2023年第26周

(資料圖)

6月19日-6月25日，恰逢端午假日，本周重點城市土地成交規模回落，共計成交56幅經營性用地，總成交建面340萬平方米，總成交金額436億元，由于北京、蘇州是上周成交的主力城市，因此平均成交樓板價升至12839元/平方米，整體來看市場量跌價漲。熱度方面，本周優質地塊出讓減少，一定程度上影響了房企拿地積極性，土地市場熱度下降，整體溢價率回落至3.6%。

供應：一二線城市供應減量，總供應建面環比下降16%。本周重點城市共計掛牌72宗地塊，總建面656萬平方米，環比減少16%。分能級來看，一線、二線城市供應量均減量50%左右，北京掛牌2宗純宅地，共24萬平方米，上海掛牌1宗商辦地塊；成都掛牌11宗含宅用地，在重點城市中供應量最高，此外青島、沈陽、鄭州等地也有少量宅地供應；三四線城市供應量微漲9%，主要集中于中山、江陰、金華等城市。

成交：周度總成交建面340萬平方米，環比下降49%。本周重點城市共成交56宗地，成交總建面僅有340萬平方米，環比大幅下降49%，其中一、二線城市降幅分別高達55%和67%，成交總金額436億元，本周北京成交7宗純住宅用地，總價高達189億，蘇州進行第三輪集中拍地，12宗宅地共計成交118億元，兩個城市占重點城市總成交金額的70%。三四線中，三亞、南通、臺州等城市本周成交地塊相對較多。

熱度：缺乏優質地塊加持，整體溢價率降至3.6%，本周整體成交溢價率僅有3.6%，較上周減少4.8個百分點，主要由于本周重點城市出讓的優質地塊數量減少。各能級城市溢價率分別為：一線城市4%，二線城市2.4%，三四線城市4.9%。廣州天河區一宗商住地塊吸引了20余家房企參拍，到達最高限價后搖號成交，北京本周沒有搖號成交地塊，蘇州成交的12宗地中，也僅有2宗搖號，其余地塊低溢價或底價成交。其他高溢價地塊主要分布于三亞、鄭州、常州、臺州等城市。本周流拍率6.7%，主要發生在濟南下轄縣市。

排版丨土木

克而瑞周報回顧

CRIC WEEKLY

01

新房市場

5城松綁，供應發力、成交小幅回升（06.12-06.18）

2城政策松綁，成交全面走低、二線領跌（06.05-06.11）

9城政策放松，成交一二線微增、三四線回跌（05.29-06.04）

02

二手房市場

14城成交同、環比齊降4%，深蓉杭領跌（06.12-06.18）

14城成交再降3%，京杭佛跌10%居前（06.05-06.11）

14城成交環降8%，杭蓉等9城降至周均以下（05.29-06.04）

03

土地市場

周成交量環比增47%，重點城市土拍持續高熱（06.12-06.18）

成交規模腰斬，僅杭州土拍高熱（06.05-06.11）

地市量價齊升，核心城市土拍持續火熱（05.29-06.04）

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