鳳凰股份(600716)05月17日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

投資者：請問公司近期要進行國企改革嗎

鳳凰股份董秘：您好！公司目前為止，沒有接到要進行國企改革的文件或通知，但公司亦正開展內部競聘等多種形式的激勵機制改革。感謝您的關注！

投資者：請問：合肥7.06萬平米的辦公樓和1033個車位；南通208套辦公；鹽城7.5萬平米；以上的庫存目前銷售情況如何？

鳳凰股份董秘：您好！目前公司庫存有合肥項目辦公樓7.06萬平方米；鹽城項目辦公樓1.86萬平方米，商業4.93萬平方米；南通項目辦公樓2.6萬平方米。受行業環境和疫情影響，加之上述項目所處非熱點城市、中心城市，辦公樓和商業的去化難度比較大，公司2022年將加大去庫存力度，整合各類社會資源，力爭有所突破。感謝您的關注！

投資者：董秘你好，請問江蘇地區房地產松綁，對公司有啥影響？

鳳凰股份董秘：您好！公司主要庫存項目以及正在銷售、待售項目均在江蘇地區，如果江蘇地區房地產松綁，對公司的影響應該是正面的，至于影響程度，除政策因素外，還和整體經濟環境以及居民的購買能力、購買意愿有關。感謝您的關注！

投資者：公司近期是否有重組計劃？或有重大投資項目？

鳳凰股份董秘：您好！公司近期沒有可供披露的重組計劃或者重大投資項目，如有上述事項，公司會嚴格按照規定履行信息披露義務。感謝您的關注！

投資者：公司前兩年收到土地項目轉讓金額有多少？主要投向了哪些項目？公司未來主要發展方向是什么？

鳳凰股份董秘：您好！公司近幾年沒有進行土地轉讓。公司近期開發建設的項目主要是鎮江和頤居，該項目占地133畝，總建筑面積22.6萬平方米，總投資約21億元，計劃2022年二季度開始少量上市銷售。感謝您的關注！

投資者：貴公司半年報顯示，公司目前的產品結構較為單一，住宅庫存較少，商業辦公樓的體量較大。請問貴公司的商業辦公樓以出售為主還是自持運營為主，如自持運營為主，是否考慮通過ABS或者REITs的形式來獲取融資，降低公司負債率？

鳳凰股份董秘：您好！公司辦公樓、商業主要以出售為主，目前公司正加大力度去庫存。感謝您的關注！

鳳凰股份2022一季報顯示，公司主營收入4.86億元，同比上升54.25%；歸母凈利潤6638.79萬元，同比上升194.47%；扣非凈利潤9797.26萬元，同比上升97.68%；負債率19.77%，財務費用-124.99萬元，毛利率32.13%。

該股最近90天內無機構評級。近3個月融資凈流入2102.17萬，融資余額增加；融券凈流入0.27萬，融券余額增加。證券之星估值分析工具顯示，鳳凰股份（600716）好公司評級為1.5星，好價格評級為2星，估值綜合評級為1.5星。(評級范圍：1 ~ 5星，最高5星)

鳳凰股份主營業務：房地產開發、商品房銷售

公司董事長為林海濤。林海濤先生:1976年11月出生,漢族,福建福州人,高級經濟師,博士學歷,現任本公司董事長， 江蘇鳳凰出版傳媒集團有限公司董事、副總經理。曾任無錫蘇嘉集團人力資源總監、董事會秘書， 福中集團戰略發展中心負責人、常務副總裁， 正邦集團有限公司總裁助理， 江蘇鳳凰出版傳媒集團有限公司投資部主任， 江蘇鳳凰出版傳媒股份有限公司副總經理。

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