2020年4月30日，中國證監(jiān)會和國家發(fā)展改革委聯(lián)合頒布《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點相關(guān)工作的通知》，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點正式拉開帷幕。近日首批9只REITs發(fā)售圓滿完成也象征著公募REITs新征程的開啟。博時基金基礎(chǔ)設(shè)施投資部基金經(jīng)理胡海濱表示，公募REITs是個萬億級市場，中國公募REITs業(yè)務(wù)可以加快企業(yè)資金流轉(zhuǎn)，有利于國家基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)的發(fā)展，但同時，投資者也要對REITs產(chǎn)品風(fēng)險有充分的認(rèn)知，抱著長期持有的心態(tài)來進行投資。
據(jù)了解，我國公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，簡稱基礎(chǔ)設(shè)施REITs，是指依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產(chǎn)，通過基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券等特殊目的載體持有基礎(chǔ)設(shè)施項目，由基金管理人主動管理運營上述基礎(chǔ)設(shè)施項目，并將產(chǎn)生的絕大部分收益分配給投資者的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。
公募REITs有其獨特的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，與股票、債券以及其他公募基金有顯著差別。一方面，作為一種封閉式基金，其投資的資產(chǎn)是一個穩(wěn)定現(xiàn)金流的基礎(chǔ)設(shè)施項目，通過長期持有并提高基礎(chǔ)設(shè)施項目的運營管理水平創(chuàng)造更高的現(xiàn)金流回報收益為主要目的。另一方面，REITs持有的是基礎(chǔ)設(shè)施的權(quán)益，當(dāng)基礎(chǔ)設(shè)施估值上升時投資者往往能獲得資產(chǎn)升值的回報，綜合來看，公募REITs是介于股票與債券之間的一種絕對收益型產(chǎn)品。
在胡海濱看來，對于投資者而言，在投資基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs時，一是要關(guān)注底層資產(chǎn)。二是未來隨著市場的成熟，關(guān)注點會從底層資產(chǎn)慢慢過渡到管理團隊。此外，從歷史經(jīng)驗來看，市場初期可能會存在非理性成分，如市場流動性相對不足，則小量的成交就可能對市場價格產(chǎn)生重大的影響，使得產(chǎn)品的價格波動偏大，投資者也要積極關(guān)注場內(nèi)交易二級市場的價格波動風(fēng)險。(以上內(nèi)容僅供參考，不作為投資決策依據(jù)。投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。)(記者 許崇靜)
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