招商蛇口(001979)03月24日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

投資者：請問公司近三年累計開發的商業地產面積有多少？目前自持的商業物業面積是多少？

招商蛇口董秘：公司相關儲備和經營情況請您查閱公司定期報告，謝謝！

(資料圖)

投資者：近日白俄羅斯總統訪華談及中白工業園，請問公司目前在中白工業園有多少投資和項目，未來有何規劃？

招商蛇口董秘：公司具體業務情況請您查閱公司公告，謝謝。

投資者：貴司增發股份購買收購南油集團、前海實業的股份，增發補充項目資金，總計增發股本約11.6億、金額175億（89億+85億）？

招商蛇口董秘：該事項的具體情況請您查閱相關公告文件，謝謝。

投資者：招商蛇口的財務預算只做未來5年太短視了，建議做15年預算。

招商蛇口董秘：感謝您的建議。

投資者：尊敬的董秘，按貴司最近一期修訂的《公司章程》第34、35條，股東可以通過向公司提供持股證明等文件查詢股東數——請問將相關文件發去貴司哪個郵箱能夠查到？

招商蛇口董秘：您可在定期報告查詢相關信息，謝謝！

投資者：公司的三大業務：社區開發與運營；園區開發與運營；郵輪產業建設與運營；請問運營主要指的是什么？

招商蛇口董秘：公司主營業務介紹請您關注定期報告中的相關章節，感謝您的關注。

投資者：請問貴司在資料中留的0755-26688322電話是干什么的？作為公司的股東，打電話去咨詢年報中的相關問題竟然不給轉接還，對我們這些中小股東態度也非常惡劣，有錄音為證，請公司領導給出解釋！

招商蛇口董秘：非常抱歉，您可直接撥打投資者關系直線電話0755-26678467/26818650聯系我們。

投資者：根據長期股權投資準則應用指南第七章，成本法轉權益法的條件是“因處置投資等原因導致對被投資單位由能夠實施控制轉為具有重大影響或共同控制”。而成本法轉公允價值計量條件是“原持有的具有控制的長期股權投資，因部分處置等原因導致持股比例下降，不能再實施控制、共同控制或重大影響”說明成本法轉金融工具比轉權益法條件更高，需要滿足持股比例下降的條件，公司對昆明住房的持股比例2014并未下降，為何重分類為金融工具

招商蛇口董秘：感謝您的關注，相關問題請查閱公司定期報告。

投資者：許永軍董事長表示，面對行業的新舊模式轉換階段，戰略制定非常重要。未來，提升運營能力、培養利潤增長第二曲線，是招商蛇口發展的主要方向。請問2022年公司在培養利潤增長第二曲線有哪些成績？

招商蛇口董秘：公司具體經營情況可查閱公司年報，感謝您的關注。

投資者：關于前海項目續之前問題，貴公司回復：“前海項目受相關因素影響有一定程度滯后”，請問有沒有具體的時間規劃？

招商蛇口董秘：前海項目的開發進展請您參考公司2022年年報主要房地產項目信息表。感謝您的關注。

投資者：貴公司回復說青島網谷項目中約19萬平方米為籌開狀態。我們留意到該項目在2019年就有約19萬平方米竣工，時至現在已經過去4年，為何依然沒有開業？是遇到了什么問題嗎？

招商蛇口董秘：公司資產運營業務相關的項目信息請您參考2022年年報董事會報告部分。感謝您的關注。

招商蛇口2022年報顯示，公司主營收入1830.03億元，同比上升13.92%；歸母凈利潤42.64億元，同比下降58.89%；扣非凈利潤33.87億元，同比下降61.76%；其中2022年第四季度，公司單季度主營收入935.18億元，同比上升18.55%；單季度歸母凈利潤13.07億元，同比下降67.5%；單季度扣非凈利潤10.62億元，同比下降73.43%；負債率67.91%，投資收益20.17億元，財務費用19.6億元，毛利率19.25%。

該股最近90天內共有21家機構給出評級，買入評級17家，增持評級4家；過去90天內機構目標均價為18.18。近3個月融資凈流出2.32億，融資余額減少；融券凈流入1674.6萬，融券余額增加。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，招商蛇口（001979）行業內競爭力的護城河良好，盈利能力一般，營收成長性較差。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：貨幣資金/總資產率、有息資產負債率、應收賬款/利潤率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標2星，好價格指標3星，綜合指標2.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

招商蛇口（001979）主營業務：從城市功能升級、生產方式升級、生活方式升級三個角度入手,為城市發展與產業升級提供綜合性的解決方案,為客戶的生活和工作配套提供多元化的、覆蓋全生命周期的產品與服務。

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