???????低迷了一年的樓市后，各地或正躍躍欲試救市，惠州大亞灣已有所行動。

2月10日，一份關于征求《促進大亞灣區住房消費健康發展若干措施》意見的函在網絡流傳，意見稿提及了促進住房消費健康發展的若干措施，該函件落款為廣東省惠州大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局，落款日期為2022年2月8日。

對于上述函件的真實性，2月10日，惠州大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局相關科室負責人表示，“這只是一個意見稿、討論稿，不是最終的文件，現在正在征求意見，我們沒有對外發布，最終以政府公布的文件為準。”

惠州多條救市措施躍然紙上

據查，意見稿提及了促進住房消費健康發展的若干措施，包括實施人才購房補貼、鼓勵企業和房企合作開展團購、加大停車位去庫存力度、支持商業市場發展、加大公積金政策支持力度、實行人才購房入戶入學政策等。

具體來看，在實施人才購房補貼方面，文件顯示惠州大亞灣擬對在大亞灣工作的博士生、全日制碩士研究生、全日制大學本科畢業生、全日制大專畢業生，從意見實施之日起一年內，在大亞灣區首次購買唯一新建商品住房，網簽商品住房買賣合同，取得契稅完稅證明的，按照每個家庭一次性給予購房補貼，學歷不得累計享受補貼。

具體補貼為：博士生按每平方米補貼250元：全日制碩士研究生每平方米補貼200元；全日制大學本科畢業生每平方米補貼150元、全日制大專畢業生每平方米補貼100元。補貼上限為144平方米。

同時，惠州大亞灣還鼓勵各類企業或團體等和房地產開發企業合作開展團購活動。團購價格不低于惠州市規定的商品房備案價格80%。

在支持商業市場發展方面，文件顯示，從本意見實施之日起一年內，對首次在大亞灣購買新建商業用房、新建辦公用房的購房者由區財政按其所交契稅30%的比例給予財政補貼。

此外，惠州大亞灣在文件中還擬實行人才購房入戶入學政策方面，適當放寬入戶政策，吸引博士生、全日制碩+研究生、全日制大學本科畢業生落戶大亞灣，縮短入戶時間，保證購房者子女能夠就學。

官方回應：只是意見稿并非最終文件

針對上述文件的真偽，記者并未在官方渠道查詢到這份文件。

另外，惠州市大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局房產科工作人員2月10日對媒體表示，“該文件目前為內部征求意見稿，并非最終文件，且我單位并未對外公布過，目前暫不清楚是誰向市場透露了內部文件消息，已協請公安部門進行調查。”

該工作人員還透露，目前還處于征求意見階段，能否正式出臺還尚不確定，還需要收集各部門意見及完善，比如經費如何落實等問題，若正式出臺也還有流程要走。

不過，惠州上述樓市救市意見稿的出爐，并非空穴來風。

據記者了解，惠州大亞灣毗鄰深圳，曾以其優越的地理位置和較高的價差，吸引力眾多深圳和外地客在惠州置業，也吸引了眾開發商在此開發房地產項目，但如今惠州房地產市場面臨成交下降、庫存龐大等難題。

來自樂有家統計的數據，2021年，惠州成交了99879套一手住宅，環比下跌超3成，是近5年來成交量最少的一年。成交均價方面，2021年全市一手住宅成交1.16萬元/㎡，環比基本持平。

另一方面，截至目前，惠州新建住宅庫存約1762萬平方米，其中大亞灣體量最大，達到351萬平方米，去化周期在3年以上。

與此同時，惠州的土拍市場也開始逐步轉涼，從去年下半年開始，惠州就頻頻曝出土地終止出讓和土地流拍消息，土拍市場一度遇冷。公開資料顯示，2021年惠州商住地成功出讓僅62宗，攬金約211億元，成交總面積約171萬平。該數據同比2020年出現了顯著下滑，2020年惠州全年成交156宗，成交總額約477.48億元，成交建筑面積超1707萬平方米。

樓市的轉冷，直接影響房貸利率走勢。據悉，目前惠州房貸利率已全面重回“5字頭”，其中剛需首套房利率最低降至5.2％，二套房利率最低降至5.35％，有些機構房貸利率比之前最高下調了20個BP，放款速度也較2021年有所提速。此前，惠州首套、二套房貸利率已一度分別高達6.5％、7.0％，利率水平和上調幅度在所有灣區城市中均排名第一。

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