“沈陽市商品房

(資料圖)

預售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”

來啦！

今天（8月30日）

沈陽公布了修訂后的

《沈陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法》

自9月29日開始

新發(fā)放《商品房預售許可證》的項目

將執(zhí)行新的資金監(jiān)管模式

新模式有哪些特點

一起去看看

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為切實防范化解重點領域風險，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，作為全國22個房地產(chǎn)長效機制試點城市之一，沈陽市適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，于8月30日公布修訂后的《沈陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法》，升級完成“沈陽市商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”，看住管好群眾購房錢，更好用于項目工程建設。

沈陽市房產(chǎn)局

按照國家有關部委最新要求

針對沈陽市房地產(chǎn)市場新形勢

確立資金監(jiān)管新目標

想辦法拿措施

重塑監(jiān)管程序

本著“包到底、管得住、

用到位、差別化”的原則

以高標準來優(yōu)化資金監(jiān)管工作程序

"包到底"

即監(jiān)管資金必須確保后續(xù)工程建設，實施重點額度監(jiān)管，采取“蓄水池”資金監(jiān)管方式，科學設定主體結構四分之一、主體結構二分之一、主體結構四分之三、主體結構封頂、完成工程竣工驗收備案、完成商品房屋所有權首次登記等節(jié)點建設所需監(jiān)管資金，在達到相應節(jié)點進度后，開發(fā)企業(yè)方可申請?zhí)崛♂尫旁摴?jié)點的監(jiān)管資金。

"管得住"

即商品房預售監(jiān)管資金必須應收盡收、應管盡管。

一是沈陽市房產(chǎn)局在新發(fā)放的《商品房預售許可證》和售樓處專用POS機收款小票上增加開發(fā)項目對應的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶信息，提示購房人知曉資金監(jiān)管必要性，主動配合并監(jiān)督開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管賬戶交納購房款。

二是“沈陽市商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”運用技術手段，只接收購房人付款，杜絕開發(fā)企業(yè)代收購房款，避免體外循環(huán)。

三是實行區(qū)域負責制，各區(qū)房產(chǎn)局要加強對本區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管資金繳納日常巡查。四是加大對違規(guī)開發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行的處理力度。

"用到位"

即監(jiān)管資金必須全部用于項目工程建設，確保房屋按時交付。“沈陽市商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”要求各工程節(jié)點釋放的監(jiān)管資金必須撥付給有關工程施工建設單位，用于項目建設必須的建筑材料、設備和施工進度款等相關支出。

同時，還共享了竣工驗收備案書、商品房屋初始登記證明等相關部門的審批信息，系統(tǒng)內(nèi)自動比對真?zhèn)巫R別，提高相應節(jié)點釋放資金審批準確率。

"差別化"

即對開發(fā)企業(yè)實施差別化管理，有序釋放資金流動性。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，抵頂不超過30%的同額度監(jiān)管資金。實施基礎信用評價，對綜合信用優(yōu)質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，重點監(jiān)管額度適當降低；對綜合信用較差的開發(fā)企業(yè)，重點監(jiān)管額度適當增加。

《沈陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法》

按照規(guī)范性文件發(fā)文要求

需30日后正式執(zhí)行

即自9月29日開始

新發(fā)放《商品房預售許可證》的項目

執(zhí)行新的資金監(jiān)管模式

注：點此查看《沈陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法》原文

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