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8月15日，經過23輪競價，廣州天河區黃云路AT1003011、AT1003072地塊成功出讓，由廣州廣盈房地產開發有限公司（越秀）以總價68.324億競得，成交樓面價50160元/㎡，溢價率6.88%。該地塊共有保利、越秀、中海、華潤置地、中鐵建、招商&華發、珠實等7家房企及聯合體參加競爭，均是清一色的國央企“大腕”。

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廣州地價TOP10重新洗牌！

該地塊位于天河區悅景路北側，帝景山莊西側，地處牛奶廠板塊核心區。地塊宗地面積149461.1㎡，其中出讓宗地面積68736.34㎡，計容建面136211.24㎡，掛牌起始總價63.9億元，起始樓面價46930元/㎡，未開拍就已躋身廣州宅地樓面價TOP9，最終成交樓面價達到50160元/㎡，直接躍升廣州地價TOP8！

這宗地可以說是頗有歷史，其前身為20世紀90年代火極一時的廣州“初代”主題樂園——世界大觀，但后因資金問題，于2009年關門停業，荒廢至今已有近14年。今年4月，天河區世界大觀地塊重新獲得規劃，保留公園內的太陽湖、月亮湖，打造配套完善的高品質居住社區，該地塊也是是世界大觀盤活后首宗出讓的一期地塊。1

配建方面，根據規劃，將按照居住人口0.8萬人配套7類37處公共服務設施，總建筑面積24801㎡，占居住地塊計容建筑面積的11%。規劃新增小學和幼兒園用地面積共17198㎡，設置1座24班小學和1座15班幼兒園，為周邊社區適當預留設施容量。除此之外，地塊需無償配建市政道路用地、綠化用地等共計29243.65㎡、河涌用地13528.59㎡。其中，AT1003079地塊的地下社會停車場由競得人建成后進行使用和組織經營管理，社會停車場須整體確權，不得分割銷售。

對比三年前后合景泰富在近十家房企廝殺21輪后，以樓面價51463元/㎡拿下的隔壁天河區奧體公園北側北AT1003036地塊（即合景·臻頤府），世界大觀地塊條件相對更好，緊靠月亮湖，有極佳的湖景景觀優勢，居住舒適度高，配建幼兒園和小學，教育配套有保證，從今年供地藍皮書放出的規劃圖看，地塊周邊還將有23號線規劃。周邊有金融城、科學城、魚珠、智慧城等業板塊做后盾，再加上板塊本身的稀缺度，后續市場值得期待。

圖：地塊位置

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