10月29日，萬科A低開低走，盤中一度下探至18.16元，創(chuàng)下近三年新低。截至發(fā)稿，報(bào)價(jià)18.21元/股，跌幅4.81%。

消息面上，萬科昨日晚間公布了三季報(bào)。報(bào)告顯示，2021年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2714.86億元，同比增長12.42%；歸母凈利潤166.89億元，同比下降15.98%。

其中，2021年第三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1043.75億元，同比增長9.70%；歸母凈利潤56.42億元，同比下降23.30%。此前，公司第二季度凈利為97.55億元，據(jù)此計(jì)算，第三季度凈利環(huán)比下降42%。

銷售方面，第三季度萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積754.7萬平方米，合同銷售金額1246.8億元，同比分別下降36.5%和27.6%。

受“房住不炒”相關(guān)政策影響，萬科自今年三月份創(chuàng)下33.35元的高位后，股價(jià)便一路下跌，截至目前已經(jīng)累計(jì)下跌45%，接近腰斬。

寒冬將來，謝治宇再度加倉

下半年以來，在“房住不炒”總基調(diào)下，中央和地方密集出臺調(diào)控政策，全國樓市持續(xù)降溫。即使是傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，樓市成交量也是格外慘淡。如今，十月將去，房地產(chǎn)行業(yè)也將迎來寒冬。

不過，目前來看，萬科依舊延續(xù)著穩(wěn)健的財(cái)務(wù)風(fēng)格。

截至9月底，萬科凈負(fù)債率為31.9%；持有貨幣資金人民幣1471.1億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和人民幣782.9億元。有息負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為13.6%，且有息負(fù)債中70.6%為長期負(fù)債，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理。后續(xù)公司有望重回“綠檔”水平。

同時(shí)，公司物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、租賃住宅等業(yè)務(wù)快速發(fā)展，多元化業(yè)務(wù)蘊(yùn)藏價(jià)值非常可觀。

此外，機(jī)構(gòu)也仍舊看好萬科的后續(xù)發(fā)展。

平安證券指出，短期來看，地市趨冷背景下房企拿地隱含利潤率有望企穩(wěn)，同時(shí)公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健、融資成本占優(yōu)，拿地占據(jù)優(yōu)勢。公司融資管控、品牌優(yōu)勢突出，穩(wěn)健經(jīng)營、居安思危的基因更契合未來行業(yè)發(fā)展趨勢，同時(shí)多元化布局打開新的增長空間，有望進(jìn)一步擴(kuò)大行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。

值得一提的是，萬科A昨日晚間披露的三季報(bào)信息還顯示，童蘭與謝治宇共同管理的興全趨勢投資基金以6815.45萬股、持股占比0.59%，再次入圍該公司第十大流通股東。這也是該基金連續(xù)三個(gè)季度鎖倉萬科。

資料顯示，最近90天內(nèi)共有24家機(jī)構(gòu)對萬科A給出評級，買入評級22家，增持評級2家，目標(biāo)均價(jià)為31.08元。目前來看，公司股價(jià)處于估值低位，還有近70%的上浮空間。

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