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法治日報全媒體記者 王春 通訊員 陳瑩

作為小區業主，你是不是也會疑惑，物業收的店鋪租金花哪兒了？小區收的停車費去哪兒了？小區的維修基金是怎么使用的？業委會到底是干嘛的……

張先生是某小區業主，該小區于2019年成立業主委員會。但業委會成立3年多以來，張先生都沒有看到業委會公開過整年度的公共收益及支出明細。為此，張先生打市長熱線反映過情況，也給街道打電話督促公開，但都未得到業委會的滿意答復。

無奈之下，張先生以知情權受到侵害為由向浙江省嘉興市南湖區人民法院提起訴訟，要求小區業委會提供《業主管理規約》《業主大會議事規則》《物業服務合同》以及3年（2019年—2022年）公共收益及支出的交易明細、維修基金的提取程序和使用明細等。

南湖區法院審理認為，業主享有了解本小區建筑區劃內涉及業主共有權及共同管理權等相關事項的權利，業主以合理的方式行使知情權，應當受到法律保護。本案中，張先生作為小區業主享有業主知情權，而業委會未對依法應當公開的信息定期予以公布，張先生作為小區業主多次要求業委會公開相關材料卻未得到回應，其知情權已經受到侵害。

審理過程中，業委會雖提供了《業主管理規約》《業主大會議事規則》《物業服務合同》，但小區公共收益賬目明細不完整，也沒有專項維修資金籌集及使用賬目的工作檔案。故法院判決業委會提供小區3年（2019年—2022年）公共收益及支出的交易明細、維修基金使用明細材料，供張先生查閱。

本案承辦法官沈曄表示，根據民法典及《物業管理條例》相關規定，業主在涉及小區共有權利的相關情況和資料時具有相應的知情權。業主可以在合理合法范圍內請求查閱，若依法行使知情權遭到拒絕，則可以提起訴訟，維護自身合法權益。

業主委員會一般是由業主選舉產生，是代表業主利益并代表業主共同行使管理權的組織，但以往大多強調的是業主委員會對小區的管理權，而忽視了其權力基礎在于業主對小區物業具有的所有權。因此，承辦法官一方面提醒小區業委會，對業主知情權的保障是其不可推脫的義務；另一方面也提醒廣大業主，小區猶如一個大家庭，每位成員都有權詳細了解“家里”的收入和支出，遇到業委會拒絕保障業主知情權時，可以拿起法律武器維護自己的合法權益。

來源：法治日報

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