南方財經(jīng)全媒體記者郭曉潔 廣州報道

廣州打響全國一線城市“認房不認貸”第一槍。

8月30日，廣州市人民政府辦公廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。

【資料圖】

《通知》指出，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就優(yōu)化廣州市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準通知如下：“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。”

這意味著，廣州成為全國首個做出“認房不認貸”政策調(diào)整的一線城市。

而對于“居民家庭”的概念如何認定，記者致電廣州12345服務(wù)熱線。相關(guān)工作人員表示，該政策所指居民家庭成員涵蓋范圍包括借款人、配偶及未成年子女，成員認定以血緣關(guān)系為準，與戶口本上的人員沒有直接關(guān)系。

業(yè)內(nèi)人士認為，該政策的出臺客觀上直接降低了首付比例和房貸利率。以家庭為單位，只要在廣州無房產(chǎn)，都能享受認房不認貸的政策優(yōu)惠，這對刺激購房需求具有積極的作用。

一位銀行房貸業(yè)務(wù)工作人員向記者舉例，客戶在廣州無房產(chǎn)，有過貸款記錄但已還清的情況下，首付比例將從原來的4成降到3成；而在廣州無房產(chǎn)，有過房貸但未結(jié)清的購房者，首付比例將從原先的7成直接降到3成。

也就是說，以在廣州有置換房產(chǎn)需求的購房者為例，若擬置換的房產(chǎn)金額為500萬，在結(jié)清貸款賣出首套住房后，置換新房產(chǎn)的首付金額將從200萬降到150萬，直接省出50萬，對于很多家庭來說，是一個相當可觀的數(shù)字。

而若某購房者在廣州以外的城市已有房產(chǎn)但房貸未結(jié)清的情況下，在廣州購房安家的首付成本也將直接減少4成。

此外，被認定為享受首套房貸利率后，還可能享受到房貸利率優(yōu)惠。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，該政策積極落實了住建部三部門優(yōu)化住房套數(shù)認定標準的政策內(nèi)容，其信號意義非常強。當前一線城市在此類政策方面的落實節(jié)奏比較慢，而廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做到了松綁。這也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實認房不認貸的政策內(nèi)容。

嚴躍進認為，預(yù)計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關(guān)政策，但是否會有條款修正，還需要看情況。其他三個一線城市市區(qū)一些住房認購還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控，還不確定。但總體上，廣州執(zhí)行認房不認貸已經(jīng)意味著自2017年以來一線城市相對嚴厲的購房政策，出現(xiàn)了實質(zhì)性的全面放松。

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