2021年12月28日，上海上房物業服務股份有限公司（以下簡稱上房服務）在香港上市“失效”。港交所披露的信息顯示，遞交招股書的物業服務企業等待審核時間明顯加長，上房服務等多家企業招股書失效。毫無疑問，相對于2020年房企分拆物業板塊上市如火如荼且贏得高估值，2021年房企依托分拆物業及商管謀得成功閾值已經升維。

中國產業經濟信息網注意到，在內地市場，上房服務從新三板摘牌后轉戰滬市主板，上會狀態為“未上會”。本網對該公司已披露信息和其他公開信息進行了研究，發現有三大隱憂被市場質疑。

業績差強人意

招股書披露，2018年至2021年6月末，上房服務分別實現營業收入59，202.14萬元、72，173.15萬元、81，819.58萬元及46，367.32萬元，其中2019年、2020年分別實現21.91%和13.37%的增長。從相關增速來看，公司營收已出現下滑趨勢，且并不穩定，與凈利潤增幅也不匹配。同期，公司在管面積分別為1228.85萬平方米、1374.96萬平方米、1799.56萬平方米、1731.78萬平方米，在管面積在下降。

收入占比居第二的商業地產物業服務收入持續下滑，已由2018年度收入占比25.17%下降至2020年度的20.36%，兩年下降4.81個百分點。報告期內各期，專項物業服務占主營業務收入的比重分別為14.47%、13.72%、10.76%及10.42%，呈逐年下降趨勢。

實控人侵占股東資產

上房服務實際控制人為李文潔、張圣哲、周超、趙磊、黃為國、肖玉康六人，此六人直接或間接合計可支配上房服務84.62%的表決權。上房方征投資管理（上海）有限公司（以下簡稱上房方征）直接持有公司3408萬股股份，占公司股本總額的49.39%，為公司的控股股東。

招股書顯示，公司實控人涉及2起重大訴訟。2020年12月，中民物業以侵占其股東權益為由，起訴銳翔上房董事張圣哲、銳翔上房股東上海德召企業管理合伙企業以及其他14個關聯方。

中民物業向法院訴稱，張圣哲擔任銳翔上房董事長期間，在公司章程修改中規避公司正常審批流程，故意放大己方股東權益，縮減原告股東權益，并擅自轉讓所持上海德召財產份額導致合資企業實際股東發生變更，謀取不當收益。以此訴求張圣哲賠償全部經濟損失3700萬元。

上海德召是上房服務實控人李文潔、張圣哲曾經控制的企業。中民物業向法院申請對張圣哲名下若干銀行賬戶存款1904.23萬元，及其持有的上海方怡35.70%股權、上海金魁36.43%股權進行司法凍結。

董事長身纏萬余條風險

天眼查數據顯示，上房服務公司董事長周超，目前有14條任職信息，擔任股東6家企業，擔任高管6家，且有實際控制權的企業12家。天眼風險顯示，周超自身風險有1條，周邊風險竟多達12430條，預警提醒達320條。

自身風險方面，其在上海德召企業管理合伙企業（有限合伙）被起訴的開庭公告；周邊高風險方面，其曾擔任高管的成都鑫有上房物業管理有限公司進行了簡易注銷，擔任股東的上海泓翔物業管理有限公司有清算信息，曾擔任法定代表人的蘇州怡中物業管理有限公司因登記的住所或經營場所無法聯系而被列入企業經營異常名錄。

法律訴訟方面，曾擔任高管的上海銳翔上房物業管理有限公司曾因物業服務合同糾紛而被起訴，擔任法定代表人的上海上房物業服務股份有限公司曾因物業服務合同糾紛而被起訴，曾擔任高管的上海銳翔上房物業管理有限公司曾因財產損害賠償糾紛而被起訴，曾擔任高管的上海銳翔上房物業管理有限公司曾因排除妨害糾紛而被起訴，曾擔任高管的上海銳翔上房物業管理有限公司曾因房屋買賣合同糾紛而被起訴，曾擔任高管的上海銳翔上房物業管理有限公司曾因生命權、健康權、身體權糾紛而被起訴，擔任法定代表人的上海上房物業服務股份有限公司曾因勞動合同糾紛而被起訴。

董事長實控10家企業，且身纏數萬余條風險，又陷入訴訟，如此一來，怎能保護普通投資者利益？會否有利益輸送行為發生？

中國產業經濟信息網將繼續跟蹤報道上房服務沖刺A股的進展。

（責任編輯  張麗娜）

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