從“歲月靜好”到“加速沖刺”，樓市只用了一個月的時間，這樣的變化，值得我們注意！

【資料圖】

特別是存量房貸利率下調＆“認房不認貸”樓市新政，這次是真的“箭在弦上”了！

11家銀行密集表態

存量房貸利率下調動作再加快

關于存量房貸利率的下調，7月的央行發聲到8月下旬的各家銀行表態，時間短速度快，讓我們看到了存量房貸利率下調的明確信號。

先來看關于房貸利率下調的相關時間線：

7月14日，2023年上半年金融統計數據情況新聞發布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在答記者問時，提出?支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。?

8月1日，央行、國家外匯管理局召開的2023年下半年工作會議明確，將指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

8月24日開始，各大銀行針對存量住房貸款利率下調發聲。

最初建行的“互相溝通”到本周招行的“制定相應預案”和農行“政策方案明確后將抓緊制定具體的操作明細”，再到交行11個部門召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議＆已有多家銀行表態有了初步預案！

再加上一個信號是，8月LPR5年期在MLF下調后，也罕見的沒有主動跟隨，選擇保持不變，主要原因也在于保持銀行利潤水平的同時，為存量房貸利率下調的加速落地預留了空間。

這都意味著，“存量房貸利率下調”距離落地，真不遠了！

但也需要注意，由于銀行存量按揭貸款的投放發生在不同的時間，同時各地區和銀行的投放按揭利率并不統一，因此“一刀切”的政策顯然不太可行。

此時如何兼顧好“因城施策”和公平性以及系統支持的問題，成為接下來存量房貸利率落地前需要重點關注和思考的。

其次，就是存量房貸利率下調，截至目前并沒有銀行有具體的行動方案和細則落地，這也留下了兩個關注的重點：存量房貸利率下調的利率優惠幅度有多大？存量二套房貸利率未來將怎樣下降？

這兩個問題，也還需要銀行和相關部門進一步完善和考慮。同時，也盡可能避免出現政策“真空”地帶，對處在“可享受政策”節點和“新房”節點時間段內的購房者造成誤傷。

那么，什么時間能夠落地？

短期落地和推進有難度、有挑戰，這是一個很明顯的事實。但從各大銀行在近期的發聲表態來看，隨著各銀行的積極響應與推動，存量房貸利率下調不排除會在四季度開啟試點，并在新年（明年1月1日）后正式鋪開落地。

還是可以值得期待的~

廣深率先響應

實施認房不認貸

再來看“認房不認貸”。

8月25日，住建部、央行以及金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

并在通知中明確，這項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

隨后，廣、深兩城前后腳官宣“認房不認貸”，完成了第一波一線城市的政策跟進。

相較于其他政策來看，“認房不認貸”政策相對溫和，在現下市場環境下，并不會對樓市造成過熱刺激，也被大家認定為“當下各城市最有可能采用的政策之一。”

原因在于：

實施“認房不認貸”，在一定程度上降低了家庭購房門檻，進一步促進了購房需求。

一方面會直接利好本地無房的剛需置業人群和曾在外地貸款買過房，因各種原因遷移到另外城市的“新市民”，緩解置業壓力。

另一方面，“認房不認貸”的政策落地，也將利好賣一買一置換的改善置業人群，進一步激活購房需求，激活樓市。

回到西安，在其他城市率先出臺政策后，西安是否會跟進，也是購房者們一直關注的事情。對于這項政策，或許可以分為兩類情況來看。

第一類情況：跟隨廣、深節奏，全面落地“認房不認貸”。

在西安市場大環境相對平穩的情況下，對整個城市全面落地實施“認房不認貸”。

一方面利好了本地的購房者，另一方面也進一步促進外地遷移來的“新市民”在西安更好的安家置業，一定程度來看有助于西安在新一輪搶人、搶投資等方面占據更好的優勢和主動權。

另一類情況：針對多子女家庭、家中有老人等置換改善需求，進行“認房不認貸”。

對比全面落地“認房不認貸”，這種情況下的政策相對保守，避免因利好政策導致市場需求量激增，而造成的樓市刺激。而是精準的對于有需求的置換改善家庭進行“精確利好”。

不過，在判定標準上，這樣的判定，很可能會誤傷部分有需求的改善置換客群。

因此，相較于第二種政策執行方式，或許第一種才是現如今大部分城市更傾向選擇的方式。

最后，

關于存量房貸利率下調

以及認房不認貸

你認為最快什么時候能落地？

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