不及3、4月，“紅五月”明顯成色不足。

五一假期之后，開發商整體推貨量亦大幅減少。開盤、開放數量對比五一假期、4月中下旬亦有較明顯減少的跡象。

5月廣州住宅新批供應6270套，供應面積為66.91萬㎡，環比4月減少14%。

隨著一季度購房者積壓的需求逐漸釋放，而潛在需求未被成功激發，新客戶對比觀望情緒濃，導致不管是供應、帶看還是成交表現，與三月小陽春的火熱對比起來，疲態盡顯。

其中，得益于近期房貸利率下調、二手帶押過戶等措施，廣州市區高端、改善板塊“賣一買一”置業相對而言還是比較活躍的。

但是，市場的主力軍，剛需以及剛改人群顯得“不動如山”，依然沒有實現量的突破。

如何持續激發購房者特別是剛需人群的需求、提振市場信心，改善購房氛圍，或許還需要政策層面給與真正有效的利好刺激和支持。

下一步該怎么走，接下來一二手的表現是更好還是更壞，我們也只能拭目以待了。

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