3月10日，券商中國記者從SOHO中國了解到，SOHO中國董事長潘石屹宣布，將以7折價格銷售3.2萬平方米京滬兩地的優質物業。

SOHO中國表示，為了優化資產結構、緩解資金壓力，此次銷售房源的收入將全部用于降負債，不會用做股票分紅。

受此消息影響，10日午后，SOHO中國股價直線拉升，最高漲幅達到21.38%，截至收盤時，股價漲幅為8.97%，報收1.58港元。

接受券商中國記者采訪的業內人士認為，SOHO中國通過七折出售核心物業降負債，表明當前房地產市場環境下，民營房企生存環境更加艱難，降負債對企業健康發展有積極的作用。

7折出售京滬優質房源

3月10日，SOHO中國舉辦了2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會，在活動上，SOHO中國董事長潘石屹宣布，將以7折價格銷售3.2萬平方米京滬兩地的優質物業。

據了解，這3.2萬平方米的優質房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源，租金回報穩定，投資性價比極高。

對于寫字樓市場的意向投資者來說，7折出售不失為一個撿漏的好機會。同時，SOHO中國還將傭金獎金比例提高到交易額的4%，遠高出行業平均水平。目前，所有待售房源已經全部在“SOHO中國公開租售平臺”小程序上架。

券商中國記者查閱“SOHO中國公開租售平臺”了解到，7折出售的9個項目中，北京有7個，分別是銀河SOHO、中關村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公館、朝陽門SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO；上海有2個，分別是SOHO東海廣場和SOHO中山廣場。

其中，銀河SOHO有15套可售辦公房源，最大的一套是一個整層，面積2800多平方米，售價4.8萬元/平方米起；朝陽門SOHO有8套可售商業房源，最大的一套是1700平方米，售價2.5萬元/平方米起；建外SOHO有1套房源是會所，面積達到3000平方米，售價5萬元/平方米起。另外，SOHO中山廣場有13套可售房源，有2套面積超過2100平方米，一套辦公房源售價4.3萬元/平方米起，一套商業房源售價2.5萬元/平方米起，另外還有一套商業1600平方米，售價2.6萬元/平方米起。SOHO東海廣場的4套房源均上千平方米，其中整層辦公售價每平方米6萬元左右起。

除上述幾套面積較大房源外，其他房源面積在100平方米到500平方米不等。

銷售收入用于降負債

SOHO中國表示，過去兩年，新冠疫情反復、教育“雙減”政策等因素給辦公和商業樓宇租賃市場帶來了相當的負面影響。面對如此巨大的挑戰，SOHO中國在2021年底仍然達到了83.4%的平均出租率，其中上海古北SOHO實現滿租、北京麗澤SOHO出租率也突破了80%，均達到兩個項目入市以來的最高水平。

對于7折出售優質房源的原因，SOHO中國表示，是為了優化資產結構、緩解資金壓力。潘石屹明確表示，此次銷售房源的收入將全部用于降負債，不會用做股票分紅。

SOHO中國還表示，近年來，SOHO中國一直秉承相對穩健的經營策略，深耕寫字樓租賃市場，租金收入穩定。目前SOHO中國凈資產負債率約為44%，保持在行業內的較低水平。居安思危，SOHO中國希望通過此次調整“減負”前行，以更加靈活的姿態應對市場變化，尋求長期健康的發展。

受此消息影響，10日午后，SOHO中國股價直線拉升，最高漲幅達到21.38%，截至收盤時，股價漲幅為8.97%，報收1.58港元。

知名地產分析師嚴躍進對券商中國記者表示，SOHO中國過去也有類似這種大規模的出售行為，通過出售來回籠資金，這跟其散售的模式有關。當然現在可能還有點特殊性，現在整個外部環境壓力比較大，他通過七折出售，說明資金上有一定的壓力，為加快出售，折扣力度比較大。另外，潘石屹說出售目的不光是為了資金壓力，是要降負債，說明現在企業在控制防范債務風險等問題，降負債對企業健康發展有積極的作用。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水接受券商中國記者采訪時也表示，第一，SOHO中國一直有出售資產的計劃，之前出售多次未果。第二，當前房地產市場劇烈下滑，部分民營企業爆發債務風險，堅定了SOHO中國出售資產的決心。第三，也表明當前房地產市場環境，民營房企生存環境更加艱難。

根據SOHO中國2021中期報告，2021年上半年，公司實現租金收入約8.04億元，同比增長約3%；毛利約6.59億元，同比下降約18%。于2021年6月30日，公司總借貸共計約人民幣185.23億元。借貸中約11.82億元將于一年內到期，約16.02億元將于一年以上二年以內到期，約54.42億元將于二年以上五年以內到期，約102.97億元將于五年以上到期。于2021年6月30日，公司約178.55億元的借貸以本集團的投資物業作抵押，及一家中國境內子公司股權作質押。截止2021年6月30日，公司凈資產負債率約為43%。

據媒體報道，自從2014年以來，SOHO中國就已經開始出售在中國的資產，同時也并未在境內購入過新資產。在2014年至2021年的八年間，SOHO中國累計出售資產套現超過350億元。

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