中工集團(tuán)湖北九鋼綠設(shè)建筑工程有限公司了解到，中指研究院最新發(fā)布《2022年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》，碧桂園、保利發(fā)展、萬科分別以4373.5億元、4001.0億元、3767.0億元銷售額位列前三。

2022年1-11月，TOP100房企銷總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。

銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家;超百億房企100家，較去年同期減少51家。TOP100房企權(quán)益銷售額為46888.9億元，權(quán)益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

中工集團(tuán)九鋼綠建從數(shù)據(jù)來看認(rèn)為，一是房企銷售仍在筑底。2022年1-11月，TOP100房企銷額同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，降幅沒有出現(xiàn)明顯縮小，表明房企銷售仍在筑底過程中。

二是房企目標(biāo)完成率較低，完成全年任務(wù)難度較大。從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，2022年1-11月，目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標(biāo)壓力較大。

三是各陣營企業(yè)數(shù)量均有明顯減少。2022年1-11月，具體來看，千億以上陣營19家，較去年同期減少16家。第二陣營(500-1000億)企業(yè)16家，較去年同期減少11家。

11月以來，多項支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成，“保項目、保企業(yè)”并行。與此同時，核心一二線城市繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，杭州優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，降低二套首付比例;成都、西安放松限購政策，對修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌銮榫w產(chǎn)生積極作用。

但從市場表現(xiàn)來看，中工集團(tuán)九鋼綠建認(rèn)為受多地疫情防控形勢較為嚴(yán)峻等因素影響，短期房地產(chǎn)市場銷售尚未呈現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。

根據(jù)數(shù)據(jù)現(xiàn)實，11月重點100城商品住宅成交面積環(huán)比延續(xù)10月的下降態(tài)勢，同比降幅仍近30%，月底重點城市商品住宅周度成交面積環(huán)比略有提升，但同比降幅仍較大，購房者觀望情緒較重，市場活躍度不足。

中工集團(tuán)九鋼綠建認(rèn)為，近期政策更多是對供給側(cè)房企融資的支持，房地產(chǎn)市場預(yù)期的改善，房地產(chǎn)銷售的回穩(wěn)，還需要加大需求側(cè)支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續(xù)的發(fā)展。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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