盡管去年下半年房地產(chǎn)市場較為冷清，但保利發(fā)展全年的收入仍然實(shí)現(xiàn)同比增長。
1月9日晚間，保利發(fā)展(600048)發(fā)布業(yè)績快報(bào)，2021年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2850.48億元，同比增長17.2%；歸屬于上市公司股東的凈利潤275.77億元，同比下滑4.74%；截至2021年底的每股凈資產(chǎn)為16.37元，同比增長8.66%。
保利發(fā)展表示，公司收入取得一定增長，主要源于公司已銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目在年內(nèi)竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入，同時(shí)由于結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率下降，所以營業(yè)利潤出現(xiàn) 一定下降。
從全年來看，保利發(fā)展2021年的銷售情況總體上相比2020年有所增長，實(shí)現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%。
不過，年底買房市場比2020年底冷清，2021年12月實(shí)現(xiàn)簽約面積244.7萬平方米，同比減少15.59%；單月簽約金額 367.07 億元，同比減少 7.78%。
再往前，2021年11月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積226.6萬平米，同比減少13.8%；實(shí)現(xiàn)簽約金額380.2億元，同比減少5.7%。年底連續(xù)兩個(gè)月簽約面積和簽約金額雙雙下滑。
但這無法阻擋保利發(fā)展拿地的步伐。
1月9日晚間，保利發(fā)展發(fā)布公告稱，近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目17個(gè)，涉及佛山、東莞、中山、南京、溫州、常州、紹興、臺(tái)州等地，包括14塊商住用地及3塊住宅用地，需支付的總價(jià)款超過223億元。
去年12月份，保利發(fā)展的拿地態(tài)度明顯比11月份更積極。2021年11月，保利發(fā)展新增項(xiàng)目7個(gè)，權(quán)益地價(jià)總計(jì)43億元，數(shù)量和總金額都遠(yuǎn)不如12月份。
近段時(shí)間以來，房地產(chǎn)融資政策相對(duì)寬松，A股相關(guān)個(gè)股股價(jià)也有所反彈。保利發(fā)展自2021年11月份以來，累計(jì)漲幅超過28%，最新股價(jià)為16.15元/股，總市值為1933億元。
如果按2021年業(yè)績快報(bào)的每股凈資產(chǎn)和最新收盤價(jià)計(jì)算，保利發(fā)展的最新市凈率為0.99。
從房企2021年度目標(biāo)完成率來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，房企全年目標(biāo)完成率約90.1%，TOP100門檻下降至331億元。從32家代表企業(yè)來看，2021年房企銷售目標(biāo)完成率總體明顯低于去年，平均完成率為90.1%。
央行此前召開關(guān)于2022年的工作部署會(huì)議，提出穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，本輪金融環(huán)境的改善有望帶來重點(diǎn)城市需求的集中釋放。重點(diǎn)城市需求有望在2022年年中加速釋放。此外，預(yù)計(jì)2022年保障房建設(shè)將拉動(dòng)房地產(chǎn)投資規(guī)模約2430億元。
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