財聯社（廣州，記者 陳業）過去的一年，于房地產而言，無疑是面臨較大挑戰的一年。

碧桂園2021年度業績會上，總裁莫斌表示，2021年房地產行業的市場成交整體呈現出前高后低的態勢，下半年市場整體轉冷，銷售進入了負增長區間，并在2020年繼續延續了下行的趨勢。

在穿越周期過程中，莫斌稱，公司堅信良好的財務水平是幫助公司穿越周期的最好支撐。

“針對目前市場狀態，公司采用的策略是開源節流，保現金流，保三道紅線，做正確的事情，以及做確定性的事情。正確的事情就是做有現金流的利潤，確定性的事情就是控支出、調結構、保資產?！蹦笳f到。

即便當前要正確及確定的事情，但莫斌也表示，未來公司一定要發展，控支出只是根據目前形勢去做的。在未來的發展過程中，公司還是會根據市場的變化，做好公司的投資策略，以及合理的市場布局。

提及2022年的銷售規劃，莫斌透露，全年公司可售權益貨量6500億以上，且該部分貨量預計全年去化率不低于70%，2022年還會根據新增土儲，增加可售權益貨值。

今年已無境內債到期

盡管面臨挑戰，但碧桂園的銷售依舊保持了一定幅度的增長。

2021年，碧桂園聯營合營公司共同實現歸屬于集團股東權益合同銷售額，約5580億元，全年去化率高達67%，為去年房企中唯一權益銷售額破五千億的房企，銷售展現較強韌性；權益物業銷售現金回籠約5022億元，權益回款90%，并連續6年超過90%。

去年全年共錄得收入5231億元，同比上升了13%，利潤約928億元，核心凈利潤約269億元，末期每股派息10.12分，全年派息70.6億元，總體派息率26%。

資金方面，截止2021年12月31號，碧桂園現金余額約1813億元，總借貸余額下降至3179億元，其中短期債務的占比下降至24.9%，凈借貸比率為45.4%。相比去年底優化了10.2個百分點，加權平均融資成本較上年底下降了36個基點，為5.2%，現金短債比約為2.3倍。

截止3月30號，碧桂園年內已無境內到期債券，僅有騰越兩筆可回收公司債共計40億元。境外債方面，僅7月份，有到期的一筆7億美金優先票據?！肮疽烟崆白龊昧诉€款的計劃安排，并會根據市場情況考慮再融資等安排，進一步調整公司的負債結構?！蹦蠓Q。

關于三道紅線的情況，莫斌表示，目前公司仍然處在較為健康的黃檔，借貸比率與現金短暫比表現良好。剔除預收賬款的資產負債率，從2020年底的80%下降至現在的74%。公司將在2023年中期之前實現從黃檔到綠檔的調整。未來集團將繼續保持現金流的充盈，以應對市場變化帶來的機遇和挑戰。

據悉，自2021年12月30日起及截至2022年3月13日，碧桂園已累計購回優先票據本金總額達4570萬美元。3月15日，碧桂園又以自有資金提早完成一筆境內回售資金的支付，本息共計約6.2億元人民幣。此外，碧桂園全體董事、監事及高級管理人員將在二級市場購買不超1億元人民幣公司債券。

截至2021年底，碧桂園未使用授信額度約2615億元。而在2022年3月，公司又先后與招商銀行、中國農業銀行廣東省分行簽訂150億元及400億元的戰略合作協議。充足的授信額度增強了公司經營的靈活性和穩定性，可以更好地把握市場上所呈現的收并購機會。

將加大收并購方面部署

業績會上，莫斌直言，控支出僅是當下策略，未來將根據市場形勢，定投資策略及布局方案。

就當前市場情況而言，伴隨市場增多的收并購機會，碧桂園常務副總裁程光煜稱，整個收并購肯定是今年一個比較重要的獲取土地的手段。

程光煜進一步表示，收并購一直是碧桂園一個重要的投資手段，也是碧桂園擅長的一個手段。過往的這些年里，碧桂園拿地多數是主動進行拓展的。從面積的角度看，大概都占到接近5成，這里邊主要有兩類，一類是收并購，一類是勾地。

“從去年下半年開始，市場波動，再加上行業的一些分化，使得我們看到的市場上的收并購的機會在增多，我們預計在未來的一段時間里，公司收并購的占比也會增多，我們會加大一些這方面的部署?！背坦忪险f到。

據程光煜介紹，從去年四季度開始，碧桂園做的工作是對合作項目進行了相應的收并購些安排。“已大概與10多個合作方進行了溝通，涉及大概八十多個項目，目前已經完成其中35個左右項目的收購，還有大概有30個左右項目也已經基本談妥了，會進行相應的一些安排。”

程光煜進一步透露，未來會根據市場機會，跟相關賣方進行相應的溝通?！澳壳皝碇v銀行和amc的這些公司手頭也有一些好的收并購標的，目前也在跟我們進行一些接洽，會做比較細致的盡調的安排。”

數據顯示，碧桂園2021年全年共獲取333塊土地，權益總代價約1416億元，對應貨值約4200億，權益比保持在85%以上。按金額計算，新獲取的土地中66%是分布在三四線城市，同時碧桂園通過多元化的方式獲取土地，29%為非招拍掛拿地，對應貢獻了其內37%的權益貨值。

在2021年新獲取的土地中，85%的土儲聚焦5大都市圈，其中江蘇、廣東、浙江的投資額超過了50%，加上河南、上海、安徽的投資，合計超過70%。

截止2021年底，碧桂園開發項目遍布中國內地的31個省，299個地級行政區，1425個區縣，項目總數達到了3216個。其中，位于中國內地的權益可售資源約1.48萬億，另有潛在的權益可售資源約3400億，合計約1.8萬億，可維持公司未來三年左右的銷售需求。

關鍵詞：