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戀人共同購買婚房后分手，欲以彼此關系破裂、無法共同生活居住，合同目的已然無法實現為由解除與房地產開發公司間的房屋買賣合同，能否得以支持？近期，湖南省華容縣人民法院審結這樣一起商品房預售合同糾紛案，駁回了林某要求解除其與某置業公司間的《商品房買賣合同》、某置業公司返還112916元購房款的訴訟請求。

2022年9月6日，林某、余某（林某前女友）與某置業公司簽訂《商品房買賣合同》（預售），約定林某作為買受人、余某作為共同買受人購買某置業公司開發的房屋，房屋售價542916元，采用分期付款方式付款，某置業公司應當在2023年6月30日前交付商品房。合同簽訂當日，林某支付了112916元購房款，此后林某、余某未再按約支付后續房款。2022年11月20日，林某以已與余某分手，兩人關系破裂及疫情導致其資金困難為由，向某置業公司發出《商品房買賣預售合同解除通知》，要求解除案涉合同。2022年11月25日，某置業公司向林某發送《回復函》，表示不同意林某單方解除案涉合同。林某遂訴至法院。

法院審理后認為，《商品房買賣合同》（預售）系合同當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規強制性規定，合法有效，對合同當事人具有法律約束力,除合同當事人同意或出現約定解除的事由、法定解除原因外,任何一方當事人都不得無故反悔解約。本案中林某與余某分手與否系其內部事務，其本人經濟狀況惡化與否僅會影響某置業公司債權的實現，不會因此賦予林某解除合同的權利，林某分手、經濟狀況惡化均非解除合同的法定事由，林某也不能以此為由阻礙某置業公司主張合同權益。在不具備法定解除條件和約定解除條件，某置業公司要求繼續履行合同的情形下，法院對林某主張解除合同的訴訟請求不予支持。

法官提醒：婚房是情侶在結婚前不可避免會涉及的問題，但現代社會越來越快的生活節奏、開放的觀念，使得戀人關系不一定那么穩定，隨之而來就會出現婚房如何處理的問題。該案林某與其女友分手后，意圖以合同目的無法實現為由與房地產開發公司解除商品房買賣合同的情況并非個例。

合同目的是當事人通過訂立和履行合同期待達到的目的和結果，其可分為一般目的和特殊目的。一般目的是指，通過簽訂和履行某一類合同所要達到的基本的、共通性的目標和結果，是特定類型的合同所固有的并意欲實現的一般交易目的，是任何具備民事行為能力的人依據交易習慣均可以事先預判的，無需特別聲明即可知曉的。

而特殊目的是指，在一般目的之外所欲實現的特殊交易目標，若不向合同相對方明示，通常情況下對方當事人不可能知曉。審判實踐中除非合同對特殊目的有明確約定，否則當事人不能以特殊目的不能實現為由解除合同，以防止當事人隨意編造特殊目的從而解除合同，造成交易秩序的混亂。

具體到該案中，林某所稱的購買案涉房屋目的系用于婚后與余某共同生活居住，明顯屬于特殊的交易目的。因案涉商品房預售合同對此特殊目的沒有約定，如前所述，林某以戀人關系破裂、無法共同居住生活，合同特殊目的無法實現為由主張解除案涉商品房買賣合同，不可能得到人民法院的支持。

瀟湘晨報記者周凌如 通訊員甘孟德

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