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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：6月28日，中原(工商鋪)統(tǒng)計(jì)，2023 上半年香港市場(chǎng)共錄得約 1,816 宗工商鋪買(mǎi)賣成交，涉及總成交金額約 358.77 億港元，分別對(duì)比2022 下半年的約 1,790宗及 351.21 億港元均見(jiàn)上升趨勢(shì)。大手成交方面，今年上半年暫錄得約 34 宗逾億港元成交，涉及總金額約 105.59 億港元，當(dāng)中工商鋪各類別占比分布平均，工廈及寫(xiě)字樓共占5宗，而其余為與旅游相關(guān)的鋪位、基座商場(chǎng)及酒店。

該行又指，2023 年上半年截至6月27日，市場(chǎng)共錄得約 433 宗商鋪買(mǎi)賣成交，接近 2022上、下半年約 500 余宗水平；但總成交金額上升幅度較大，2023 上半成交金額錄得約150.3 億港元，對(duì)比 2022 下半年增加約 28%。上半年商鋪大手買(mǎi)賣市場(chǎng)活躍，主要因個(gè)別資深投資者積極在市場(chǎng)放售物業(yè)外，中資背景的買(mǎi)家亦積極吸納優(yōu)資物業(yè)。

鋪?zhàn)馐袌?chǎng)氣氛同樣暢旺。2023 上半年市場(chǎng)共錄得約2,187宗鋪位租務(wù)成交，與 2022下半年的2,142 宗相若；同時(shí)總成交金額錄得約2.51 億港元，半年計(jì)都錄得近一成升幅。同時(shí)，自年初起商鋪?zhàn)赓U查詢明顯增多，當(dāng)中以藥妝店、奢侈品店及餐飲行業(yè)為領(lǐng)頭羊，漸見(jiàn)重返核心區(qū)巨鋪個(gè)案。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，2023 上半年暫錄得約 346 宗寫(xiě)字樓買(mǎi)賣個(gè)案，比2022 下半年多出約一成，至于金額方面，今年上半年總成交金額約 83.43 億元，按年同比上升約 10%。指標(biāo)商廈方面，2023 上半年共錄得約 15 宗港島指標(biāo)商廈買(mǎi)賣成交，平均呎價(jià)逐步攀升至接近了萬(wàn)元水平。九龍指標(biāo)商廈更為突出，上半年共錄得約22宗買(mǎi)賣個(gè)案，比2022 下半年僅約8宗大幅增加約1.76倍。

寫(xiě)字樓租質(zhì)方面，2023 上半年共有約2.749宗寫(xiě)字樓成交，與2022 下半年約2,755 宗相若;總金領(lǐng)則錄得約2.64 億港元。

中原（工商鋪）預(yù)測(cè)，受惠中央及港府大力宣傳香港旅游，多年未能來(lái)港的內(nèi)地旅客陸續(xù)到訪，加上派發(fā)新一輪消費(fèi)券，香港旅游及本地消費(fèi)都見(jiàn)強(qiáng)勁，核心區(qū)鋪位逐漸被消化，更涌現(xiàn)大額租務(wù)成交，租賃氣氛相當(dāng)樂(lè)觀，預(yù)料下半年鋪位租價(jià)成交會(huì)有 2,400宗水平，而鋪?zhàn)馔妥匀辉黾淤I(mǎi)家投資信心，現(xiàn)時(shí)鋪價(jià)已逐步回升，相信會(huì)有更多投資者善價(jià)而沽，預(yù)測(cè) 2023 下半年商鋪買(mǎi)賣交投會(huì)有 500 宗，至于買(mǎi)賣價(jià)則會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，而租金則個(gè)別發(fā)展，核心區(qū)租價(jià)會(huì)有 5%上升空間，而民生區(qū)則會(huì)輕微下跌，幅度約 5%，而受港人北上消費(fèi)影響的新界區(qū)影響最大。

而寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景充滿不明朗因素，包括加息周期持續(xù)，加上向來(lái)為香港商廈市場(chǎng)重要購(gòu)買(mǎi)力的國(guó)內(nèi)資金人市步伐放慢，種種原因令企業(yè)及投資者持觀望態(tài)度。而過(guò)去數(shù)年間持續(xù)有新樓面推出，市場(chǎng)消化速度追趕未及，令市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)充斥過(guò)剩樓面，預(yù)計(jì)商廈空置率要更長(zhǎng)一段時(shí)間才有機(jī)會(huì)見(jiàn)改善。展望下半年市況，寫(xiě)字樓買(mǎi)賣成交量會(huì)維持平穩(wěn)錄得約 320 宗水平，而因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)過(guò)多，買(mǎi)賣價(jià)料仍有約 5%下調(diào)空間。至于租務(wù)方面，預(yù)測(cè)香港對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增多會(huì)利好祖務(wù)需求，料下半年租質(zhì)成交宗數(shù)會(huì)有約 3000宗，惟同樣因?yàn)樾鹿?yīng)及空置率高企，租金有機(jī)會(huì)繼續(xù)下跌約 5%。

該行稱，2023 下半年工商鋪市場(chǎng)仍面臨重大挑戰(zhàn)，當(dāng)中經(jīng)濟(jì)復(fù)甦步伐及息口走勢(shì)至為重要，現(xiàn)時(shí)港經(jīng)濟(jì)仍偏疲弱，加息周期令觀望氣氛更趨濃厚，但中央支持北水南下，相信會(huì)陸續(xù)與港府合作推出更多利好營(yíng)商環(huán)境的措施，對(duì)下半年整體工商鋪市場(chǎng)前景審慎樂(lè)觀。

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