今年以來，由于樓市和土市鮮有新貨供應(yīng)，黃埔一改往日高調(diào)作風(fēng)，存在感稍有降低。

(資料圖)

不過就在最近，不少房產(chǎn)自媒體傳出，黃埔業(yè)主正在集體降價出逃，甚至“自刀”賣房，堪比隔壁增城！

作為近些年廣州東進第一站，黃埔憑借規(guī)劃紅利，區(qū)域發(fā)展騰飛，樓市更是當之無愧的“當紅炸子雞”，房價向來給群眾以“只漲不跌”的印象，如今為何“跌聲一片”？

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據(jù)近期媒體不完全統(tǒng)計，4月黃埔23個標桿小區(qū)中，共計有21個小區(qū)二手房源掛牌價環(huán)比下滑。

從統(tǒng)計表來看，一眼望去確實是綠得讓人心慌，但細看實際環(huán)比降幅并不明顯。

因此，小編拉取了今年1-4月黃埔區(qū)成交套數(shù)TOP20個小區(qū)，并統(tǒng)計了均價同比漲跌情況，讓大家更直觀感受市場溫度。

數(shù)據(jù)顯示，這20個小區(qū)中，除3個沒有對比值，另有13個小區(qū)二手成交均價是下跌的，占比達76%（已剔除3個無對比值小區(qū)）。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，黃埔二手房成交價確有下跌趨勢，其中有些樓盤降得還比較猛。

比如熱銷TOP2的實地常春藤，今年1-4月其二手成交均價為22553元/㎡，同比下跌15%，降了將近4000元/㎡.

項目堪稱命運多舛，開盤初期乘上黃埔放松人才購房的東風(fēng)，一度賣到2.8萬/㎡。后來接連受到學(xué)位風(fēng)波和交樓風(fēng)波的洗禮，早年的黃埔區(qū)銷冠光環(huán)早已不再，二手市場的價格也一路走低。

據(jù)媒體透露，項目目前掛牌為2.65萬/㎡，但實際成交價遠低于此，近期成交的最低價是1.9萬/㎡，價格堪比增城！

此外，與常春藤同一板塊的珠江嘉園也從2字頭降至1字頭，相比去年同期降了12%。

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回顧過去五年，黃埔全區(qū)房價普漲，五年間漲幅達到128%。

各板塊樓市氣勢如虹。相比2018年，房價居首的舊黃埔漲了29%，邊緣板塊如東區(qū)和永和板塊都漲了7成以上；有規(guī)劃和概念加持的科學(xué)城和知識城更是近乎翻倍。

如今黃埔多個二手小區(qū)房價“跳水”，背后原因眾多。

首先是“擠水分”，過去幾年坐擁政策及人才紅利，黃埔部分板塊房價顯著飛漲。

典型如知識城的萬科幸福譽，數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)今年1-4月網(wǎng)簽均價27870元/㎡，而去年同期是刺破3字頭。

還有部分位落邊緣，曾經(jīng)蹭區(qū)域紅利房價上漲的樓盤。

比如，永和板塊的實地常春藤、萬科里享家和珠江嘉園，三個小區(qū)同比降幅均超過一成。

而最主要的原因還有，黃埔二手市場確實難！

貝殼官方數(shù)據(jù)顯示，目前廣州二手房掛牌量突破13萬套，競爭激烈程度不言而喻。

黃埔掛牌量雖然不算多，但可免繳二手增值稅的“滿5”房源占比不足50%，位列全市最低。因此，急于脫手的部分“未滿5”業(yè)主只能通過“自刀”提升自家房源的競爭力。

當然，除卻價跌的二手小區(qū)，部分熱點板塊的標桿樓盤價格還是相對堅挺的。

比如TOP20中漲幅最強勢的萬科城市花園，項目位于舊黃埔板塊，1-4月二手成交均價47110元/㎡，同比大漲23%。

科學(xué)城多個小區(qū)逆市飄紅，如熱銷冠軍萬科東薈城，今年1-4月二手成交均價37384元/㎡，比去年同期上漲6%；同板塊的科城山莊錦澤園，二手成交均價44844元/㎡，同比漲幅11%；另據(jù)媒體報道，板塊網(wǎng)紅二手盤新福港鼎峰近期2套單價破6的房源，重回巔峰。

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