“顏值經濟”風頭正盛，這家上市公司決定賣了房地產業務，一心一意干醫美。奧園美谷(000615)發布公告，擬掛牌轉讓京漢置業集團有限責任公司100%股權、北京養嘉健康管理有限公司100%股權和蓬萊華錄京漢養老服務有限公司35%股權，掛牌底價為10.2億元。就在今年4月，奧園美谷收購連天美美容醫院，正式拉開了轉型醫美的序幕。奧園美谷表示，本次交易的回收資金將用于美麗健康產業的投入。6月23日，奧園美谷最終沖擊漲停，收報23.23元。

剝離地產業務

奧園美谷主要業務為以健康住宅開發為主的房地產業務和以新材料研發與制造為主的化纖新材料業務。其中，房地產業務是公司主要資產和重要收入來源之一。

2020年，公司房地產開發業務營收14.03億元，占營業收入比重高達70.58%。其中，此次出售的京漢置業營收15.92億元，占總營收80.12%，凈利潤1.27億元。京漢置業也是公司主要利潤來源。2018-2020年，奧園美谷凈利潤分別為1.57億元、1208.97萬元、-1.35億元，而京漢置業實現的凈利潤分別為3.71億元、3.2億元、1.27億元。

對于此次出售公司核心資產的原因，奧園美谷表示，收縮房地產業務有利于優化資產結構，聚焦于醫療美容為主業的業務布局，集中資源在醫美領域深耕發展，此次交易回收的資金將用于美麗健康產業的投入。

本次交易完成后，奧園美谷主營業務將由房地產業務、醫療美容業務及化纖新材料業務轉變為以醫療美容業務及化纖新材料業務為主，上市公司主營業務收入結構將發生重大變化。從短期來看，在剝離房地產業務之后，公司營業收入失去支撐，業績或將明顯承壓。

聚焦醫美賽道

不過，對于此次奧園美谷“甩賣”房地產業務聚焦醫美賽道的舉動，二級市場對此反應熱烈，6月23日，奧園美谷股價漲停。

去年4月，奧園美谷原股東京漢控股、建水泰融企業管理有限公司、田漢與中國奧園簽訂協議，將持有的30%股份轉讓給中國奧園。6月，股份過戶登記手續完成，奧園美谷控股股東正式變更，隨后證券簡稱也由京漢股份變更為奧園美谷。

隨控股股東變更而來的是戰略調整，奧園美谷開始轉型醫美行業。自2020年6月進入醫美行業以來，奧園美谷股價也多次上漲，從去年10月的低位3.85元漲至今年6月初的高位29.95元。

今年以來，奧園美谷加快構筑在醫美產業上下游的業務優勢。今年4月，奧園美谷收購杭州連天美醫療美容醫院、杭州維多利亞醫療美容醫院，作為其提供醫療服務的主要載體。此外，奧園美谷先后與暨南大學醫藥生物中心、廣州市暨源生物科技有限公司大連肌源醫藥科技有限公司、KDMedical等公司簽訂合作協議，發展醫療科技。

醫美正在成為資本關注的黃金賽道，根據艾瑞咨詢數據統計，2015年中國醫美市場規模為648億元，2019年增長至1769億元，年復合增長率達到29.8%。雖然受疫情因素影響，2020年國內醫美市場規模增長仍有11.6%，市場規模達1975億元。今年以來，在經歷了小幅度回調后，醫美板塊持續火熱。截至6月22日，Wind醫美概念指數今年以來累計上漲55.97%，醫美行業龍頭企業愛美客、華熙生物市值分別突破1500億元、1200億元。(記者陳澤云)

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