16日晚，作為國內規模最大的獨立第三方物業企業——長城物業向港交所遞交了招股書。招股書顯示，公司在管面積1.146億平方米，去年實現營收30億元，凈利潤2億元。

長城物業曾在2017年籌劃A股上市，同期籌劃上市的南都物業2018年2月成功登陸A股，而長城物業沖擊A股卻未果。長城物業1993年在深圳成立，起初是房地產公司長城地產(現中洲控股)的房產管理部，后來通過一系列改造，成為獨立的物業公司。

據招股書披露，截至一季度末，長城物業的物業管理業務分布在全國31個省、直轄市和自治區的162個城市。擁有708個在管項目及855個合約管理項目，合約管理總建筑面積1.528億平方米，為300萬名業主和住戶提供服務。

根據中指研究院統計，按去年在管建筑面積、合約建筑面積及收入計算，長城物業在中國所有獨立物管公司中排名第一。記者注意到，長城物業的業務并不依賴任何關聯地產開發商。

招股書顯示，長城物業的業務包括了物業管理服務、地產開發商增值服務、社區增值服務及專業服務四個板塊。按收入規模劃分，物業管理服務為第一大業務，2020年實現收入23.15億元。

目前長城物業前幾大股東分別為熙城睿家、熙城睿和、熙城睿豐、熙城睿盈、熙城睿安、中洲資本及碧桂園服務，持股分別為20.70%、18.50%、11.85%、8.95%、6.5%、18.22%及15.28%。

招股書顯示，熙城睿家、熙城睿和、熙城睿豐、熙城睿盈四家合伙企業是公司員工持股平臺，普通合伙人分別為公司最終控股股東馬興文、陳耀忠、梁志軍及呂雨華。陳耀忠為長城物業董事會主席、執行董事兼總經理，馬興文為非執行董事，曾為中洲控股董事長。(記者 陳燕青)

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