今年7月份，興遠(yuǎn)東地塊的《項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批前公示》才剛剛發(fā)布，至今不到3個(gè)月，沒(méi)想到地塊竟然“開動(dòng)”了？

興遠(yuǎn)東終于“開動(dòng)”了

日前，筆者前往興遠(yuǎn)東地塊進(jìn)行實(shí)探，發(fā)現(xiàn)與年初相比，興遠(yuǎn)東地塊幾乎“大變樣”，不僅周邊圍擋更新了宣傳標(biāo)語(yǔ)，而且圍擋內(nèi)也是一片熱火朝天的施工景象。

(資料圖)

此外，地塊大門也換上了“中天建設(shè)”字樣。從內(nèi)部建設(shè)進(jìn)度來(lái)看，目前地塊臨近塔灣街一側(cè)已經(jīng)有一棟建筑拔地而起，從遠(yuǎn)處看，高度已經(jīng)超過(guò)外部綠色圍擋了。

有網(wǎng)友猜測(cè)這很有可能是未來(lái)的售樓處，“以后賣完，這個(gè)就是剩下的商業(yè)部分嘛”，這位網(wǎng)友這樣猜測(cè)。

無(wú)論未來(lái)這棟建筑命運(yùn)如何，但這宗成交于2022年的地塊如今終于“開動(dòng)”就是一件好事。

資料顯示，該地塊2022年6月15日成功出讓，樓面價(jià)6200元/平方米，成交總價(jià)約6.09億元。同時(shí)，從競(jìng)買文件內(nèi)容來(lái)看，該地塊有業(yè)態(tài)及產(chǎn)權(quán)回購(gòu)要求，競(jìng)得人應(yīng)沿塔灣街建設(shè)5A級(jí)寫字樓一處，用于發(fā)展文化商辦產(chǎn)業(yè)，引入文化創(chuàng)意數(shù)字科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

迎來(lái)“純新盤” 皇姑要“支棱”了？

由于近幾年沈陽(yáng)土地市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，因此今年可以預(yù)見純新盤會(huì)比較少，進(jìn)入2023年，沈陽(yáng)純新盤就寥寥無(wú)幾，而皇姑區(qū)，等待興遠(yuǎn)東和市委黨校兩宗地塊，幾乎等的“花都謝了”，如今興遠(yuǎn)東地塊開動(dòng)，也算給了皇姑區(qū)一劑強(qiáng)心劑。

事實(shí)上，2023年7月，沈陽(yáng)市自然資源局就發(fā)布了《沈陽(yáng)市怡豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司位于皇姑區(qū)塔灣街的興遠(yuǎn)東地塊項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批前公示》，但很少有人想到該地塊能夠在公示期后“光速”開動(dòng)。

此前興遠(yuǎn)東地塊剛剛成交時(shí)，也曾有業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)過(guò)地塊的價(jià)格等相關(guān)信息，也有網(wǎng)友認(rèn)為地塊成交價(jià)不高，可能未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)能夠偏低一些。但也有業(yè)內(nèi)表示，地塊成交價(jià)格雖然不高，但由于有自持等其他條件，綜合樓面價(jià)應(yīng)該也不低，因此大家暢想的“萬(wàn)元級(jí)”新盤，也許不大可能出現(xiàn)。

但其實(shí)，從地塊區(qū)位角度來(lái)看，作為皇姑區(qū)一環(huán)旁的稀缺地塊，本身土地價(jià)值就不容小覷，加之周邊又有地鐵、公交、成熟商業(yè)等利好加持，綜合來(lái)看，地塊定價(jià)至少不會(huì)與周邊二手房“倒掛”。

除了住宅部分，其實(shí)該地塊的商業(yè)部分也非常值得關(guān)注，從規(guī)劃中可以看出未來(lái)將引入文化創(chuàng)意數(shù)字科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，近幾年，沈陽(yáng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，不僅沈陽(yáng)故宮、張學(xué)良舊居成為很多游客旅游目的地，而且故宮文創(chuàng)等文創(chuàng)產(chǎn)品也深受網(wǎng)友喜愛(ài)，而興遠(yuǎn)東地塊的動(dòng)工，能否在文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)方面借勢(shì)而起，非常值得關(guān)注。

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