端午節假期來看房的人數跟五一假期差不多，沒有什么變化，大家還是很謹慎。”在福田八卦嶺，資深二手房房產中介張經理告訴記者。

剛剛結束的端午假期，深圳樓市可謂冷熱不均：既有新房傳出開盤攬金百億元，也有新房項目大力促銷以及二手房降價急售等待買家。

【資料圖】

端午銷售平淡

位于前海的一處新房項目正式選房，有市場消息傳出該樓盤選房首日銷售金額破百億元，去化率超過90%（以開發商最終公布數據為準）。據悉，該項目備案均價約9.2萬元/平米，總價區間約900萬元~1931萬元/套。其實，在樓市下行周期中，豪宅依舊逆市熱銷已成為深圳樓市一大特點。就在6月，深圳“網紅盤”海德園A區237套房源開盤全部售罄。據悉，該項目的房源備案均價約每平米12.6萬元，單套總價也從千萬元起步。

（深圳龍崗一處新房營銷中心）

不過，更多的新房項目依舊以折扣吸引購房者，特別是6月底正值房企沖刺半年業績的節點期。

例如，位于深圳南山西麗的一處新房項目在端午假期推出限時優惠，單價“6”字頭起。據一位現場銷售經理表示，現在面積相同的一套房源總價和降價之前相比便宜了50萬元。

中指研究院認為，自二季度以來房地產市場明顯降溫，購房者置業情緒偏弱。端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，雖售樓處不斷推出優惠活動，但在市場情緒偏低及高溫天氣影響下，項目到訪量一般，銷售表現平淡。從銷售數據來看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已進入6月下旬，因此盡管銷售相比去年端午假期有增長，但與去年同期相比降幅較大。根據中指數據，2023年端午假期期間（6月22日-6月24日），代表城市成交面積較去年端午假期（6月3日-5日）增長近兩成，較2019年端午假期下降一成，但與去年同期相比，代表城市日均成交面積同比下降約七成。

購房者希望更多提振措施

6月20日，5年期以上LPR下調10個基點的消息也向市場釋放積極信號，“端午前的房貸利率下調，所以趁著假期看看房?！痹谏钲邶垗徱惶幮路繝I銷中心，有購房者表示，“我們是置換需求，但限于目前的認房認貸和限購政策，置換房產也不容易，現在手上的二手房并不好賣?！边@位購房者表示，除了房貸利率，他也希望深圳的限購等政策能相應調整。

二手房方面，記者在深圳羅湖福田走訪時，多位房產中介經理均表示市場行情并沒有因為降息而變得熱絡，購房者依舊保持謹慎，而低于參考價出售的二手房源也很多?！霸絹碓蕉嗟亩址繕I主主動降價，但成交未見明顯好轉?！倍辔环慨a中介表示。

從重點城市來看，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，重點5城端午假期二手住宅成交663套，較去年端午上漲21.7%，但較2021年下降22.2%，較2020年下降20.7%，在近五年端午成交中位居第三。分城市來看，深圳、北京、佛山在端午期間日均成交均高于去年端午，但較2021年相比，重點5城二手住宅成交水平均下降。

諸葛數據研究中心表示，盡管近期LPR利率下調助力改善預期，但是短期來看，市場情緒仍然不高，購房者仍以觀望為主。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前降息對市場預期的修復產生了一定積極效果，但對市場銷售端的實質性帶動有限，購房者入市節奏并未好轉，房地產市場表現依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺，市場預期或進一步好轉和修復，多個政策疊加有望帶動房地產市場逐漸企穩，下半年市場或溫和修復。若政策出臺較慢或政策力度較小，購房者置業信心或難有改善，房地產市場調整態勢預計仍將延續一段時間。

關鍵詞：