青島路TOD項目效果圖

21日，記者從成都軌道集團獲悉，成都TOD產業呈集群式發展之勢，截至目前，成都TOD已陸續引進多個“鏈主級”業態，未來，成都TOD產業項目集群開發總面積將達580萬平方米。

(資料圖片僅供參考)

規劃

將TOD站點打造成為產業集群

成都TOD與產業集群的鏈接從何而起？

“圍繞項目與片區實際，成都TOD按照‘一項目一特色’的方式規劃了不同特色主題的產業項目集群，構建‘一項目一集群’發展模式，每個TOD產業項目集群均布局了多種產業業態。”成都軌道集團相關負責人介紹說。

成都軌道城市投資集團副總工程師王華文說，TOD項目堅持因地制宜，充分考慮所在區域的特色資源、產業基礎、文化基因和區位優勢，挖掘利用特色資源，賦予各個TOD產業集群特色優勢。

在項目規劃階段，按照“137”圈層規劃模式，各TOD項目在100米為半徑的核心區，以極高密度開發，精準導入多元業態，打造“引客流變商流”的消費場景；在300米為半徑的次核心區，以高密度開發，合理布局基礎設施，提供“兼集聚與輻射”的公共服務；在700米為半徑的非核心區，以低密度開發，重點構筑生活生態空間，營造“從城市到自然”的詩意棲居。

“無策劃不規劃，無規劃不實施，以‘一個TOD項目就是一個活力四射的綜合業態極點’為實踐原則，將TOD站點打造成為TOD產業集群。”王華文解釋，以TOD項目為載體，提高企業和要素的集中度，實現地理空間上的相對集聚，特別是要向產業發展的優勢地區集中，為產業集群發展奠定規模基礎。“打造多個TOD特色產業集群，努力在片區經濟發展中發揮更大的輻射、帶動作用。”他表示。

特點

“軌道基因”是TOD產業集群的核心競爭力

從2021年簽約中體城西南首店，到2022年落戶萬象天地西南首店，再到金普頓酒店西南首店正式簽約，僅陸肖TOD一個項目，就聚集了3個西南首店。按照規劃，下一步，這里還將聚集創新中心、高端商務群落、未來生活社區等業態，建筑面積超過68萬平方米，投資預計將超過85億元。

“地理空間上的集聚只是起步，更為重要的是構建起產業間的生態聯系，這是產業集群形成和發展的關鍵。”成都軌道城市投資集團副總經濟師劉品介紹，TOD產業集群的聯動，首先是加速資源匹配及要素整合。

其次，是產業之間的緊密協同及專業化分工，實現產業彼此支撐、共享成果。“我們尤其關注TOD產業項目集群內主導產業的精準定位和引進，聚焦集群內原創力的激發，進而帶動集群的高質量發展和迅速成勢。”劉品介紹。

“在更大范圍來看，TOD產業集群的長遠優勢在于可以實現各區域之間的聯動。”劉品表示，TOD產業集群，遍布多個行政區域；同時，這些產業集群，又因多條軌道線路相互并聯，“一個個軌道上的產業集群，在軌道客流、商流和智慧流的帶動下，高效聯動，突破時間成本帶來的壁壘，進一步促進各區域間的產業一體化發展。”

“集群內，各產業關聯；集群間，以軌道為動脈，最大程度形成發展合力。”成都軌道城市投資集團相關負責人表示，“軌道基因”是TOD產業集群的核心競爭力，讓產業聚焦，更讓產業聚合，為推動區域高質量發展源源不斷提供新引擎、新動能。

前景

促進國際高端資源在蓉集聚轉化

今年3月，四川師大站TOD成功引入全國首座萬象知識美學購物中心；4月，成都軌道城市投資集團與萬豪國際集團正式簽約……“通過招大引強，導入核心優質資源，大力發展首店經濟、名店經濟、旗艦店經濟。”成都軌道城市投資集團相關負責人表示，這也是TOD產業集群發展壯大的重要原因。“充分運營戰略合作、產業合作、項目合作等方式，持續大力引入有實力的標桿企業，不斷增強TOD投建運全鏈條綜合開發管理能力，促進更大范圍的國際高端資源在蓉集聚迸發。”

除了首店、名店，成都TOD在總部經濟引入上也正持續發力。在秦皇寺TOD，圍繞“建設全球有影響力的總部基地、打造成都未來城市新中心”這一目標，項目成功引入多家頭部企業，據了解，瀘州老窖、招商銀行、招商局等都已確定入駐，這里目前已有7個產業項目實現主體結構開工。

成都軌道城市投資集團相關負責人介紹，按照規劃，各TOD項目還將適需配套包含醫療康養、日間照料、文化公益等服務功能在內的未來生活空間，實現 “便民生活圈”的設計構想，促進人口與產業分布的高度契合，吸引和服務更多全球青年才俊來蓉發展生活。

成都日報錦觀新聞記者 袁弘

圖片據成都軌道集團

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