2022年6月，中國政府采購網發布了關于《茂名市城市“三舊”改造專項規劃修編(2020-2025)》（含“三舊”圖斑核查與重新劃定）的競爭性磋商公告。

而就在近日，《茂名市城市“三舊”改造專項規劃修編（2020-2025）》（征求意見稿）在茂名市自然資源局官網進行公示，公示期限31天，其改造內容為：

一

【資料圖】

改造范圍：

1、規劃范圍：茂名市國土空間總體規劃中確定的中心城區城市建設用地范圍。

2、圖斑核查范圍：城市總體規劃中確定的城市規劃區范圍內的已入庫或擬新增入庫地塊的三舊圖斑，用地規模約2748平方公里。

二

改造期限：

根據《轉發省國土資源廳關于改造工作實施意見（試行）的通知》（粵府辦〔2009〕122號），“三舊”改造規劃期一般為5年，本次規劃期限為2020～2025年。近期2020-2023年，遠期2024-2025年。

三

改造目標：

1、近期改造目標（2020~2023）

近期“三舊”改造的主要目標是：重點推進各片區內中心地段、重大基礎設施建設區、重點景觀地區內的舊村莊；存在嚴重安全隱患、效率低下的舊廠房以及居住環境極差的舊城鎮的“三舊”改造工作，以微改造及正在進行改造項目為主，重點提升工業產出效率、盤活存量用地、優化重要節點景觀、改善人居環境。

2、遠期改造目標（2024-2025）

遠期“三舊”改造的主要目標是：在鞏固近期改造成果、總結近期改造工作經驗的基礎上，進一步推進“三舊”改造計劃，初步實現產業和城市空間的轉型升級，全面提升城市形象，改善舊村形象，完善配套設施，提高土地集約利用效率，使“三舊”改造區域逐步在產業發展、社會管理、文化心理等方面完全融入到城市之中，為實現規劃的更長遠目標打下基礎。

四

總體用地布局：

圖斑核查與重新劃定后中心城區城市建設用地范圍內的“三舊”改造地塊共1140個，改造總面積為4877.16公頃。其中，舊城鎮439個，舊村莊556個，舊廠房145個。

考慮城市建設發展方向、重點改造區域及建設時序，規劃對其中290個“三舊”改造地塊進行重點改造，改造總面積為1663.36公頃。其中，舊城鎮84個，改造總面積為593.84公頃，占總用地面積的35.70%；舊村莊175個，改造總面積為902.23公頃，占總用地面積的54.24%；舊廠房31個，改造總面積為167.29公頃，占總用地面積的10.06%。

五

分期實施計劃：

本次“三舊”改造規劃共涉及“三舊”用地1663.36公頃，290個改造地塊，分兩期進行實施：

1、2020-2023年（近期），完成582.94公頃“三舊”用地改造，95個改造地塊。其中正在改造、實施地塊共67個，重點保障保障對城市空間格局優化有重大影響、對促進城區產業轉型有重要作用的“三舊”項目的改造。

2、2024-2025年（期末），完成1080.42公頃“三舊”用地改造，195個改造地塊。基本形成高效、集約的土地利用方式，并促進宜居城市環境的形成。

屬本規劃確定的“三舊”改造用地，確有需要提前至近期改造的，納入當年“三舊”改造年度實施計劃后，可享受省市“三舊”改造優惠政策進行改造。

已標圖入庫的“三舊”改造項目，地塊已覆蓋國土空間詳細規劃（控制性詳細規劃）或已編制單元規劃的視為已納入“三舊”改造專項規劃。

近年來，借著“舊改”的熱潮，茂名向省府省國土提交了不少“三舊”改造計劃。根據茂名市“三舊”改造辦公布的2020-2022年茂名市城市規劃區“三舊”改造項目實施計劃顯示，該舊改范圍涉及29個村，涉及面積達2805畝。

城市舊改是城市擴容提質的利器，更是順應時代發展的必經之路。若這份“三舊”改造專項規劃落地，將有利于推進茂名市城市更新工作，調整優化用地結構，改善人居環境，推動城區快速發展。

來源：茂名樓市、茂名市自然資源局、中國政府采購網 

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