總則中概括了該條例的制定標準、物業工作內容以及條例的使用范圍等等。本市的所有物業管理活動都實行統一監督和管理，然后制訂相應的扶持政策，提高整體的服務水平。另外，在物業的管理區域內，應當設置投訴舉報點，且對實名投訴者的相關信息進行保密。

第二章 業主自治

1、業主大會

(資料圖片僅供參考)

業主應當按照相關的管理規定實名參加業主自治活動，并且共同承擔違反約定的責任。還有，每一個物業都管理區，由全體業主建立一個業主大會，然后一起依法履行相應的職責。需要注意的是，只有小區的業主數量超過三百戶，才可以成立業主大會。

2、業主委員會

業主委員會是依法選舉的，主要用來執行業主大會中決定做出的決定，并且在執行的過程中，必須要接受所有業主的監督。如果所有小區業主一致決定不成立委員會，那么就需要有全體小區的業主來執行相應的職責。另外，無論是否要選舉，都應該到街道辦事處進行備案。

3、其他規定

如果住宅小區不能成立業主大會，可以成立物業管理委員，用來代替執行業主大會應盡的職責。在成立業主委員會時，人數應當在9到13人之間，而且必須是單數，成立之后，要在物業管理區域內的顯著位置進行公示，如果小區業主對此有異議，可以到街道辦事處提出，并有他們出面進行協調。

第三章 前期物業管理

業主大會在和物業公司簽訂相關的合同之前，所有的職責都應該由建設單位來負責。而且前期的物業管理階段，也都是由建設單位監督實行的。另外，建設單位在選擇物業公司的時候，必須通過正規的程序進行招標程序之后，才能正式簽訂物業服務合同。

本文南京市物業管理條例實施細則全文，南京市物業管理條例就分享到這里，希望能夠幫助到大家。

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