本周行情

本周申萬房地產板塊指數(shù)下跌1.93%,滬深300指數(shù)下跌2.58%，在申萬一級行業(yè)中排名第18。從個股表現(xiàn)看，本周A股重點關注的8家房企4家上漲，4家下跌，其中建發(fā)股份漲幅最大為3.45%，金地集團跌幅最大，跌幅為4.87%；港股關注的7家企業(yè)全部下跌。

行業(yè)動向

(資料圖片僅供參考)

統(tǒng)計局：8月16日公開2023年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

市場表現(xiàn)

土地成交規(guī)模方面，8月7日-8月13日，100大中城市合計土地成交建面2502.14萬平米，同比下降8.01%，環(huán)比下降26.65%；100大中城市土地成交樓面均價為2970.25元/平米，同比大幅上漲210.32%，環(huán)比上漲25.14%；成交溢價率是3.44%，同比上漲0.90pct，環(huán)比下降0.87pct。商品房成交方面，8月7日-8月13日，30大中城市商品房成交面積169.22萬平方米，同比下降32.29%；環(huán)比下降11.34%。二手房指數(shù)方面，2023年7月，二手房掛牌價格指數(shù)180.00，其中一線/二線/三線城市二手房掛牌價格指數(shù)分別為228.29/173.32/161.68；二手房掛牌數(shù)量指數(shù)53.29,其中一線/二線/三線城市二手房掛牌數(shù)量指數(shù)分別為30.24/50.47/80.56。

重點公司公告

8月18日融創(chuàng)中國發(fā)布了盈利警告，23年前6個月預期本期間公司擁有人應占虧損介于人民幣150億元至人民幣160億元。龍湖集團8月18日在中期業(yè)績發(fā)布會上表示上半年全口徑銷售額同比增15%，，營業(yè)額620.44億元，股東應占溢利80.6億元。遠洋集團2023年上半年預計將錄得公司擁有人應占虧損約170億元至200億元，而截至去年同期的數(shù)據(jù)為虧損10.87億元。保利發(fā)展2023年1-7月實現(xiàn)簽約面積1561.73萬平方米，同比增加3.14%；實現(xiàn)簽約金額2678.23億元，同比增加10.12%。

投資建議

我們認為房地產市場修復波動式回暖，近期商品房市場熱度略有下降，土地市場活躍度亦有回落趨勢。我們建議重點關注資金實力較強、土儲更為優(yōu)質充裕的國央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復的優(yōu)質民企。此外二手房市場恢復強勁，建議關注存量房龍頭企業(yè)。

風險提示：政策提振不及預期；竣工情況不及預期。

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