有點意外，因為欠債多次坐在被告席上的恒大系，這次坐在了原告席。

3月2日晚間，中天金融公告，該公司全資子公司貴陽國際金融中心近日收到貴陽市中級法院下達的《傳票》，恒大人壽以房屋買賣合同糾紛對貴陽國際金融中心提起訴訟。

恒大方面提出訴求，要求法院判令貴陽國際金融中心返還全部交易價款19.16億元，并支付違約金2.87億元，并退還已支付的專項維修基金1772萬元，合計約22.2億元。截至本公告披露日，貴陽市中級法院已受理，尚未開庭審理。

值得一提的是，2021年8月以來，中天金融已經(jīng)籌劃未來聚焦金融業(yè)發(fā)展，徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務子公司中天城投，未來主要收入來源以金融業(yè)為主，目前仍在進行中。

恒大系提起訴訟要求返還超22億

3月2日，中天金融披露，全資子公司中天城投集團貴陽國際金融中心有限責任公司(以下簡稱“貴陽國際金融中心”)近日收到貴州省貴陽市中級人民法院下達的《傳票》，恒大人壽以房屋買賣合同糾紛對貴陽國際金融中心提起訴訟。

具體來看，貴陽國際金融中心與恒大人壽在2020年9月簽訂《商品房買賣合同》《貴陽國際金融中心一期商務區(qū)1號樓投資協(xié)議》等，約定由恒大人壽購買貴陽國際金融中心開發(fā)的金融中心一期商務區(qū)項目一號樓6層至51層(不含避難層) 辦公物業(yè)和53層至79層酒店及酒店式公寓物業(yè)，總交易價款合計人民幣 19.16億元。

最終，因貴陽國際金融中心未能按期交房，恒大人壽向貴州省貴陽市中級法院提起訴訟。

據(jù)券商中國記者了解，自2021年7月恒大集團陷入流動性危機以來，恒大系多次被合作方、上下游供應商訴諸公堂，多次坐上被告席，而此次恒大系成為原告則是較為少見的一次。

恒大人壽訴訟請求包括：

1.確認《商品房買賣合同》《貴陽國際金融中心一期商務區(qū)1號樓投資協(xié)議》《貴陽國際金融中心一期商務區(qū)1號樓租賃協(xié)議》已經(jīng)解除；

2.判令被告一貴陽國際金融中心向原告恒大人壽返還全部交易價款19.16億元，并支付違約金2.87億元；

3.判令被告一貴陽國際金融中心向原告恒大人壽支付資金占用費；

4.判令被告一貴陽國際金融中心向原告恒大人壽支付 2021 年第三季度資金占用費的逾期付款違約金；

5.判令被告一貴陽國際金融中心退還原告恒大人壽已支付的專項維修基金人民幣1772萬元；

6.判令被告二中天城投就前述第二項、第三項、第四項以及第五項債權向恒大人壽承擔連帶清償責任；

7.判令本案訴訟費、保全費、保全責任保險費、律師費由二被告共同承擔。

中天金融擬徹底退出房地產(chǎn)

據(jù)介紹，中天金融主要從事房地產(chǎn)、證券、保險等業(yè)務。房地產(chǎn)業(yè)務由全資子公司中天城投集團進行；證券業(yè)務由控股子公司中天國富證券進行；保險業(yè)務由控股子公司中融人壽進行。

實際上，在“房住不炒”嚴格調控之下，中天金融早已萌生退出房地產(chǎn)行業(yè)之意，擬將房地產(chǎn)業(yè)務徹底剝離，未來聚焦于金融業(yè)務發(fā)展。

2021年8月31日，中天金融就籌劃重大資產(chǎn)出售，與佳源創(chuàng)盛控股集團有限公司(以下簡稱“佳源創(chuàng)盛”)簽署《關于收購中天城投集團有限公司之股權轉讓框架協(xié)議》，籌劃將中天城投集團有限公司(簡稱“中天城投”)100%股權轉讓給佳源創(chuàng)盛，轉讓價格89億元，交易完成后不再持有中天城投股權。

彼時，中天金融表示，中天城投股權轉讓是基于公司未來聚焦金融業(yè)發(fā)展的安排，有利于提高公司資產(chǎn)的流動性，改善財務結構和資產(chǎn)結構，進一步優(yōu)化公司金融業(yè)務戰(zhàn)略布局，更好地保障金融業(yè)務未來發(fā)展的資金需要，提升公司的核心競爭力，鞏固公司可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，確保公司穩(wěn)健運營。若本次交易成功實施，預計公司未來的主要收入來源為金融業(yè)。

不過，截至2月7日，中天金融公告，截至目前，已收到第一期股權轉讓價款，尚未收到第二期股權轉讓價款及第三期股權轉讓價款三分之一的股權轉讓價款。

為維護公司利益，本著友好合作的原則，中天金融于2022年1月19日向受讓方發(fā)出催告函，函請受讓方在收到函件后15日內向公司支付第二期股權轉讓價款。不過，佳源創(chuàng)盛等受讓方回函表示需要后續(xù)延期支付剩余股權轉讓價款。

中天金融表示，截至目前，交易各方尚未簽署補充協(xié)議，正與受讓方商議相關事項。

此外，中天金融2017年以來就一直籌謀接盤“明天系”的華夏人壽21%~25%股權，交易價格不超過310億元，并支付了70億元定金，但是截至目前，受讓華夏人壽股權尚面臨較大不確定性。

1月28日，中天金融披露2021年業(yè)績預告，業(yè)績由盈轉虧，預計2021年凈利潤虧損25億元至40億元，同比下降537%~799%。

中天金融解釋，一方面，本期結轉的房地產(chǎn)銷售收入結構與上年同期結轉銷售收入的結構差 異等導致當期房地產(chǎn)銷售毛利下降；另一方面，受房地產(chǎn)行業(yè)等影響，部分金融類子公司經(jīng)營業(yè)務不達預期，其自身投資的資產(chǎn)端業(yè)務本年較上年同期相比形成較大的減值損失及公允價值變動損失。

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