導讀 相信大家對大產權房與小產權房有什么區別，大產權房和小產權房有什么區別的問題都很疑惑，這個問題很多人還不知道怎么解決,現在讓我...

大產權房和小產權房有什么區別

從產權歸屬來看，開發商的產權稱為大產權，業主們的產權則稱為小產權；從合法性來看，有國家頒發的房屋產權證的可稱為大產權房，不擁有這個證則稱為小產權房；從交易稅費來看，在轉讓房屋時，若無需交土地出讓金，則是大產權房，要交的就是小產權房。

購買小產權房有什么風險

(相關資料圖)

1、缺少“五證”

有很多的小產權房是沒有合法的房屋產權證，雖然它可以作為住房使用，但它在法律意義上不屬于普通的商品房，它的證件一般不齊全，或是沒有五證。即使買了這種小產權房，購房者也是不能辦理房產證的。

2、拆遷難補償

通常來說，房屋只要依法辦理了審批手續，它就能獲得房產證。但對于一些違章建筑，或是未取得房產證的住房，它們本質上和國家法規存在沖突，是要依法拆除的，即使遇上了拆遷，也是很難得到相關的拆遷安置補償的。

3、質量難保證

這種房屋多由當地村開發建造的，土地價格便宜，施工質量無人監督驗收，日后即使發生質量問題，也是難以維權的。

4、不能抵押或者轉賣

由于這類房屋未取得正規的房屋產權證，也未在當地的房產部門進行登記和備案，因此這類房屋是無法正常在市場上交易的，并且它是無法辦理抵押的，這點大家需要注意。

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