前日，龍湖集團控股有限公司發布2021年上半年業績報告。今年上半年，龍湖集團營業額為606.2億元，同比增長18.5%，其中物業投資業務租金收入同比增長42.4%至47.8億元，歸屬于股東的凈利潤74.2億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后之核心凈利潤61.8億元，同比增長17.1%。

每股基本盈利1.26元，剔除評估增值等影響后之每股核心盈利為1.05元。董事會決議派發中期股息每股0.47元，同比增長17.5%。

當天，龍湖集團報收37.20元港幣，漲1.78%，市盈率9.39倍，總市值達2256.55億元港幣，在香港內房股中，僅次于萬科企業(2662.21億元港幣)，名列第二。

上半年合同銷售額1426.3億元

“房住不炒”主基調下，從房價、銀根到地價的監管極具針對性，政策端思路清晰而堅定。龍湖集團緊跟政策步伐，把握行業機會，期內，龍湖集團物業發展業務實現營業額518.4億元，交付物業總建筑面積374.5萬平方米。

報告顯示，今年上半年，龍湖實現地產開發合同銷售1426.3億元，同比增長28.4%。分區域看，長三角、環渤海、西部、華南及華中區域簽約金額在全集團占比分別為27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。

截至今年6月底，集團已售出但未結算的合同銷售額為3753億元，面積2200萬平方米，為未來集團利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

龍湖集團上半年新增53幅新地，首入湛江、鹽城、寧德、鄂州。集團新增收購土地儲備總建筑面積為1292萬平方米，權益面積723萬平方米，平均權益收購成本每平方米5382元。

截至今年6月底，集團土儲合計7717萬平方米，權益面積5367萬平方米。1-6月，集團業務已遍布長三角、環渤海、西部、華南及華中區域等五大區域的67個城市，約90%的銷售貨值集中在高能級城市和價值區域，且成本合理，為后續的盈利增長奠定基礎。

根據披露，在今年下半年，針對所布局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求，龍湖集團在售主力項目將達到222個，其中34個為全新項目，139個項目將推出新一期新業態產品。

物業投資業務租金收入增42%

龍湖集團依然一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略，天街、冠寓等物業投資業務扎實推進，收入穩步增長，回報穩定可期。

今年上半年實現物業投資業務不含稅租金收入47.8億元，同比增長42.4%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為76.6%、22.3%和1.1%。消費回暖的勢頭下，龍湖商業快速發力。

今年上半年，五座天街如期開業，為城市居民帶來更多的歡樂入口。

截至今年6月，龍湖商業已進入全國28座城市，累計開業商場達54座，已開業商場建筑面積為524萬平方米(含車位總建筑面積為672萬平方米)，整體出租率97.8%。

相較于去年同期，商業租金增長39%至37.1億元，商場銷售額增長100%至222億元，平均日客流201萬人次。已開業商場的同店銷售額同比去年實現60%增幅，客流也逐步恢復至疫情前水平，助力城市消費升級。

隨著疫情后市場日益回暖，上半年，龍湖租賃住房品牌“冠寓”已布局30余個高量級城市，開業房間數已達9.4萬間，租金收入實現10.7億元，期末出租率達94.1%，更大范圍內滿足了城市新青年對品質租房的需求。

截至目前，龍湖冠寓落地40余個人才公寓項目，提供超2萬套人才住房;參與編制《長租公寓綜合性能評價標準》，參與編寫國家《租賃住房運營管理標準》。

另外，上半年，龍湖智慧服務進一步拓展一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，已覆蓋13大業態，實際管理面積2.05億平方米，業主滿意度連續12年超過90%。

今年年初，代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌“塘鵝”，應勢升級為主航道業務，圍繞居住需求的衍生正在激發新的增長動能。

塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成，提供一站式房產經紀業務，多樣化資產管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。

據悉，商業運營方面，下半年北京、杭州、重慶、武漢、蘇州等地有7座新商場即將面世;租賃住房業務龍湖冠寓，也將有計劃地穩步推進。上述兩項業務的穩步發展，將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。

財務穩健 在手現金達994.7億元

“紅線”管制下，行業杠桿逐步降低。

龍湖集團今年上半年平均融資成本4.21%，再創新低，負債結構亦保持合理，平均貸款年限6.18年，凈負債率46.0%，在手現金994.7億元，現金短債比達到5.48倍(剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.91)，一系列指標均維持行業內的較高水準，連續五年滿足“三道紅線”指標要求，是民營房企里為數不多的綠檔企業。

集團持續獲資本市場認可，是國內唯一一家獲得境內外全投資級評級的民營房企。其中，惠譽、穆迪、標普分別保持BBB正面、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級，中誠信證評(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩定，令集團繼續保持民營房企的最佳信用評級。

今年3月15日，集團被納入恒生指數成份股，正式躋身藍籌股。因審慎自律的財務表現、穩健的業務發展，今年5月，龍湖集團首次登榜《財富》世界500強榜單，穩健的經營質量和強大的企業綜合實力，進一步獲得認可。

今年上半年，集團在境內成功發行人民幣60億元公司債券，票息介乎3.50%至4.40%之間，期限介乎于5年至7年。報告期后，集團于今年8月在境內成功發行人民幣30億元公司債券，票息介乎3.35%至3.70%之間，期限介乎于5年至7年。

累計向社會捐贈超10億元

據介紹，全球綠色復蘇及中國“雙碳”目標的引領下，龍湖集團“善待你一生”被賦予新的涵義。截至年中，集團內滿足綠色建筑標準的項目面積超8000萬方，未來更以綠色建筑全面覆蓋為目標，啟動綠色低碳發展策略并完善運營體系。

今年5月，龍湖集團發布2020可持續發展報告，系首次發布該獨立報告。自去年10月成立的龍湖公益基金會，圍繞助學興教、助老、抗疫救災等多個方向，已累計開展幫扶項目10余個，累計幫扶16159人。

今年7月，龍湖公益基金會宣布通過重慶光彩事業基金會，向鄭州市慈善總會捐贈2000萬元，緊急馳援河南暴雨災害，用于保障當地群眾的人身、財產安全，采購緊急救災物資和支援災后重建工作。至此，龍湖集團及創始人已累計向社會捐贈超10億元。

“多年來，龍湖一直爭取做好力所能及的事情。”據龍湖介紹，未來，在時代的召喚下，龍湖還將加大步伐和力度，將公益做得更好。(記者 劉勇 實習生 賴雅欣)

關鍵詞： 龍湖集團 合同銷售額 物業投資 租金收入